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資產情報 · Asset intelligence

皇家之戀

高雄市前金區河南二路158號　·　418 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 25.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

418戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.633715003093, 120.291039990397

一段話摘要 · In one paragraph

皇家之戀坐落於前金區，是一處 418 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 9.1–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 9.1–29.2 · 租賃 71 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十九層	36.8	805	21.9	⊕
115/01	六層	23.0	630	27.4
114/12	四層	30.0	810	27.0	⊕
114/09	九層	20.9	538	25.7
114/08	六層	15.2	420	27.6
114/06	十層	13.8	305	22.1
114/06	十二層	26.2	620	23.7
114/05	十七層	15.2	420	27.6
114/03	十三層	19.1	465	24.4	⊕
114/03	六層	24.2	690	28.5
113/11	六層	30.0	800	26.6	⊕
113/06	五層	13.8	300	21.7	▲
113/06	十一層	51.7	1,268	24.5	⊕
113/01	二十層	23.0	670	29.2
112/12	九層	24.2	645	26.6
112/11	一層	43.4	1,055	24.3	⊕
112/08	十五層	23.0	538	23.4
112/07	六層	20.9	510	24.4
112/07	五層	20.9	598	28.6
112/06	十一層	24.2	550	22.7
112/05	九層	24.2	480	19.8
112/04	十五層	24.2	450	18.6
112/02	十九層	45.9	1,078	23.5	⊕
112/01	十五層	13.8	298	21.6
112/01	八層	13.8	320	23.2
111/12	十九層	45.9	980	21.3	⊕
111/12	九層	30.6	780	28.4	⊕
111/11	十五層	39.0	700	17.9	⊕
111/07	八層	24.2	450	18.6
111/04	二十二層	23.0	438	19.1	▲
111/03	十一層	47.0	927	19.7	⊕
111/03	十二層	15.2	305	20.0
111/03	八層	44.1	936	21.2	⊕
111/02	一層	43.4	1,000	23.0	⊕
111/01	九層	78.1	1,290	16.5	⊕
111/01	十四層	13.8	268	19.4
111/01	二十四層	30.8	560	18.2
110/12	十三層	13.8	270	19.6
110/11	四層	23.0	220	9.6	▲
110/11	一層，二層	77.4	1,288	16.6	⊕
110/11	十九層	53.6	865	16.1	⊕
110/10	五層	13.8	260	18.8
110/10	二十一層	48.1	852	17.7	⊕
110/10	二層	35.2	550	15.6
110/09	七層	39.0	650	16.7	⊕
110/09	十一層	13.8	300	21.7
110/08	三層	24.2	435	18.0
110/08	十層	52.0	790	15.2	⊕
110/06	十七層	26.8	428	16.0	⊕
110/05	十五層	24.2	420	17.3
110/04	十四層	38.3	653	17.0	⊕
110/03	二十三層，二十四	68.9	1,250	18.1	⊕
110/03	十八層	20.9	286	13.7	▲
110/03	三層	24.2	348	14.4
110/01	十二層	35.2	568	16.1
110/01	十八層	35.2	538	15.3	▲
109/12	二十二層	39.2	698	17.8	⊕
109/12	九層	13.8	250	18.1
109/11	十七層	35.2	431	12.2	▲
109/11	十三層	24.2	448	18.5
109/11	九層	38.3	648	16.9	⊕
109/09	八層	13.8	240	17.4
109/09	十四層	15.2	270	17.7
109/09	二十一層	37.3	580	15.6
109/08	二十一層	38.3	638	16.6	⊕
109/04	四層	30.0	450	15.0	⊕
109/03	十層	15.2	200	13.1
109/03	二十三層，二十四	88.0	1,300	14.8	⊕
109/01	十二層	24.2	400	16.5
109/01	五層	20.9	332	15.9
108/12	十四層	32.4	510	15.8
