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資產情報 · Asset intelligence
金龍皇璽
新北市汐止區康寧街623巷 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.0萬
中位 · 均 49.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下4層
位置 · Location
座標 25.07207, 121.6365
一段話摘要 · In one paragraph
金龍皇璽坐落於汐止區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上11層,地下4層），由英騰開發建設有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 29.8–52.8 萬。 所在里「湖光里」近十年人口成長 +11.4%，家戶所得中位 59.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 29.8–52.8 · 租賃 9 筆（1035 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 27.5 | 1,300 | 47.4 | |
| 114/04 | 七層 | 28.2 | 1,480 | 52.6 | |
| 114/03 | 五層 | 17.4 | 920 | 52.8 | |
| 113/06 | 二層 | 44.8 | 1,950 | 43.5 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 17.4 | 850 | 48.8 | |
| 110/01 | 十層 | 46.7 | 1,480 | 31.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 50.6 | 1,540 | 30.4 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 28.2 | 1,250 | 44.3 | |
| 109/09 | 六層 | 28.0 | 880 | 31.4 | |
| 109/08 | 八層 | 17.4 | 700 | 40.2 | |
| 109/07 | 一層 | 33.4 | 1,300 | 42.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 41.5 | 1,320 | 31.8 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 26.0 | 880 | 33.8 | |
| 109/05 | 七層 | 36.4 | 1,050 | 34.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 17.4 | 620 | 35.6 | |
| 109/05 | 二層 | 26.0 | 915 | 35.2 | |
| 109/05 | 三層 | 26.0 | 850 | 32.7 | ◷ |
| 109/05 | 七層 | 17.4 | 655 | 37.6 | |
| 109/04 | 四層 | 46.0 | 1,340 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 26.0 | 850 | 32.7 | |
| 109/02 | 六層 | 26.0 | 910 | 35.0 | |
| 109/02 | 七層 | 17.4 | 628 | 36.1 | |
| 109/02 | 八層 | 17.4 | 628 | 36.1 | |
| 109/02 | 八層 | 33.4 | 1,170 | 37.3 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 51.9 | 1,528 | 33.0 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 17.4 | 650 | 37.3 | |
| 109/02 | 九層 | 46.7 | 1,510 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 22.8 | 755 | 33.1 | ◷ |
| 109/01 | 十一層 | 28.0 | 868 | 33.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 17.4 | 610 | 35.0 | ◷ |
| 108/12 | 十層 | 22.8 | 800 | 35.0 | |
| 108/12 | 八層 | 36.4 | 1,000 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 26.0 | 858 | 33.0 | |
| 108/10 | 一層 | 33.4 | 1,280 | 41.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 46.7 | 1,392 | 30.9 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 22.8 | 730 | 32.0 | |
| 108/09 | 十層 | 46.0 | 1,270 | 31.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 22.8 | 740 | 32.4 | |
| 108/08 | 四層 | 28.2 | 920 | 32.7 | |
| 108/08 | 九層 | 17.4 | 650 | 37.3 | |
| 108/08 | 六層 | 17.4 | 590 | 33.9 | |
| 108/07 | 五層 | 46.0 | 1,320 | 32.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 33.4 | 999 | 29.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 46.0 | 1,340 | 33.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 17.4 | 600 | 34.5 | |
| 108/05 | 六層 | 38.6 | 1,120 | 34.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 28.2 | 900 | 32.0 | |
| 108/04 | 九層 | 31.2 | 1,050 | 36.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 27.5 | 920 | 33.5 | |
| 108/03 | 九層 | 33.4 | 1,030 | 33.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 22.8 | 793 | 34.7 | |
| 108/02 | 三層 | 22.8 | 745 | 32.6 | |
| 108/01 | 七層 | 28.2 | 900 | 32.0 | |
| 108/01 | 九層 | 40.8 | 1,220 | 31.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 26.0 | 880 | 33.8 | |
| 108/01 | 七層 | 36.4 | 972 | 32.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 46.0 | 1,380 | 34.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 28.0 | 850 | 32.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 44.8 | 1,225 | 31.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 51.9 | 1,438 | 31.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 46.4 | 1,350 | 33.0 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 26.0 | 860 | 33.1 | |
| 104/08 | 二層 | 31.9 | 900 | 34.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 41.2 | 1,150 | 29.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 51.4 | 1,380 | 30.0 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十一層 | 17.4 | 540 | 31.0 | |
| 103/10 | 十層 | 46.7 | 1,413 | 31.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 46.0 | 1,244 | 32.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃2幢，2棟，78戶住家
基地面積454 坪
建蔽率50%
公設比29–32%
車位規劃平面式37個、機械式19個（車位比 1:0.72）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(17坪)/二房(19~28坪)/三房(36~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建英騰開發建設有限公司
營造廠商力方開發事業股份有限公司
建築設計九太聯合建築師事務所
建造執照103汐建字第00465號
使用執照108汐使字第00359號
使照配對✓ 78 戶 H-2集合住宅
主要建材經專業結構技師及電腦計算及設計,耐震度符合內政部頒佈之建築技術規定,經政府及專家學者嚴格會審通過,採樑柱韌性抗彎矩構架之結構設計,有效抵抗地震力,整體系統剛柔並濟,遵造內政部頒布最新之《混凝土工程設計,施工規範》之鋼筋標準設計按圖施工。 建築結構體採用鋼筋混凝土設計, 混凝土採知名廠牌,配合採用符合韌性設計之鋼筋材質,形成強力基座,無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火等均符合法規及國家安全標準。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？