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資產情報 · Asset intelligence

昌益綠光文創園區

新竹市北區鐵道路0號　·　726 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 50.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

726戶

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8216396, 120.9719466

一段話摘要 · In one paragraph

昌益綠光文創園區坐落於北區，是一處 726 戶的社區（地上14層,地下2層），由昌益建設股份有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 10.4–62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 10.4–62.1 · 租賃 78 筆（759 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	46.3	2,250	48.6	⊕
114/10	一層，見其他登記	40.4	2,508	62.1	⊕
114/10	十層	46.0	2,300	50.0	⊕
114/06	四層	79.2	3,820	48.2	⊕
114/04	三層	44.7	2,500	55.9	⊕
113/07	十四層	66.0	3,428	51.9	⊕
113/05	十三層	52.8	2,558	48.4	⊕
113/04	二層	44.0	2,345	53.3	⊕
113/04	一層，見其他登記	46.4	2,710	58.5	⊕
113/03	四層	43.0	1,888	43.9	⊕
113/03	十層	57.4	2,668	46.5	⊕
113/01	四層	65.9	2,850	43.2	⊕
113/01	四層	51.6	2,300	44.6	⊕
113/01	十二層	45.2	2,180	48.2	⊕
112/11	五層	43.1	1,862	43.2	⊕
112/10	四層	65.2	2,810	43.1	⊕
112/10	十層	55.0	2,620	47.7	⊕
112/09	四層	60.9	2,629	43.2	⊕
112/09	十層	70.7	2,908	41.1	⊕
112/09	十四層	57.0	2,716	47.7	⊕
112/07	十四層	47.2	2,110	44.7	⊕
112/07	四層	42.9	1,280	29.8	⊕▲
112/06	三層	55.4	2,350	42.4	⊕
112/06	六層	43.1	1,950	45.3	⊕
112/06	十層	44.7	2,215	49.5	⊕
112/06	二層	44.9	2,030	45.2	⊕
112/04	十三層	93.1	3,700	39.7	⊕
112/04	十層	51.0	2,250	44.1	⊕
112/04	七層	44.9	2,010	44.7	⊕
112/04	九層	48.5	2,293	47.3	⊕
112/03	一層，見其他登記	75.4	3,820	50.6	⊕
112/02	四層	48.3	2,080	43.0	⊕
111/12	十一層	61.9	2,550	41.2	⊕
111/09	十二層	79.5	3,239	40.8	⊕
111/04	十三層	43.0	2,084	48.5	⊕
111/04	十層	44.7	1,900	42.5	⊕
111/02	六層	77.0	3,125	40.6	⊕
111/01	六層	44.5	1,728	38.9	⊕
111/01	八層	46.3	1,960	42.3	⊕
110/12	七層	44.5	1,820	40.9	⊕
110/12	四層	43.8	1,750	39.9	⊕
110/10	十層	43.0	1,820	42.3	⊕
110/10	十四層	44.2	1,700	38.5	⊕
110/09	九層	52.3	2,150	41.1	⊕
110/09	十二層	43.8	1,720	39.2	⊕
110/08	八層	43.0	1,700	39.6	⊕
110/08	一層，見其他登記	53.1	2,900	54.6	⊕
110/07	六層	56.2	1,888	33.6	⊕
110/07	五層	44.2	1,650	37.3	⊕
110/06	三層	44.7	1,423	31.8	⊕
110/05	十層	43.0	1,470	34.2	⊕
110/05	十三層	48.7	1,700	34.9	⊕
110/04	十三層	44.9	1,668	37.1	⊕
110/04	十三層	44.0	1,720	39.1	⊕
110/04	九層	61.3	1,650	26.9	⊕
110/03	四層	44.1	1,280	29.0	⊕
110/03	一層，見其他登記	58.2	2,400	41.2	⊕
