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資產情報 · Asset intelligence
台大JIA
台北市中正區汀州路二段93號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.2萬
中位 · 均 96.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.025471879647, 121.518008961118
一段話摘要 · In one paragraph
台大JIA坐落於中正區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由和旺建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 97.2 萬，成交區間 50.0–153.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 74.8 萬/坪 · 區間 50.0–153.8 · 租賃 80 筆（1136 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 36.7 | 2,570 | 94.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 19.9 | 1,930 | 97.2 | |
| 113/01 | 二層 | 24.9 | 2,468 | 99.2 | |
| 112/09 | 二層 | 25.8 | 1,708 | 66.1 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 24.9 | 2,158 | 86.8 | |
| 112/07 | 三層 | 36.7 | 2,500 | 90.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 25.1 | 2,358 | 94.0 | |
| 110/11 | 二層 | 19.9 | 1,760 | 88.3 | |
| 110/10 | 十一層 | 36.9 | 2,250 | 61.0 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 24.9 | 1,960 | 78.8 | |
| 110/04 | 十一層 | 56.9 | 4,090 | 71.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 36.9 | 2,410 | 86.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 15.9 | 1,208 | 75.8 | |
| 109/08 | 五層 | 31.7 | 1,720 | 74.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 15.9 | 1,200 | 75.3 | |
| 109/04 | 八層 | 15.9 | 1,250 | 78.9 | |
| 109/03 | 三層 | 19.9 | 1,420 | 71.5 | |
| 109/01 | 四層 | 36.7 | 2,150 | 77.6 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 24.9 | 1,760 | 70.8 | |
| 108/08 | 九層 | 36.7 | 1,950 | 53.2 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 19.9 | 1,458 | 73.4 | |
| 107/10 | 七層 | 15.9 | 1,210 | 76.3 | |
| 107/08 | 八層 | 15.9 | 1,260 | 79.5 | |
| 106/10 | 十層 | 25.1 | 1,880 | 75.0 | |
| 106/10 | 四層 | 15.9 | 1,150 | 72.2 | |
| 106/04 | 二層 | 25.8 | 1,650 | 63.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 15.9 | 1,230 | 77.2 | |
| 105/05 | 六層 | 24.9 | 1,710 | 68.7 | |
| 105/03 | 六層 | 19.9 | 1,500 | 75.5 | |
| 103/04 | 二層 | 25.8 | 1,140 | 56.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 15.9 | 1,323 | 83.0 | |
| 103/02 | 一層 | 53.8 | 5,000 | 153.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 55.1 | 3,700 | 80.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 31.7 | 1,699 | 76.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 48.7 | 2,349 | 79.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 31.7 | 1,850 | 82.1 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 31.7 | 1,800 | 81.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 31.7 | 1,880 | 82.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 19.9 | 1,588 | 79.9 | |
| 102/08 | 七層 | 19.9 | 1,450 | 73.0 | |
| 102/07 | 六層 | 15.9 | 1,188 | 74.5 | |
| 102/07 | 二層 | 27.7 | 1,375 | 70.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 36.9 | 2,380 | 85.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 31.7 | 1,738 | 76.9 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 36.7 | 2,068 | 73.1 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 36.7 | 2,000 | 74.8 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 19.9 | 1,460 | 73.5 | |
| 101/12 | 八層 | 19.9 | 1,488 | 74.9 | |
| 101/12 | 九層 | 36.7 | 2,105 | 76.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 19.9 | 1,388 | 69.9 | |
| 101/10 | 三層 | 24.9 | 1,845 | 74.2 | |
| 101/10 | 四層 | 19.9 | 1,419 | 71.4 | |
| 101/10 | 五層 | 31.7 | 1,700 | 73.5 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 36.7 | 2,039 | 71.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 19.9 | 1,480 | 74.5 | |
| 101/10 | 二層 | 36.7 | 2,068 | 73.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 15.9 | 1,158 | 72.7 | |
| 101/09 | 五層 | 19.9 | 1,415 | 71.2 | |
| 101/09 | 九層 | 15.9 | 1,185 | 74.4 | |
| 101/09 | 八層 | 24.9 | 1,242 | 50.0 | |
| 101/09 | 六層 | 24.9 | 1,828 | 73.5 | |
| 101/09 | 五層 | 15.9 | 1,180 | 74.0 | |
| 101/08 | 二層 | 24.9 | 1,930 | 77.6 | |
| 101/08 | 二層 | 19.9 | 1,500 | 75.2 | |
| 101/08 | 三層 | 31.7 | 1,698 | 72.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 24.9 | 1,798 | 72.3 | |
| 101/08 | 十層 | 36.9 | 2,348 | 83.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 68.7 | 3,247 | 63.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 36.7 | 2,100 | 74.8 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 36.7 | 2,073 | 73.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 24.9 | 1,988 | 79.9 | |
| 101/07 | 七層 | 15.9 | 1,184 | 74.7 | |
| 101/07 | 八層 | 27.6 | 1,450 | 76.3 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 36.7 | 2,118 | 75.5 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 21.8 | 1,300 | 71.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟
基地面積224 坪
建蔽率39.29%
公設比36.58%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局一房(15.79~25.08坪)/二房(24.84~45.1坪)/三房(43.31~56.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和旺建設
營造廠商劉月娥(勝裕營造工程股份有限公司)
建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0030號
使照配對✓ 47 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？