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資產情報 · Asset intelligence
鼎佳耀文心
台中市北屯區瀋陽路三段396號對面 (台水對面) · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 43.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.172299, 120.696734
一段話摘要 · In one paragraph
鼎佳耀文心坐落於北屯區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由鼎佳建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 21.6–58.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 21.6–58.4 · 租賃 130 筆（580 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 四層 | 21.4 | 928 | 43.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 21.1 | 900 | 42.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 21.4 | 832 | 38.8 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 21.1 | 775 | 36.7 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 42.9 | 1,800 | 41.9 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，騎樓，見其 | 51.5 | 2,030 | 39.4 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，騎樓，見其 | 51.8 | 1,930 | 43.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 21.4 | 740 | 34.5 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 42.9 | 1,500 | 34.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 41.4 | 1,398 | 33.8 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 21.1 | 700 | 33.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 41.4 | 1,335 | 32.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，騎樓，見其 | 51.5 | 1,950 | 37.8 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 30.8 | 908 | 29.5 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 35.0 | 920 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，騎樓，見其 | 51.8 | 1,900 | 36.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，騎樓，見其 | 61.2 | 2,200 | 36.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 39.9 | 1,012 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 21.1 | 510 | 24.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 34.0 | 830 | 24.4 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 41.4 | 970 | 23.4 | ⊕▲ |
| 109/01 | 三層 | 21.4 | 510 | 27.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 39.9 | 863 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 41.4 | 1,050 | 25.4 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，騎樓，見其 | 51.8 | 2,240 | 50.7 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，二層，騎樓 | 105.3 | 3,980 | 44.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 35.0 | 850 | 24.3 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 41.4 | 970 | 23.4 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，騎樓，見其 | 61.2 | 2,220 | 48.6 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.0 | 780 | 26.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 36.0 | 788 | 25.3 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 41.4 | 888 | 24.7 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，騎樓，見其 | 51.8 | 2,570 | 58.4 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，騎樓，見其 | 51.1 | 2,450 | 56.4 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，騎樓，見其 | 51.5 | 2,500 | 57.0 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 21.1 | 475 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 21.4 | 520 | 28.9 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 30.8 | 745 | 26.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 21.4 | 466 | 25.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 41.4 | 960 | 26.4 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 41.4 | 955 | 26.4 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 41.4 | 970 | 26.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 41.4 | 1,050 | 29.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 21.1 | 440 | 24.4 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 41.4 | 950 | 26.4 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 40.6 | 865 | 24.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 21.1 | 520 | 27.6 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 34.0 | 755 | 26.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 26.6 | 558 | 26.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 30.8 | 690 | 23.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 75.0 | 1,818 | 28.7 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 16.0 | 400 | 25.1 | |
| 104/12 | 六層 | 39.9 | 910 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.9 | 930 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 39.9 | 940 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 35.0 | 768 | 25.8 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 42.9 | 1,055 | 28.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 21.1 | 480 | 25.7 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 35.0 | 703 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 39.9 | 812 | 23.6 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 39.9 | 906 | 26.6 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 35.0 | 720 | 24.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 35.0 | 727 | 25.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 36.0 | 796 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 21.4 | 475 | 24.9 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 21.4 | 480 | 25.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 36.0 | 818 | 27.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 21.4 | 452 | 24.7 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 36.0 | 798 | 26.6 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 21.1 | 478 | 26.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 36.9 | 925 | 30.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數122 戶
棟戶規劃4棟，118戶住家，4戶店面
基地面積1,252 坪
建蔽率42.97%
公設比32%
車位規劃平面式133個（車位比 1:1.09）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局三房(36.46~45.03坪)/四房(43.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照105中都建字第02366號
使用執照108中都使字第01393號
使照配對✓ 122 戶 店鋪(G3)、集合住宅(H2
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？