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資產情報 · Asset intelligence
富宇柏儷
新竹縣竹北市福興東路二段290號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 38.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.812283997802, 121.031355998028
一段話摘要 · In one paragraph
富宇柏儷坐落於竹北市，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上14層），由盛裕建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 18.8–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 18.8–52.3 · 租賃 24 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 十四層 | 103.7 | 3,988 | 38.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 92.4 | 3,980 | 43.1 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 102.6 | 5,088 | 49.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 92.4 | 3,937 | 42.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 92.4 | 3,960 | 42.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 92.6 | 3,458 | 37.4 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 84.1 | 2,988 | 35.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 92.4 | 2,760 | 29.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 92.4 | 2,250 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 92.6 | 2,150 | 23.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 84.1 | 1,800 | 21.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 92.4 | 2,080 | 26.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 98.5 | 1,986 | 20.2 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 92.4 | 2,032 | 22.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 81.1 | 1,740 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 92.4 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 92.4 | 1,860 | 23.5 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 92.4 | 1,867 | 23.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 81.3 | 1,656 | 21.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 87.2 | 1,620 | 21.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 92.4 | 2,018 | 25.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 92.4 | 1,868 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 92.4 | 1,808 | 22.8 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 113.0 | 3,520 | 31.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 95.4 | 1,760 | 22.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 103.7 | 1,908 | 22.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 70.0 | 1,965 | 36.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 61.5 | 1,508 | 33.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 70.0 | 1,665 | 23.8 | |
| 102/04 | 五層 | 69.8 | 1,570 | 22.5 | |
| 102/04 | 十四層 | 70.0 | 1,585 | 22.7 | |
| 102/03 | 九層 | 70.0 | 1,780 | 33.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 64.6 | 1,530 | 31.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 69.8 | 2,065 | 47.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 102.6 | 3,450 | 52.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 87.2 | 1,640 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 70.0 | 1,699 | 30.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 70.0 | 1,688 | 30.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 64.6 | 1,560 | 31.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 64.6 | 1,543 | 31.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 64.6 | 1,550 | 31.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 64.6 | 1,474 | 30.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 64.6 | 1,565 | 33.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 61.5 | 1,485 | 32.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 61.5 | 1,500 | 32.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 69.8 | 1,875 | 34.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 56.8 | 1,625 | 40.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 64.6 | 1,680 | 34.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 64.6 | 1,730 | 36.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 61.5 | 1,600 | 35.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 61.5 | 1,616 | 35.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 69.8 | 1,790 | 32.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 69.8 | 1,762 | 32.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 69.8 | 1,785 | 33.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 69.8 | 1,915 | 44.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 69.8 | 1,918 | 36.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 69.8 | 1,948 | 36.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 69.8 | 1,800 | 34.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 61.5 | 1,508 | 33.1 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 61.5 | 1,433 | 32.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 61.5 | 1,610 | 35.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 61.5 | 1,560 | 35.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 64.6 | 1,680 | 34.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 70.0 | 1,678 | 30.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 70.0 | 1,600 | 25.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 70.0 | 1,720 | 32.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 64.6 | 1,843 | 49.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 70.0 | 1,665 | 23.8 | |
| 101/12 | 五層 | 69.8 | 1,770 | 32.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 69.8 | 1,845 | 34.1 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 69.8 | 1,815 | 34.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 61.5 | 1,660 | 37.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 70.0 | 1,790 | 33.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 61.5 | 1,355 | 30.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 64.6 | 1,580 | 32.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 69.8 | 1,852 | 34.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 69.8 | 1,900 | 35.2 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 61.5 | 1,445 | 32.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 70.0 | 1,830 | 33.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 69.8 | 1,740 | 24.9 | |
| 101/12 | 四層 | 69.8 | 1,550 | 22.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數67 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.96%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(34.38~69.95坪)/四房(30.67~98.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛裕建設
營造廠商盛傑營造
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照(101)府使字第00724號
使照配對✓ 67 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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