Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 千葉園
資產情報 · Asset intelligence
千葉園
桃園市蘆竹區吉林路71號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.6萬
中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.049878011947, 121.297832960867
一段話摘要 · In one paragraph
千葉園坐落於蘆竹區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 0.9–33.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 0.9–33.8 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 56.8 | 1,612 | 28.4 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 39.5 | 1,268 | 32.1 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 45.8 | 1,540 | 33.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 44.7 | 1,510 | 33.8 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 46.8 | 1,550 | 33.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 57.9 | 1,656 | 28.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 39.8 | 1,230 | 30.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 60.9 | 1,600 | 26.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 50.0 | 1,660 | 33.2 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 45.8 | 1,238 | 27.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 57.9 | 1,230 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 56.8 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 46.2 | 1,065 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 46.2 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 45.8 | 980 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 46.2 | 925 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 70.9 | 1,335 | 18.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 64.7 | 800 | 12.4 | ⊕▲ |
| 107/01 | 五層 | 64.2 | 1,220 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 39.8 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 46.8 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 62.4 | 990 | 15.9 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 46.2 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 47.0 | 890 | 18.9 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 45.8 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 46.2 | 905 | 19.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 47.0 | 956 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 60.9 | 1,388 | 22.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 44.7 | 945 | 21.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 45.8 | 979 | 21.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 109.4 | 1,310 | 12.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 46.2 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 47.9 | 990 | 20.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 44.6 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 1005.4 | 925 | 0.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數78 戶
棟戶規劃4棟
基地面積724 坪
建蔽率36.06%
公設比24.99%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北
格局三房(36.15~64.68坪)/四房(44.73~64.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計林永發
建造執照(93)桃縣工建執照字第會蘆00184號
使用執照(93)桃縣工建使字第蘆01869號
使照配對✓ 1 戶 工廠
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？