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資產情報 · Asset intelligence
淞の曜
高雄市大樹區中正一路417之1號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.0萬
中位 · 均 29.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (115)高市工建築使字第0
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 22.694583413628, 120.434203420663
一段話摘要 · In one paragraph
淞の曜坐落於大樹區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上7層），由旺曜建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 14.3–35.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大樹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 14.3–35.4 · 租賃 265 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 76.2 | 2,700 | 35.4 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 108.3 | 2,988 | 27.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十四層 | 161.4 | 5,800 | 35.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 108.3 | 3,000 | 27.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 162.6 | 3,980 | 24.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 74.2 | 2,110 | 28.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 76.0 | 2,480 | 32.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 76.2 | 2,398 | 31.5 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 76.2 | 2,136 | 28.0 | ⊕ |
| 111/02 | 二十九層 | 162.4 | 3,550 | 20.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 105.4 | 2,910 | 27.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二十五層 | 76.0 | 2,080 | 27.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 76.0 | 2,160 | 28.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 76.0 | 1,980 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十六層 | 167.4 | 3,695 | 20.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 77.5 | 2,030 | 26.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二十三層 | 77.5 | 1,968 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 75.8 | 1,758 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 167.4 | 3,422 | 18.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 77.5 | 1,875 | 24.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 77.2 | 1,460 | 18.9 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 75.2 | 1,600 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 74.2 | 1,600 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 75.2 | 1,680 | 22.3 | ⊕▲ |
| 108/10 | 十五層 | 76.2 | 1,730 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 二十七層 | 162.4 | 3,980 | 24.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 76.2 | 1,635 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 162.4 | 2,700 | 16.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二十三層 | 162.4 | 3,980 | 24.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 162.6 | 3,350 | 20.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二十七層 | 82.5 | 1,800 | 21.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 77.5 | 1,820 | 23.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十四層 | 77.5 | 1,600 | 20.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層 | 77.5 | 1,800 | 23.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二十四層 | 167.4 | 4,108 | 24.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二十七層 | 76.0 | 1,800 | 23.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十七層 | 162.4 | 3,618 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 二十二層 | 162.4 | 3,738 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十八層 | 162.4 | 3,700 | 22.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 75.2 | 1,820 | 24.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二十一層 | 162.4 | 3,820 | 23.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 162.4 | 3,600 | 22.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 108.0 | 2,680 | 24.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 162.4 | 3,699 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二十七層 | 76.0 | 1,915 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二十七層 | 82.5 | 2,126 | 25.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十八層 | 162.4 | 4,188 | 25.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 76.0 | 2,080 | 27.4 | ⊕ |
| 103/04 | 二十九層 | 82.5 | 2,208 | 26.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十六層 | 76.0 | 1,900 | 25.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 162.4 | 3,960 | 24.4 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 108.3 | 1,968 | 18.2 | ⊕ |
| 103/02 | 二十八層 | 76.0 | 1,950 | 25.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 105.4 | 2,580 | 24.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 108.3 | 1,890 | 17.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 76.0 | 1,880 | 24.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 108.3 | 1,835 | 16.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二十八層 | 77.5 | 2,008 | 25.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 76.0 | 1,855 | 24.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十六層 | 77.5 | 1,960 | 25.3 | ⊕ |
| 102/10 | 77.5 | 2,200 | 28.4 | ⊕ | |
| 102/10 | 161.4 | 3,740 | 23.2 | ⊕ | |
| 102/09 | 六層 | 109.0 | 2,070 | 19.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十三層 | 76.0 | 1,840 | 24.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 105.4 | 2,000 | 19.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 105.3 | 2,050 | 19.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 76.0 | 1,800 | 23.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 108.7 | 2,070 | 19.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 75.2 | 1,450 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 75.2 | 1,480 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 105.4 | 1,990 | 18.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 77.5 | 1,850 | 23.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十九層 | 81.0 | 2,150 | 26.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 109.1 | 2,240 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 214.1 | 3,930 | 18.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 105.4 | 1,670 | 15.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 76.0 | 1,619 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 75.8 | 1,375 | 18.1 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 105.4 | 1,895 | 18.0 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 105.4 | 1,688 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 114.2 | 2,397 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 75.2 | 1,460 | 19.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 75.2 | 1,250 | 16.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 76.2 | 1,460 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 75.2 | 1,450 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 76.3 | 1,280 | 16.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 75.2 | 1,438 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 105.4 | 1,800 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 77.4 | 1,750 | 22.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 77.5 | 1,770 | 22.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 77.5 | 1,845 | 23.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 76.2 | 1,515 | 19.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 105.7 | 1,755 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 113.7 | 2,220 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 106.1 | 1,710 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 75.8 | 1,513 | 20.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 76.2 | 1,560 | 20.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 75.2 | 1,470 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 75.2 | 1,363 | 18.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 76.2 | 1,555 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 108.7 | 2,130 | 19.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 77.5 | 1,625 | 21.0 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 108.7 | 2,000 | 18.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十九層 | 76.0 | 1,630 | 21.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 76.0 | 1,610 | 21.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二十二層 | 81.0 | 1,895 | 23.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 76.2 | 1,300 | 17.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 76.8 | 1,380 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 77.4 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 76.0 | 1,488 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 77.8 | 1,500 | 19.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二十五層 | 77.5 | 1,667 | 21.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十八層 | 77.5 | 1,537 | 19.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 105.4 | 1,750 | 16.6 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 108.0 | 1,745 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 76.2 | 1,500 | 19.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 75.2 | 1,280 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 74.2 | 1,358 | 18.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 76.2 | 1,415 | 18.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 77.5 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 77.2 | 1,100 | 14.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 76.2 | 1,470 | 19.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 76.2 | 1,340 | 17.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 77.5 | 1,585 | 20.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 76.2 | 1,230 | 16.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數145 戶
棟戶規劃1幢，6棟，145戶住家
基地面積1,104 坪
建蔽率57.34%
公設比26.86–26.91%
車位規劃平面式56個、機械式30個（車位比 1:0.59）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(18~22坪)/三房(28~32坪)/2+1房(22坪)/3+1房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺曜建設股份有限公司
營造廠商昱澄營造股份有限公司
建築設計良地聯合建築師事務所
建造執照(112)高市工建築字第01747號
使用執照(115)高市工建築使字第00384號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？