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資產情報 · Asset intelligence

文山君品

高雄市鳳山區八德路143號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.638160806446, 120.359335486013

一段話摘要 · In one paragraph

文山君品坐落於鳳山區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由榮欣建設興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 14.1–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.1–33.9 · 租賃 154 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	44.7	1,450	32.5	⊕
114/09	十五層	41.3	1,400	33.9	⊕
114/08	四層	41.3	1,305	31.6	⊕
114/03	十四層	58.3	1,888	32.4	⊕
114/02	十三層	58.3	1,870	32.1	⊕
113/11	五層	42.1	1,380	32.8	⊕
113/10	四層	44.7	1,450	32.5	⊕
113/08	三層	38.6	1,308	33.9
113/06	五層	41.3	1,300	31.5	⊕▲
113/06	八層	26.6	840	31.6
113/05	十二層	44.0	1,432	32.5	⊕
112/12	三層	26.5	680	25.7	⊕
112/10	六層	43.5	1,288	29.6	⊕
112/09	七層	44.0	1,340	30.5	⊕
112/09	四層	45.4	1,270	28.0	⊕
112/06	十二層	26.5	740	28.0
112/04	五層	31.5	890	28.2	⊕
112/01	九層	43.5	1,220	28.0	⊕
111/08	十層	43.7	1,182	26.2	⊕
111/02	四層	45.4	1,100	24.2	⊕
111/01	十五層	43.7	970	22.2	⊕
111/01	六層	43.0	1,160	27.0	⊕
110/10	十一層	43.5	1,145	26.3	⊕
110/09	五層	42.1	1,050	25.0	⊕
110/09	八層	42.1	1,070	25.4	⊕
110/08	七層	58.3	1,238	21.2	⊕
110/05	八層	36.9	780	21.1
110/04	十四層	45.4	1,080	23.8	⊕
110/02	十層	26.5	520	19.7
110/02	三層	26.6	488	18.3
110/01	三層	44.7	950	21.3	⊕▲
110/01	十四層	45.4	960	21.2	⊕
109/07	十三層	26.6	530	19.9
109/07	十五層	43.7	950	21.7	⊕
109/03	十三層	42.0	865	20.6	⊕
108/10	八層	42.1	820	19.5	⊕
108/10	十一層	45.4	916	20.2	⊕
108/09	七層	44.0	888	20.2	⊕
108/06	十五層	26.5	565	21.4
108/05	三層	41.3	745	18.0	⊕
108/03	十三層	26.5	500	18.9
108/03	一層，見其他登記	46.4	850	17.1	⊕
108/03	一層，見其他登記	44.4	840	17.8	⊕
107/12	一層，見其他登記	48.1	890	18.5	⊕
107/11	二層	58.3	1,035	17.8	⊕
107/09	二層	26.5	458	17.3
107/09	一層，見其他登記	48.7	885	16.9	⊕
107/09	八層	45.4	770	17.0	⊕
107/04	一層，見其他登記	61.8	1,620	26.0	⊕
106/06	一層，見其他登記	54.8	1,500	27.4	⊕
106/04	六層	43.5	802	17.1	⊕
105/11	二層	38.6	555	14.4
105/11	四層	38.6	550	14.2
105/11	十五層	26.5	480	18.1
105/11	四層	58.3	1,025	17.6	⊕
105/11	十二層	26.5	485	18.3
105/11	三層	38.6	545	14.1
105/11	五層	26.6	532	20.0
105/11	三層	41.3	735	17.8	⊕
105/11	三層	41.4	725	17.5	⊕
105/11	十三層	26.5	482	18.2
105/11	十四層	26.5	482	18.2
105/10	五層	58.3	1,225	21.0	⊕
105/10	二層	45.4	710	15.6	⊕
105/10	五層	43.0	720	16.7	⊕
105/10	三層	43.5	735	16.9	⊕
105/10	十五層	43.5	780	17.9	⊕
105/10	三層	26.5	460	17.4
105/10	二層	43.5	745	17.1	⊕
105/10	七層	26.5	480	18.1
105/10	十五層	26.6	485	18.2
105/10	九層	26.5	485	18.3
105/10	三層	40.3	600	14.9
105/10	五層	43.5	856	19.7	⊕
105/09	六層	43.5	785	18.0	⊕
105/09	九層	43.5	785	18.0	⊕
105/09	八層	26.5	480	18.1
105/09	三層	58.3	1,080	18.5	⊕
105/09	二層	44.7	790	17.7	⊕
105/09	二層	44.3	838	18.9	⊕
105/09	十三層	43.5	790	18.2	⊕
105/09	十四層	43.5	782	18.0	⊕
105/09	二層	26.6	460	17.3
105/08	五層	44.7	765	17.1	⊕
105/08	十一層	31.0	615	19.8	⊕
105/08	二層	43.7	868	19.8	⊕
105/08	二層	45.4	735	16.2	⊕
105/08	十一層	43.5	785	18.0	⊕
105/08	十四層	58.3	1,110	19.0	⊕
105/08	十二層	26.6	490	18.4
105/08	十四層	26.6	490	18.4
105/08	七層	26.6	480	18.0
105/08	七層	43.5	777	17.9	⊕
105/08	七層	58.3	1,100	18.9	⊕
105/08	八層	43.5	780	17.9	⊕
105/07	十三層	58.3	1,110	19.0	⊕
