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資產情報 · Asset intelligence

世基國寶大樓

台中市大雅區民權街41號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 18.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.233426, 120.668055

一段話摘要 · In one paragraph

世基國寶大樓坐落於大雅區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由世基建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 5.5–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 5.5–26.4 · 租賃 40 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	19.8	445	22.5
114/08	一層，二層，騎樓	36.6	570	15.6
114/06	八層	27.2	716	26.4	⊕
114/02	六層	31.9	530	16.6
114/01	八層	32.1	675	21.0
113/10	四層	20.2	418	20.7
113/08	六層	25.2	420	16.7
113/08	八層	27.2	495	18.2	⊕
113/08	十層	33.9	600	17.7
113/07	五層	32.3	545	16.9
113/07	一層，二層，騎樓	43.4	838	19.3
113/06	十層	20.2	462	22.9
113/05	九層	33.4	688	20.6
113/05	一層，二層，騎樓	40.4	600	14.8
113/02	十二層，十三層	71.8	926	12.9
113/01	八層	19.8	320	16.2
113/01	一層，二層，騎樓	43.4	640	14.8
112/11	四層	43.3	700	16.2	⊕
112/11	一層，二層，騎樓	43.4	650	15.0
112/10	四層	43.3	500	11.5	⊕
112/10	六層	41.0	680	16.6
112/10	十層	37.9	645	17.0
112/06	一層，二層，騎樓	43.4	680	15.7
112/06	十二層，十三層	71.8	840	11.7
112/02	一層，二層，騎樓	52.6	905	17.2
111/11	八層	32.5	600	18.5
111/08	十四層	36.2	590	16.3
111/07	七層	19.8	420	21.2
111/04	十層	33.4	545	16.3
111/04	一層，二層，騎樓	51.0	990	19.4
111/03	一層，二層，騎樓	38.9	688	17.7
111/03	六層	33.4	519	15.5
110/12	一層，二層，三層	88.0	1,120	12.7	⊕
110/12	十四層	32.9	525	16.0
110/07	五層	32.3	445	13.8
110/06	七層，八層	75.3	630	8.4
110/05	十層	31.4	365	11.6
110/04	六層	36.2	485	13.4
110/03	十四層	32.9	370	11.3
110/02	七層	30.3	465	15.4
109/12	十層	20.2	310	15.4
109/06	十三層，十四層	60.5	730	12.1
109/06	十一層	30.9	450	14.6
109/06	九層	33.5	445	13.3
109/04	九層	27.0	355	13.2	⊕
109/01	五層	37.5	510	13.6
108/12	一層，二層，騎樓	47.5	603	12.7
108/11	八層	35.3	330	9.4	⊕▲
108/10	十三層，十四層	60.5	530	8.8
108/10	六層	34.3	480	14.0	⊕
108/09	九層	33.5	300	9.0
108/09	四層	20.2	300	14.9
108/08	九層	25.2	300	11.9
108/08	二層	31.9	380	11.9
108/05	十四層	36.2	420	11.6
108/04	十層	20.2	270	13.4
108/03	十三層	36.2	420	11.6
108/03	五層	20.2	220	10.9	▲
108/01	十一層	33.2	430	12.9	⊕
108/01	六層	24.8	340	13.7
107/12	十一層	33.4	420	12.6
107/10	五層	25.2	275	10.9
107/10	十一層	33.2	320	9.6	⊕
107/09	七層	30.3	305	10.1
107/09	十二層，十三層	71.8	650	9.1
107/05	十一層	30.9	360	11.7
107/05	五層	32.0	368	11.5
107/04	四層	37.9	430	11.3
107/03	九層	22.0	290	13.2	⊕
107/02	四層	20.2	233	11.6
106/11	六層	31.9	190	5.9
106/10	八層	32.1	290	9.0
106/09	十二層，十三層	71.8	630	8.8
106/09	七層，八層	79.8	625	7.8	⊕
106/08	三層	20.2	255	12.6
106/07	四層	27.0	315	11.7	⊕
106/07	九層	25.2	290	11.5
106/07	十二層	36.2	333	9.2
106/06	四層	31.7	300	9.5
106/05	四層	31.7	338	10.7
106/01	一層，二層，騎樓	43.4	430	9.9
106/01	四層	38.8	395	10.2
105/12	一層，二層，騎樓	43.4	490	11.3
105/09	八層	25.3	285	11.2
105/09	三層	49.4	370	7.5	⊕
105/09	四層	29.4	274	9.3	⊕
105/08	二層	31.9	290	9.1
105/05	三層	52.1	430	8.3
105/05	四層	25.2	288	11.4
105/04	十四層	36.2	420	11.6
105/01	九層	25.7	268	10.4
105/01	五層	35.0	420	12.0	⊕
104/12	十四層	36.2	420	11.6
104/11	十一層	30.9	380	12.3
104/10	十層	31.4	260	8.3
104/10	六層	34.3	380	11.1	⊕
104/08	十一層	15.4	190	12.3
104/06	八層	32.2	380	11.8
104/03	七層	32.2	360	11.2
104/03	九層	22.0	280	12.7	⊕
104/02	八層	41.3	465	11.2
103/12	三層	25.2	280	11.1
103/11	九層	25.2	233	9.3
103/10	八層	27.2	262	9.7	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	43.4	498	11.5
103/09	十層	37.9	423	11.2
103/09	六層	34.3	310	9.0	⊕
103/08	四層	37.9	360	9.5
103/06	十三層	36.2	330	9.1
103/06	四層	31.7	307	9.7
103/05	六層	36.2	330	9.1
103/04	五層	32.3	325	10.0
103/03	十層	37.9	313	8.3
102/11	九層	33.4	378	11.3
102/09	十層	20.2	148	7.3
102/09	五層	25.2	265	10.5
102/09	四層	37.9	290	7.6
102/09	十一層	35.3	338	9.6	⊕
102/08	九層	33.4	238	7.1
102/07	一層	29.0	530	18.3
102/07	五層	19.3	180	9.3
102/07	十四層	32.9	300	9.1
102/07	三層	45.1	380	8.4	⊕
102/06	七層	33.4	250	7.5
102/05	十一層	31.4	234	7.5
102/05	九層	39.7	317	8.0	⊕
102/04	八層	32.2	255	7.9
102/03	八層	35.3	245	7.0	⊕
102/03	九層	20.2	190	9.4
102/02	十層	31.4	210	6.7
101/12	三層	25.2	142	5.6
101/12	四層	25.2	189	7.5
101/11	六層	19.3	180	9.3
101/10	九層	20.2	110	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數180 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,192 坪

建蔽率59.30%

公設比23.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝北、朝西南、朝東、朝南、朝西北

格局一房(20.17~43.39坪)/二房(15.43~43.39坪)/三房(27.17~71.77坪)/四房(37.92~86.16坪)/五房(60.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世基建設股份有限公司

營造廠商上正

建築設計蔡博文

建造執照(079)工建建字第4030號

使用執照(79)工建使字第4030號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？