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資產情報 · Asset intelligence
順天夏朵
台中市西屯區市政北一路2號 · 51 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 35.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下5層
位置 · Location
座標 24.157326987086, 120.646382561254
一段話摘要 · In one paragraph
順天夏朵坐落於西屯區市，是一處 51 戶的 SRC造 社區（地上30層,地下5層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 23.1–46.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 23.1–46.7 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 二十層 | 133.4 | 3,755 | 28.2 | ⊕ |
| 991/02 | 十九層 | 133.4 | 3,575 | 26.8 | ⊕ |
| 990/41 | 十一層 | 124.6 | 3,072 | 24.7 | ⊕ |
| 990/41 | 十二層 | 124.6 | 3,158 | 25.3 | ⊕ |
| 970/52 | 十六層 | 133.4 | 3,299 | 24.7 | ⊕ |
| 970/52 | 八層 | 124.6 | 3,374 | 27.1 | ⊕ |
| 970/52 | 二十層 | 124.6 | 3,700 | 29.7 | ⊕ |
| 970/51 | 七層 | 124.6 | 2,997 | 24.1 | ⊕ |
| 970/51 | 二十七層 | 199.6 | 6,658 | 33.3 | ⊕ |
| 970/50 | 九層 | 133.4 | 3,080 | 23.1 | ⊕ |
| 970/50 | 二十一層 | 133.4 | 3,779 | 28.3 | ⊕ |
| 970/50 | 三十層 | 161.4 | 5,552 | 34.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 115.8 | 3,980 | 35.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 124.6 | 3,950 | 31.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 108.7 | 3,250 | 29.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 124.6 | 3,988 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 124.6 | 3,750 | 32.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 124.6 | 3,810 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 124.6 | 3,800 | 30.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十三層 | 133.4 | 4,188 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 124.6 | 3,760 | 31.8 | ⊕ |
| 110/07 | 二十五層 | 124.6 | 3,770 | 32.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 124.6 | 3,680 | 31.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 133.4 | 3,800 | 28.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十四層 | 124.6 | 3,750 | 32.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 133.4 | 3,250 | 26.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 124.6 | 3,480 | 27.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三十層 | 161.4 | 5,000 | 31.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十六層 | 120.3 | 3,500 | 30.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 124.6 | 3,300 | 26.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十五層 | 133.4 | 3,900 | 31.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十八層 | 206.4 | 6,058 | 31.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 108.7 | 3,008 | 29.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十六層 | 120.3 | 3,500 | 30.6 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 133.4 | 3,250 | 24.4 | ⊕ |
| 105/01 | 二十九層 | 165.1 | 5,020 | 30.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 115.8 | 3,810 | 32.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 133.4 | 4,100 | 30.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 124.6 | 4,530 | 36.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二十三層 | 133.4 | 4,858 | 36.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 124.6 | 4,550 | 36.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 133.4 | 4,060 | 30.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十五層 | 124.6 | 4,850 | 38.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 114.4 | 3,700 | 32.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 114.4 | 3,800 | 33.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 124.6 | 3,870 | 31.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 124.6 | 4,231 | 34.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 124.6 | 3,500 | 28.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 124.6 | 3,470 | 27.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 133.4 | 4,050 | 30.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 133.4 | 3,868 | 29.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 124.6 | 3,380 | 27.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 124.6 | 3,350 | 26.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 124.6 | 3,638 | 29.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 71.1 | 3,324 | 46.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 133.4 | 3,250 | 24.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十七層 | 133.4 | 3,500 | 26.2 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 124.6 | 3,200 | 25.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 124.6 | 2,976 | 23.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 124.6 | 3,191 | 25.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 124.6 | 3,300 | 26.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 124.6 | 3,350 | 26.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十九層 | 165.1 | 5,644 | 34.2 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 124.6 | 3,571 | 28.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上30層 / 地下5層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積485 坪
建蔽率44.28%
公設比33.53%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東
格局三房(106.97~133.38坪)/五房(106.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順天建設股份有限公司
營造廠商建高工程股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照—
使用執照101府授都建使字第01501號
使照配對✓ 51 戶 零售業﹑集合住宅﹑停車空間﹑
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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