105/07	六層	58.3	1,090	18.7	⊕
105/07	九層	43.7	785	18.0	⊕
105/07	六層	43.0	760	17.7	⊕
105/07	十二層	43.7	797	18.2	⊕
105/07	五層	43.7	780	17.8	⊕
105/07	十三層	42.1	770	18.3	⊕
105/07	十二層	43.5	800	18.4	⊕
105/07	四層	26.5	450	17.0
105/07	六層	45.4	790	17.4	⊕
105/07	四層	43.7	740	16.9	⊕
105/07	四層	38.5	600	15.6
105/07	十二層	43.7	780	17.9	⊕
105/07	二層	42.1	785	18.7	⊕
105/07	四層	45.4	735	16.2	⊕
105/07	五層	31.5	645	20.5	⊕
105/07	四層	44.3	750	16.9	⊕
105/07	四層	42.1	710	16.9	⊕
105/07	十五層	43.7	780	17.9	⊕
105/07	二層	42.0	853	20.3	⊕
105/07	三層	40.3	620	15.4
105/07	四層	44.7	748	16.8	⊕
105/07	五層	45.4	780	17.2	⊕
105/06	十一層	45.4	818	18.0	⊕
105/06	三層	44.3	875	19.7	⊕
105/06	十層	26.5	490	18.5
105/06	十四層	45.4	800	17.6	⊕
105/06	三層	44.7	770	17.2	⊕
105/06	十一層	31.5	620	19.7	⊕
105/06	十層	45.4	805	17.7	⊕
105/06	七層	42.1	760	18.1	⊕
105/06	十一層	42.1	760	18.1	⊕
105/06	八層	26.6	480	18.0
105/06	十三層	43.7	785	18.0	⊕
105/06	六層	26.5	480	18.1
105/06	十三層	43.7	795	18.2	⊕
105/06	十五層	42.1	765	18.2	⊕
105/06	四層	41.3	702	17.0	⊕
105/06	十一層	43.1	780	18.1	⊕
105/06	九層	43.1	780	18.1	⊕
105/06	七層	43.1	775	18.0	⊕
105/06	十四層	43.7	790	18.1	⊕
105/06	十一層	43.7	790	18.1	⊕
105/06	四層	45.4	728	16.0	⊕
105/06	十層	43.5	785	18.0	⊕
105/06	三層	43.7	750	17.1	⊕
105/06	十一層	63.3	1,250	19.7	⊕
105/06	十層	44.3	803	18.1	⊕
105/06	六層	44.7	770	17.2	⊕
105/05	十層	43.7	780	17.9	⊕
105/05	七層	42.0	775	18.5	⊕
105/05	七層	44.7	783	17.5	⊕
105/05	九層	44.7	800	17.9	⊕
105/05	十層	44.7	786	17.6	⊕
105/05	十二層	44.3	795	17.9	⊕
105/05	十二層	44.0	800	18.2	⊕
105/05	八層	36.9	620	16.8
105/05	六層	36.9	620	16.8
105/05	十層	41.4	750	18.1	⊕
105/05	十二層	45.4	810	17.8	⊕
105/05	八層	42.1	770	18.3	⊕
105/05	四層	26.6	450	16.9
105/05	十三層	42.0	765	18.2	⊕
105/05	九層	36.9	625	16.9
105/05	五層	44.3	793	17.9	⊕
105/05	十一層	42.0	770	18.3	⊕
105/05	五層	41.3	740	17.9	⊕
105/05	六層	41.4	750	18.1	⊕
105/05	十五層	58.3	1,110	19.0	⊕
105/05	九層	58.3	1,095	18.8	⊕
105/05	十四層	42.0	765	18.2	⊕
105/05	十二層	36.9	635	17.2
105/05	七層	44.3	793	17.9	⊕
105/05	七層	45.4	800	17.6	⊕
105/05	十二層	42.1	780	18.5	⊕
105/05	九層	42.1	760	18.1	⊕
105/05	五層	42.1	770	18.3	⊕
105/05	十四層	42.1	780	18.5	⊕
105/05	九層	45.4	805	17.7	⊕
105/05	十五層	41.3	755	18.3	⊕
105/05	八層	45.4	800	17.6	⊕
105/04	六層	43.1	775	18.0	⊕
105/04	十二層	58.3	1,100	18.9	⊕
105/04	十層	43.7	780	17.8	⊕
105/04	十五層	43.7	792	18.1	⊕
105/04	十三層	50.4	945	18.7	⊕
105/04	八層	44.3	800	18.0	⊕
105/04	十一層	44.3	792	17.9	⊕
105/04	六層	26.6	485	18.2
105/04	十三層	26.6	500	18.8
105/04	六層	39.3	658	16.7
105/04	八層	58.3	1,090	18.7	⊕
105/04	八層	43.1	775	18.0	⊕
105/04	八層	44.7	780	17.4	⊕
105/04	十五層	44.7	800	17.9	⊕
105/04	十層	26.6	490	18.4
105/04	三層	26.6	470	17.7
105/04	十層	44.7	800	17.9	⊕
105/04	七層	44.0	790	18.0	⊕
105/04	十三層	43.7	795	18.2	⊕
105/04	八層	43.7	790	18.1	⊕
105/04	六層	44.0	790	18.0	⊕
105/04	八層	44.7	805	18.0	⊕
105/04	十三層	44.7	810	18.1	⊕
105/04	九層	26.6	490	18.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1幢，1棟，28戶住家

基地面積1,061 坪

建蔽率42.61%

公設比35%

車位規劃平面式137個、機械式3個（車位比 1:5）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

格局二房(26.00坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00119號

使用執照(105)高市工建築使字第00133號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？