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資產情報 · Asset intelligence

中華帝標

台北市中正區中華路一段7號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

100.6萬

中位 · 均 102.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.047034283656, 121.510266597155

一段話摘要 · In one paragraph

中華帝標坐落於中正區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由利大建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 100.6 萬，成交區間 70.4–172.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 82.0 萬/坪 · 區間 70.4–172.5 · 租賃 629 筆（1812 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	42.9	4,808	117.4	⊕
113/08	十二層	37.4	3,800	101.6	⊕
113/05	十四層	21.0	2,088	99.6	⊕
113/05	三層	40.1	3,724	92.9	⊕
112/05	十五層	16.9	1,638	97.2
112/02	四層	21.0	1,815	86.4	⊕
112/02	十二層	37.4	2,900	80.3	⊕
112/01	十一層	21.7	1,870	93.4	⊕
111/10	五層	16.8	1,600	95.0
111/07	三層	36.5	2,714	74.4
111/06	三層	17.4	1,630	93.6
111/06	八層	20.4	1,698	90.1	⊕
111/05	十三層	16.8	1,600	95.0
111/02	十三層	21.7	1,900	95.1	⊕▲
110/08	五層	18.1	1,696	94.0
110/02	十一層	40.1	3,500	87.3	⊕
110/02	十一層	33.9	2,880	85.1
109/11	四層	21.7	1,790	82.7	⊕
109/07	五層	21.0	1,520	72.5	⊕
109/06	十一層	16.8	1,388	82.4
109/05	二層	21.0	1,396	70.4	⊕
109/03	十五層	42.9	3,265	76.1	⊕
108/11	九層	42.9	3,238	78.2	⊕
108/04	十層	42.9	3,129	75.6	⊕
107/10	八層	39.3	2,900	73.7
107/09	六層	39.3	2,847	72.4
107/03	七層	17.4	1,268	72.8
106/12	十一層	17.4	1,338	76.8
106/11	十一層	17.4	1,413	81.2
106/11	五層	18.1	1,500	83.1
106/10	二層	18.1	1,495	82.8
106/09	二層	16.9	1,320	78.3
106/08	十三層	43.7	3,270	80.9	⊕
106/08	十二層	23.4	1,925	82.4
106/08	十層	17.4	1,362	78.2
106/08	九層	17.4	1,333	76.6
106/06	三層	36.5	2,810	77.0
106/06	七層	16.8	1,445	85.8
106/04	七層	17.4	1,300	74.7
106/01	七層	18.1	1,480	81.8
106/01	十三層	16.9	1,420	84.3
105/11	十五層	26.9	2,160	84.7	⊕
105/03	五層	21.0	1,680	80.1	⊕
103/12	五層	17.4	1,320	75.8
102/12	一層	19.5	2,888	172.5	⊕
102/05	八層	20.4	1,568	82.2	⊕
102/05	十一層	21.7	1,680	82.7	⊕
102/03	七層	16.8	1,500	89.0
101/12	九層	16.9	1,350	80.1
101/10	二層	39.9	2,800	72.6	⊕
101/06	四層	16.9	1,317	78.1
101/05	十三層	21.0	1,570	80.8	⊕
101/05	十二層	21.0	1,570	80.8	⊕
101/05	十五層	42.9	3,399	82.0	⊕
101/05	十二層	42.9	3,320	80.2	⊕
101/05	十一層	42.9	3,328	80.3	⊕
101/05	十四層	21.0	1,588	80.9	⊕
101/04	二層	21.6	1,620	80.7	⊕
101/04	二層	21.0	1,495	76.5	⊕
101/04	四層	17.4	1,360	78.1
101/04	二層	17.4	1,375	79.0
101/04	十四層	39.3	3,230	82.1
101/04	八層	17.4	1,415	81.3
101/04	八層	21.0	1,585	81.7	⊕
101/04	十五層	17.4	1,438	82.6
101/04	十五層	17.4	1,438	82.6
101/04	四層	32.7	2,538	77.7
101/04	四層	21.7	1,615	80.2	⊕
101/04	二層	17.5	1,400	80.2
101/04	三層	17.4	1,360	78.1
101/04	四層	21.0	1,535	78.2	⊕
101/03	二層	17.3	1,396	80.7
101/03	六層	17.4	1,400	80.4
101/03	十二層	18.1	1,522	84.1
101/03	三層	18.1	1,452	80.2
101/03	三層	16.9	1,318	78.2
101/03	四層	16.8	1,358	80.6
101/03	十二層	21.6	1,711	84.6	⊕
101/03	十五層	16.9	1,394	82.7
101/03	十五層	18.1	1,530	84.8
101/03	三層	40.1	3,100	80.4	⊕
101/03	九層	21.0	1,600	82.0	⊕
101/03	二層	16.9	1,332	79.0
101/03	三層	37.4	2,888	80.5	⊕
101/03	四層	21.6	1,610	80.1	⊕
101/03	十三層	17.4	1,430	82.1
101/03	十四層	21.0	1,600	82.5	⊕
101/03	三層	36.2	2,700	77.7	⊕
101/03	十一層	40.1	3,248	84.1	⊕
101/03	七層	36.5	2,936	80.3
101/03	三層	36.5	2,780	76.2
101/03	五層	45.8	3,500	78.7	⊕
101/03	十二層	40.1	3,243	84.1	⊕
101/02	三層	17.4	1,345	77.2
101/02	十三層	21.7	1,720	84.9	⊕
101/02	十三層	16.8	1,430	84.9
101/02	十一層	18.1	1,522	84.3
101/02	十五層	37.4	3,056	85.4	⊕
101/02	十二層	16.9	1,425	84.6
101/02	十三層	42.9	3,437	82.5	⊕
101/02	十四層	20.4	1,596	83.9	⊕
101/02	十二層	21.0	1,628	84.1	⊕
101/02	十四層	18.1	1,518	83.9
101/02	十四層	16.9	1,390	82.5
101/02	十三層	18.1	1,520	84.2
101/01	八層	20.4	1,551	81.2	⊕
101/01	五層	37.4	2,955	81.9	⊕
101/01	十一層	16.9	1,358	80.6
101/01	十三層	23.4	1,945	83.2
101/01	八層	26.9	2,106	82.3	⊕
101/01	十一層	23.4	1,928	82.5
101/01	十一層	33.9	2,880	85.1
100/12	十二層	20.4	1,625	85.6	⊕
100/12	十五層	21.7	1,733	85.7	⊕
100/12	十五層	16.8	1,439	85.4
100/12	五層	16.8	1,368	81.2
100/12	五層	16.9	1,328	78.8
100/12	六層	21.0	1,636	82.9	⊕
100/12	四層	37.4	2,948	81.6	⊕
100/12	九層	20.4	1,593	84.0	⊕
100/12	十四層	26.9	2,164	84.7	⊕
100/12	十二層	37.4	3,083	85.6	⊕
100/12	十層	26.9	2,090	81.6	⊕
100/12	十一層	16.8	1,423	84.5
100/12	九層	26.9	2,121	82.9	⊕
100/12	七層	30.5	2,275	82.1	⊕
100/12	十五層	40.1	3,330	86.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數148 戶

棟戶規劃1幢，1棟，140戶住家，8戶店面

基地面積251 坪

建蔽率75%

公設比35%

車位規劃機械式80個（車位比 1:0.54）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(39.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利大建設股份有限公司

營造廠商勝裕營造

建築設計黃宏輝周文斌建築師事務所

建造執照100建字第0858號

使用執照104使字第0311號

使照配對✓ 150 戶 residential

主要建材崗石工藝

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？