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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏璞麗二期

桃園市平鎮區文心路152號　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 28.0 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.915394482629, 121.20611918215

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏璞麗二期坐落於平鎮區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鼎晟建設有限公司興建。市場累積 526 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 16.5–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 526 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 16.5–45.0 · 租賃 171 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 526）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	37.0	1,035	28.0	⊕
114/11	五層	47.7	1,295	27.2	⊕
114/11	十三層	37.1	1,000	27.0	⊕
114/07	三層	28.6	835	29.2
114/06	九層	47.7	1,373	28.8	⊕
114/05	十五層	47.7	1,309	27.5	⊕
114/03	三層	37.8	1,070	28.3	⊕
114/03	十一層	47.7	1,268	26.6	⊕
113/11	二層	28.1	870	31.0
113/10	十二層	28.6	833	29.1
113/10	六層	28.3	904	32.0
113/09	八層	28.3	710	25.1
113/09	五層	46.9	1,326	28.3	⊕
113/08	八層	28.3	879	31.1
113/08	三層	45.7	1,355	29.6	⊕
113/07	十一層	37.8	1,032	27.3	⊕
113/07	三層	47.7	1,300	27.3	⊕
113/07	四層	45.7	1,234	27.0	⊕
113/07	三層	28.3	870	30.8
113/06	五層	28.3	875	31.0
113/06	二層	37.6	1,000	26.6	⊕
113/06	二層	33.8	983	29.1
113/06	四層	37.8	1,030	27.3	⊕
113/06	八層	38.1	1,050	27.6	⊕
113/06	七層	38.1	1,011	26.5	⊕
113/06	七層	32.0	945	29.6
113/06	二層	28.0	851	30.4
113/05	六層	37.8	1,010	26.7	⊕
113/05	十五層	47.7	1,277	26.8	⊕
113/05	七層	41.5	1,120	27.0	⊕
113/04	十二層	28.3	809	28.6
113/04	十四層	37.8	1,000	26.5	⊕
113/04	十層	41.5	1,022	24.6	⊕
113/03	十三層	28.3	809	28.6
113/03	二層	37.8	1,016	26.9	⊕
113/03	十層	37.8	960	25.4	⊕
113/01	十層	37.1	1,000	27.0	⊕
113/01	十一層	38.1	1,000	26.3	⊕
112/12	二層	37.8	940	24.9	⊕
112/11	七層	28.3	770	27.3
112/11	五層	45.7	1,160	25.4	⊕
112/11	三層	28.6	819	28.7
112/10	九層	37.8	988	26.2	⊕
112/09	十一層	37.8	936	24.8	⊕
112/09	二層	28.1	760	27.0
112/09	七層	37.8	640	16.9	⊕▲
112/09	五層	28.3	787	27.9
112/09	十四層	37.8	968	25.6	⊕
112/08	七層	28.3	798	28.2
112/08	二層	43.3	1,032	23.8	⊕
112/08	十四層	37.8	979	25.9	⊕
112/07	六層	47.7	1,158	24.3	⊕
112/07	六層	28.3	757	26.8
112/07	五層	28.3	838	29.7
112/07	九層	37.8	935	24.8	⊕
112/07	十層	47.7	1,275	26.7	⊕
112/07	四層	38.1	947	24.9	⊕
112/07	七層	47.7	1,223	25.7	⊕
112/06	八層	28.3	782	27.7
112/05	四層	28.3	748	26.5
112/05	九層	37.0	880	23.8	⊕
112/05	十一層	47.7	1,120	25.9	⊕
112/05	十三層	28.3	760	26.9
112/05	十三層	47.7	1,245	26.1	⊕
112/05	十四層	47.7	1,234	25.9	⊕
112/05	十三層	45.7	1,149	25.1	⊕
112/04	六層	47.7	1,192	25.0	⊕
112/04	十四層	47.7	1,149	24.1	⊕
112/04	十三層	37.8	958	25.4	⊕
112/04	十四層	37.8	904	23.9	⊕
112/04	九層	28.3	755	26.7
112/04	九層	37.8	936	24.8	⊕
112/03	十四層	28.3	755	26.7
112/03	五層	37.8	896	23.7	⊕
112/03	二層	33.8	862	25.5
112/03	六層	37.8	915	24.2	⊕
112/03	三層	28.3	730	25.8
112/03	九層	41.5	1,000	24.1	⊕
112/03	二層	37.8	883	23.4	⊕
112/02	二層	46.6	1,106	23.7	⊕
112/02	二層	37.8	872	23.1	⊕
112/02	十一層	37.8	894	23.7	⊕
112/02	五層	37.8	883	23.4	⊕
112/02	十三層	28.3	746	26.4
112/02	五層	38.2	980	25.7
112/02	十四層	41.5	1,000	24.1	⊕
112/02	七層	37.8	936	24.8	⊕
112/01	十一層	37.8	872	23.1	⊕
112/01	九層	37.0	883	23.9	⊕
112/01	一層，見其他登記	41.6	1,532	36.8	⊕
111/12	十三層	41.5	1,012	24.4	⊕
111/12	十一層	37.8	865	22.9	⊕
111/11	四層	32.0	735	23.0
