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資產情報 · Asset intelligence
卓悅卓岳
桃園市大園區聖德北路680號旁 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
中位 · 均 24.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.03444, 121.19446
一段話摘要 · In one paragraph
卓悅卓岳坐落於大園區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由卓悅建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 17.5–27.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 17.5–27.4 · 租賃 5 筆（426 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 九層 | 38.3 | 930 | 24.3 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 48.3 | 1,141 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 57.3 | 1,348 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 38.3 | 940 | 24.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 38.3 | 1,050 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 38.0 | 905 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 38.3 | 932 | 24.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 38.3 | 911 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 55.0 | 1,486 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 55.0 | 1,375 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 50.6 | 1,285 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 38.3 | 910 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 38.3 | 909 | 23.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 55.0 | 1,335 | 24.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 48.3 | 1,165 | 24.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 48.3 | 1,168 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 30.6 | 738 | 24.2 | ◷ |
| 112/09 | 八層 | 38.3 | 925 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 38.3 | 905 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 48.3 | 1,126 | 23.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 55.0 | 1,350 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 55.0 | 1,376 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 56.0 | 1,258 | 22.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 55.0 | 1,370 | 24.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 48.3 | 1,088 | 22.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 48.3 | 1,138 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 38.0 | 876 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 48.3 | 1,128 | 23.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 38.3 | 858 | 22.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 62.5 | 1,139 | 17.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 62.7 | 1,192 | 19.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 38.3 | 900 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二層 | 56.0 | 1,035 | 18.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 56.0 | 1,171 | 20.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 38.3 | 830 | 21.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 48.3 | 968 | 20.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 62.7 | 1,135 | 18.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 38.3 | 830 | 21.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 55.0 | 1,042 | 18.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 62.7 | 1,100 | 17.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 62.7 | 1,120 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 62.7 | 1,120 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 48.3 | 959 | 19.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 48.3 | 1,050 | 21.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 56.0 | 1,100 | 19.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 38.3 | 769 | 20.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 48.3 | 1,040 | 21.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 48.3 | 998 | 20.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 62.5 | 1,132 | 18.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 62.7 | 1,130 | 18.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 63.2 | 1,130 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 56.0 | 1,079 | 19.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 55.0 | 1,104 | 20.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 38.3 | 825 | 21.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家
基地面積546 坪
建蔽率36.6%
公設比33%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.24）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南
格局三房(40.02坪)/2+1房(30.13坪)/3+1房(46.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建卓悅建設有限公司
營造廠商順德昌開發股份有限公司
建築設計卓玲建築師事務所
建造執照110桃市都建執照字第00905號
使用執照(113)桃市都施使字第園00282號
使照配對✓ 54 戶 集合住宅
主要建材地下室停車位預留電動車充電管線
一樓室內機車停車位
單層排氣
防疫總存水彎
櫻花廚具
凱薩衛浴
SPC石塑抗噪耐磨地板
不斷電插座
ONE TOUCH 一鍵節能開關
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？