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資產情報 · Asset intelligence

水天德莊

基隆市安樂區武隆街129號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1579139, 121.6938992

一段話摘要 · In one paragraph

水天德莊坐落於安樂區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由榮莊建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 18.4–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.4–28.3 · 租賃 47 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	37.4	920	24.6	⊕
114/09	七層	49.5	1,400	28.3	⊕
114/01	二層	50.7	950	26.2	⊕
113/12	五層	36.9	1,000	27.1	⊕
113/04	六層	37.4	900	24.1	⊕
112/01	二層	45.6	1,075	23.6	⊕
111/07	四層	39.2	720	18.4	⊕
111/03	二層	37.7	663	21.0	⊕
111/01	一層	181.9	4,482	30.0	⊕▲
110/12	二層	45.6	957	24.1	⊕
110/12	六層	35.7	610	21.2	⊕▲
110/11	二層	37.4	684	21.7	⊕
110/11	三層	37.4	690	21.9	⊕
110/11	二層	48.3	794	21.0	⊕
110/11	三層	36.9	673	21.1	⊕
110/11	二層	37.0	655	20.9	⊕
110/11	九層	35.7	682	22.5	⊕
110/11	二層	38.3	817	25.4	⊕
110/11	二層	36.9	638	20.9	⊕
110/10	三層	36.9	634	21.2	⊕◷
110/10	二層	39.2	739	21.9	⊕◷
110/10	五層	36.9	655	21.5	⊕◷
110/10	六層	36.9	669	21.7	⊕◷
110/10	三層	39.4	731	21.3	⊕◷
110/10	五層	36.8	649	21.6	⊕◷
110/10	四層	37.4	659	21.3	⊕◷
110/10	三層	36.9	660	21.2	⊕◷
110/10	九層	36.9	675	22.3	⊕◷
110/10	七層	35.7	643	22.2	⊕◷
110/10	四層	45.5	871	22.0	⊕◷
110/10	三層	37.7	658	21.2	⊕◷
110/10	九層	37.8	694	22.3	⊕◷
110/10	四層	39.3	684	20.7	⊕◷
110/10	四層	36.9	619	20.5	⊕◷
110/10	九層	36.9	674	22.3	⊕◷
110/10	三層	39.1	739	22.2	⊕◷
110/10	九層	39.2	739	22.6	⊕◷
110/09	二層	46.4	977	24.0	⊕◷
110/09	五層	35.7	633	21.7	⊕◷
110/09	二層	50.7	859	23.8	⊕◷
110/09	七層	39.3	713	22.1	⊕◷
110/09	五層	36.9	668	21.5	⊕◷
110/09	四層	37.8	638	20.6	⊕◷
110/09	六層	36.9	660	21.7	⊕◷
110/09	四層	35.7	599	20.8	⊕◷
110/09	八層	39.3	714	22.4	⊕◷
110/09	五層	37.4	700	22.3	⊕◷
110/09	七層	36.9	665	21.9	⊕◷
110/09	八層	36.9	684	22.2	⊕◷
110/09	二層	35.7	655	22.6	⊕◷
110/09	六層	39.4	732	21.9	⊕◷
110/09	三層	47.1	743	21.3	⊕◷
110/09	五層	37.9	689	21.5	⊕◷
110/09	六層	36.9	659	21.8	⊕◷
110/09	七層	36.9	664	22.0	⊕◷
110/09	七層	36.9	669	22.0	⊕◷
110/09	九層	38.3	752	23.5	⊕◷
110/09	九層	36.9	674	22.3	⊕◷
110/09	五層	39.3	712	21.7	⊕◷
110/09	六層	38.2	729	23.1	⊕◷
110/09	三層	45.5	891	22.6	⊕◷
110/08	八層	39.2	766	23.2	⊕◷
110/08	五層	45.5	880	22.3	⊕◷
110/08	六層	45.5	887	22.5	⊕◷
110/08	九層	56.9	1,018	23.8	⊕◷
110/07	六層	37.4	671	21.8	⊕◷
110/07	七層	39.2	737	22.2	⊕◷
110/07	七層	37.8	676	21.6	⊕◷
110/07	九層	37.4	687	22.4	⊕◷
110/07	八層	36.9	662	21.8	⊕◷
110/07	九層	39.2	733	22.6	⊕◷
110/07	七層	45.4	884	22.8	⊕◷
110/07	五層	38.2	676	21.8	⊕◷
110/07	七層	37.4	677	22.0	⊕◷
110/07	六層	46.4	947	23.6	⊕◷
110/07	五層	39.2	711	21.8	⊕◷
110/07	八層	45.5	916	23.4	⊕◷
110/07	五層	46.4	940	23.4	⊕◷
110/07	八層	46.4	917	23.0	⊕◷
110/07	八層	36.9	654	21.3	⊕◷
110/07	八層	35.7	634	21.5	⊕◷
110/06	二層	49.5	854	19.7	⊕◷
110/06	四層	38.3	649	20.8	⊕◷
110/06	三層	60.8	956	19.9	⊕◷
110/06	六層	39.2	715	21.6	⊕◷
110/06	四層	49.5	864	19.3	⊕◷
110/06	五層	49.5	901	20.3	⊕◷
110/06	六層	49.5	893	20.4	⊕◷
110/06	八層	60.9	1,023	20.8	⊕◷
110/06	七層	49.6	797	21.9	⊕◷
110/06	八層	38.2	724	22.9	⊕◷
110/06	八層	37.4	689	22.7	⊕◷
110/06	四層	36.9	615	20.2	⊕◷
110/06	九層	57.9	1,102	24.0	⊕◷
110/06	三層	61.2	896	20.8	⊕◷
110/06	六層	37.8	666	21.4	⊕◷
110/06	九層	60.8	1,010	21.1	⊕
110/06	七層	46.4	918	23.3	⊕◷
110/06	四層	36.9	620	20.2	⊕◷
110/06	四層	39.2	683	20.8	⊕◷
110/06	八層	49.2	776	21.4	⊕◷
110/06	七層	60.9	1,045	20.6	⊕◷
110/06	四層	46.4	851	21.5	⊕◷
110/06	三層	35.0	771	22.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家，2戶店面，1戶管委會空間

基地面積652 坪

建蔽率50.72%

公設比32.7%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.14）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第一種商業區

朝向朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(35~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮莊建設股份有限公司

營造廠商豐譽營造股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照102基府都建字第00065-02號

使用執照110基府都建使字第00031號

使照配對—

主要建材櫻花三機廚具、凱撒衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？