110/02	九層	90.5	2,300	25.4	⊕▲
109/11	十層	43.1	1,355	31.4	⊕
109/08	十層	46.3	1,286	27.8	⊕
109/06	五層	43.0	1,065	24.8	⊕
109/06	十二層	48.4	1,300	26.8	⊕
109/05	十三層	61.9	1,500	24.2	⊕
109/04	四層	42.9	1,050	24.5	⊕
109/04	十三層	65.9	1,748	26.5	⊕
109/01	九層	61.9	1,560	25.2	⊕
108/12	十一層	47.8	1,285	26.9	⊕
108/11	十二層	44.1	1,180	26.7	⊕
108/11	十三層	57.9	1,418	24.5	⊕
108/10	五層	44.8	1,182	26.4	⊕
108/10	六層	70.2	1,750	24.9	⊕
108/10	十層	66.1	1,680	25.4	⊕
108/10	二層	91.1	2,038	22.4	⊕
108/09	八層	52.4	1,378	26.3	⊕
108/07	十一層	43.8	1,100	25.1	⊕
108/07	十三層	56.3	1,442	25.6	⊕
108/06	七層	51.0	1,368	26.8	⊕
108/06	五層	63.4	1,600	25.2	⊕
108/05	八層	43.1	1,090	25.3	⊕
108/04	一層，見其他登記	66.6	2,010	30.2	⊕
108/04	五層	70.9	1,800	25.4	⊕
108/04	十三層	65.7	1,625	24.7	⊕
108/04	四層	75.9	1,760	23.2	⊕
108/03	十二層	71.4	1,650	23.1	⊕
108/03	二層	44.9	1,145	25.5	⊕
108/03	三層	42.8	960	22.4	⊕
108/02	十四層	46.3	1,168	25.2	⊕
108/01	四層	55.6	1,400	25.2	⊕
107/12	五層	56.4	1,360	24.1	⊕
107/10	六層	56.4	1,468	26.0	⊕
107/10	十四層	43.0	1,010	23.5	⊕
107/09	八層	57.6	1,350	23.5	⊕
107/09	八層	71.0	1,650	23.2	⊕
107/09	十三層	48.7	1,230	25.2	⊕
107/09	五層	71.5	1,685	23.6	⊕
107/09	十三層	61.9	1,100	17.8	⊕▲
107/09	九層	43.1	1,088	25.2	⊕
107/08	六層	64.3	1,505	23.4	⊕
107/08	二層	52.3	1,235	23.6	⊕
107/07	十三層	44.0	1,135	25.8	⊕
107/06	五層	70.9	1,680	23.7	⊕
107/05	十層	43.0	1,066	24.8	⊕
107/04	四層	55.4	1,350	24.4	⊕
107/04	十二層	48.7	1,300	26.7	⊕
107/02	十層	56.0	1,485	26.5	⊕
107/01	九層	43.8	1,050	24.0	⊕
107/01	十層	43.8	1,080	24.6	⊕
106/12	四層	44.0	995	22.6	⊕
106/11	一層，見其他登記	66.3	1,688	25.5	⊕
106/08	十四層	48.0	1,140	23.7	⊕
106/08	三層	52.3	1,158	22.1	⊕
106/08	六層	52.9	1,190	22.5	⊕
106/08	七層	61.3	1,468	24.0	⊕
106/08	十一層	43.0	1,038	24.2	⊕
106/07	二層	54.5	1,050	19.3	⊕
106/07	十二層	44.2	1,060	24.0	⊕
106/06	三層	51.6	1,190	23.1	⊕
106/05	十一層	61.4	1,370	22.3	⊕
106/05	十二層	48.4	1,120	23.1	⊕
106/05	十三層	52.8	1,276	24.2	⊕
106/05	五層	44.9	1,082	24.1	⊕
106/04	六層	52.4	1,280	24.4	⊕
106/03	十層	44.7	995	22.3	⊕
106/03	十四層	65.3	1,600	24.5	⊕
106/02	十四層	44.2	990	22.4	⊕
106/01	十一層	44.9	910	20.3	⊕
106/01	二層	65.9	1,500	22.8	⊕
105/10	四層	55.4	1,250	22.6	⊕
105/09	三層	75.1	1,726	23.0	⊕
105/09	九層	44.4	1,115	25.1	⊕
105/09	十二層	76.0	1,688	22.2	⊕
105/07	十二層	52.9	1,200	22.7	⊕
105/07	十四層	69.9	1,550	22.2	⊕
105/06	二層	44.9	1,068	23.8	⊕