111/11	十一層	41.5	950	22.9	⊕
111/11	八層	37.8	850	22.5	⊕
111/10	七層	37.8	846	22.4	⊕
111/10	三層	47.7	1,080	22.7	⊕
111/10	十四層	38.1	883	23.2	⊕
111/09	十五層	37.8	835	22.1	⊕
111/09	六層	37.8	800	21.2	⊕
111/08	五層	28.6	700	24.5
111/07	二層	28.3	676	23.9
111/07	八層	37.8	868	23.0	⊕
111/07	三層	28.6	692	24.2
111/07	二層	28.0	689	24.6
111/06	三層	28.3	675	23.9
111/06	一層，見其他登記	39.0	1,170	30.0	⊕
111/05	五層	28.3	680	24.0
111/05	十層	47.7	1,064	22.3	⊕
111/05	六層	28.3	699	24.7
111/05	十四層	37.8	846	22.4	⊕
111/04	二層	28.3	676	23.9
111/03	十一層	37.0	834	22.5	⊕
111/03	七層	32.0	782	24.5
111/03	八層	28.6	734	25.7
111/03	十層	47.7	1,080	24.9	⊕
111/03	六層	32.0	730	22.8
111/03	八層	32.0	770	24.1
111/03	十三層	28.3	665	23.5
111/03	三層	28.3	686	24.3
111/03	二層	28.0	670	23.9
111/03	三層	47.7	970	20.3	⊕
111/03	六層	47.7	1,030	21.6	⊕
111/02	八層	47.7	1,200	25.2	⊕
111/02	八層	37.0	830	22.4	⊕
111/02	四層	28.3	660	23.3
111/02	十三層	28.3	689	24.4
111/01	十二層	37.8	760	20.1	⊕
111/01	五層	28.3	640	22.6
111/01	十四層	37.8	810	21.4	⊕
110/12	二層	37.8	785	20.8	⊕
110/12	十四層	41.5	850	20.5	⊕
110/12	六層	37.1	765	20.6	⊕
110/12	十層	41.5	840	20.3	⊕
110/12	四層	28.3	649	23.0
110/12	十一層	28.3	650	23.0
110/12	四層	36.2	810	22.4
110/12	九層	37.8	787	20.8	⊕
110/12	五層	41.5	915	22.1	⊕
110/12	三層	28.6	650	22.7
110/11	十五層	47.7	980	20.6	⊕
110/11	十四層	38.1	782	20.5	⊕
110/11	十四層	28.3	650	23.0
110/11	六層	28.3	630	22.3
110/11	十一層	28.3	638	22.5
110/11	四層	47.7	965	20.2	⊕
110/11	三層	28.3	641	22.7
110/11	十層	37.8	760	20.1	⊕
110/11	十二層	47.7	1,050	22.0	⊕
110/11	十二層	28.3	650	23.0
110/11	九層	28.3	655	23.2
110/11	三層	28.3	625	22.1
110/11	八層	37.8	750	19.9	⊕
110/10	十層	37.8	777	20.6	⊕
110/10	八層	41.5	810	19.5	⊕
110/10	八層	37.0	755	20.4	⊕
110/10	十二層	41.5	810	19.5	⊕
110/10	十二層	37.8	770	20.4	⊕
110/10	十三層	38.1	798	21.0	⊕
110/10	二層	28.3	680	24.1
110/10	十一層	37.8	770	20.4	⊕
110/09	九層	37.8	750	19.8	⊕
110/09	七層	37.8	760	20.1	⊕
110/09	六層	45.7	910	19.9	⊕
110/09	六層	41.5	810	19.5	⊕
110/09	十層	37.8	740	19.6	⊕
110/08	十層	45.7	940	20.6	⊕
110/08	二層	28.0	649	23.2
110/08	四層	37.8	688	18.2	⊕
110/08	十五層	48.0	979	20.4	⊕
110/08	五層	37.8	730	19.3	⊕
110/08	六層	37.8	720	19.1	⊕
110/08	十三層	28.3	644	22.8
110/08	十層	37.8	730	19.3	⊕
110/07	九層	38.1	730	19.2	⊕
110/07	十三層	37.8	706	18.7	⊕
110/06	六層	47.7	880	18.5	⊕
110/06	十四層	37.8	788	20.9	⊕
110/05	十一層	47.7	1,000	21.0	⊕
110/05	二層	37.6	767	20.4	⊕
110/05	五層	28.3	643	22.8
110/04	十層	45.7	900	19.7	⊕▲
110/04	五層	37.8	724	19.2
110/03	十層	38.1	695	18.2	⊕
110/03	九層	37.0	766	20.7	⊕
110/03	八層	38.1	680	17.9	⊕
110/02	十二層	28.3	649	23.0
110/01	十四層	45.7	898	19.6	⊕
109/11	一層，見其他登記	41.4	1,172	32.8	⊕
109/11	八層	47.7	900	18.9	⊕
109/11	三層	47.7	900	18.9	⊕
109/10	十五層	37.8	738	19.5	⊕
109/10	十二層	28.6	540	18.9
109/09	十一層	45.7	850	18.6	⊕
109/09	十一層	45.7	828	18.1	⊕
109/07	四層	37.8	690	18.3	⊕
109/07	八層	37.8	680	18.0	⊕▲
109/06	十二層	45.7	838	18.3	⊕
109/03	九層	47.7	805	18.5	⊕
109/03	六層	28.3	600	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數315 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,165 坪

建蔽率50%

公設比32.28%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝南、朝北、朝西、朝西北

格局一房(32.09~50.96坪)/二房(27.35~43.34坪)/三房(28.58~47.67坪)/四房(38.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(104)桃市工建執照字第會平00050-01號

使用執照(106)桃市都施使字第平00906號

使照配對✓ 315 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？