108/10	五層	15.2	233	15.3
108/07	十八層	43.4	820	18.9
108/07	九層	40.3	580	14.4
108/07	九層	78.1	1,100	14.1	⊕
108/07	三層	13.8	225	16.3
108/04	十六層	39.0	650	16.7	⊕
108/03	六層	13.8	200	14.5
108/03	七層	15.2	255	16.7
107/12	十一層	23.0	350	15.2
107/10	六層	15.2	205	13.4
107/10	六層	13.8	160	11.6	▲
107/06	十六層	37.6	620	16.5
107/06	七層	28.0	350	12.5	⊕▲
107/05	二十一層	37.3	520	14.0
107/04	四層	24.2	345	14.2
107/04	九層	55.8	758	13.6	⊕
107/02	十二層	35.2	510	14.5
106/12	十八層	54.9	750	13.7	⊕
106/12	十層	35.2	320	9.1
106/09	八層	13.8	195	14.1
106/05	十一層	51.7	750	14.5	⊕
106/03	十二層	24.2	380	15.7
106/01	二十二層	34.0	518	15.3	⊕
106/01	六層	20.9	300	14.3
105/06	三層	23.0	295	12.9
105/04	十五層	23.0	250	10.9	▲
105/04	十六層	39.0	610	15.6
105/04	十八層	38.3	580	15.1	⊕
105/03	四層	52.0	780	15.0	⊕
105/02	六層	47.2	730	15.5	⊕
105/01	十六層	15.2	258	16.9
104/12	十層	15.2	200	13.1
104/11	十七層	13.8	145	10.5
104/11	三層	15.2	200	13.1
104/11	十六層	24.2	392	16.2
104/08	十八層	17.6	265	15.0
104/07	十四層	35.2	430	12.2	▲
104/06	十八層	13.8	255	18.5
104/03	十三層	38.3	525	13.7	⊕
104/03	十二層	24.2	438	18.1
104/03	八層	34.5	490	14.2
104/03	一層	51.7	880	17.0	⊕
104/02	十五層	24.2	360	14.9
103/12	十四層	24.2	360	14.9
103/10	二十層	55.8	660	11.8	⊕
103/10	十一層	13.8	145	10.5
103/09	六層	23.0	330	14.4
103/09	十四層	15.2	335	22.0
103/08	七層	15.2	260	17.1
103/08	十五層	54.9	800	14.6	⊕▲
103/06	十七層	44.1	660	15.0	⊕
103/05	十一層	51.7	765	14.8	⊕
103/04	十層	20.9	160	7.6	▲
103/04	十六層	15.2	250	16.4
103/03		3.8	72	18.9
103/03	二十二層	34.0	570	16.8	⊕
102/11	二十一層	26.8	450	16.8	⊕
102/11	五層	52.0	695	13.4	⊕
102/09	九層	14.0	250	17.8
102/09	八層	13.8	150	10.9
102/09	十四層	23.0	370	16.1
102/09	九層	13.8	230	16.7
102/07	十七層	32.4	455	14.1
102/05	二十二層	34.0	380	11.2
102/04	十八層	13.8	155	11.2
102/03	二十一層	26.8	260	9.7	⊕
102/03	九層	26.2	310	11.8
102/02	十六層	26.8	373	13.9	⊕
102/01	十八層	43.4	575	13.2
101/12	十層	44.1	525	11.9	⊕
101/12	七層	24.2	280	11.6
101/12	四層	52.0	672	12.9	⊕
101/11	十五層	24.2	300	12.4
101/08	十四層	16.5	297	18.0	⊕
101/08	一層	35.8	410	11.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數418 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,749 坪

建蔽率42.52%

公設比22.42%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東南、朝北、朝南、朝東

格局一房(13.8~36.84坪)/二房(16.48~33.96坪)/三房(24.22~54.87坪)/四房(37.61~77.37坪)/五房(68.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商振盛營造有限公司

建築設計羅必達

建造執照(80)高市工建築字第K01005號

使用執照(84)高市工建築使字第02029號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？