105/06	十一層	93.2	2,008	21.5	⊕
105/06	九層	47.8	1,210	25.3	⊕
105/06	十一層	57.3	1,358	23.7	⊕
105/05	七層	42.9	1,068	24.9	⊕
105/05	七層	44.9	937	20.9	⊕
105/04	十四層	44.9	900	20.0	⊕
105/04	六層	51.5	1,311	25.4	⊕
105/02	二層	44.2	1,100	24.9	⊕
105/01	十一層	79.3	1,636	20.6	⊕
104/12	五層	56.2	1,250	22.2	⊕
104/12	二層	56.2	1,230	21.9	⊕
104/11	五層	93.2	2,050	22.0	⊕
104/10	四層	60.9	1,340	22.0	⊕
104/10	二層	52.2	1,320	25.3	⊕
104/09	十二層	45.2	1,000	22.1	⊕
104/08	一層，見其他登記	46.4	2,300	49.6	⊕
104/08	十層	43.1	1,175	27.3	⊕
104/07	五層	47.8	1,168	24.4	⊕
104/07	六層	43.1	1,015	23.5	⊕
104/07	十一層	44.2	1,123	25.4	⊕
104/06	十三層	48.7	1,245	25.6	⊕
104/06	十四層	43.1	1,038	24.1	⊕
104/06	二層	44.0	1,125	25.6	⊕
104/05	十三層	49.9	1,115	22.3	⊕
104/05	四層	84.1	1,820	21.6	⊕
104/05	二層	47.9	1,170	24.4	⊕
104/05	十層	51.0	1,320	25.9	⊕
104/05	十四層	48.0	1,100	22.9	⊕
104/04	五層	50.8	1,250	24.6	⊕
104/04	二層	55.6	1,285	23.1	⊕
104/04	六層	56.2	1,458	26.0	⊕
104/03	十四層	47.2	1,168	24.8	⊕
104/03	十二層	43.1	1,030	23.9	⊕
104/02	十二層	48.4	1,250	25.8	⊕
104/01	一層，見其他登記	66.6	2,200	33.1	⊕
104/01	三層	55.4	1,200	21.7	⊕
103/12	十四層	61.4	1,398	22.8	⊕
103/12	一層，見其他登記	49.6	2,580	52.1	⊕
103/11	八層	43.8	1,015	23.2	⊕
103/11	七層	70.5	1,468	20.8	⊕
103/10	十一層	43.1	980	22.7	⊕
103/10	五層	43.0	950	22.1	⊕
103/10	五層	79.3	1,850	23.3	⊕
103/10	四層	43.0	980	22.8	⊕
103/09	四層	48.3	1,100	22.8	⊕
103/09	三層	60.9	1,520	25.0	⊕
103/09	八層	43.8	980	22.4	⊕
103/08	十二層	56.4	1,280	22.7
103/08	十一層	43.0	980	22.8
103/08	二層	43.0	950	22.1	⊕
103/08	九層	46.3	1,100	23.7	⊕
103/08	三層	71.1	1,565	22.0	⊕
103/07	九層	51.0	1,296	25.4	⊕
103/07	一層，見其他登記	64.5	1,660	25.7	⊕
103/07	九層	61.9	1,480	23.9	⊕
103/07	十層	46.3	1,050	22.7	⊕
103/07	十層	61.9	1,380	22.3	⊕
103/06	七層	40.3	980	24.3	⊕
103/06	十一層	44.0	1,050	23.9	⊕
103/06	十四層	44.5	990	22.3	⊕
103/06	七層	56.2	1,268	22.6	⊕
103/06	二層	42.6	1,065	25.0	⊕
103/05	十四層	94.9	1,880	19.8	⊕
103/05	十一層	50.8	1,100	21.6	⊕
103/05	九層	44.2	980	22.1	⊕
103/05	一層，見其他登記	72.3	1,610	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數726 戶

棟戶規劃706戶住家，20戶店面

基地面積47 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式1個（車位比 1:0）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌益建設股份有限公司

營造廠商良達營造股份有限公司

建築設計陳泰安建築師事務所

建造執照(098)府工建字第00363號

使用執照(100)府工使字第00192號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？