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資產情報 · Asset intelligence

愛家NO.2

新竹縣湖口鄉民和街口(新工郵局旁)　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.870576, 121.0143329

一段話摘要 · In one paragraph

愛家NO.2坐落於湖口鄉，是一處 42 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由東展建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 17.1–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 17.1–39.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	八層，見其他登記	37.2	1,035	27.9	⊕
113/01	一層，見其他登記	26.3	1,025	39.0
112/11	一層，見其他登記	32.3	1,270	39.3
112/07	六層	27.1	770	28.4	⊕
112/05	八層，見其他登記	37.5	980	26.2	⊕
111/09	八層，見其他登記	38.4	1,020	26.6	⊕
111/09	一層，見其他登記	18.4	680	37.0
111/05	一層，見其他登記	26.2	885	33.7
111/04	五層	27.6	660	23.9	⊕
111/03	一層，見其他登記	26.3	890	33.9
111/03	一層，見其他登記	23.1	781	33.9
111/02	五層	27.1	580	21.4	⊕
110/11	二層	28.6	600	21.0
110/11	七層	25.8	535	20.7
110/10	六層	27.1	508	18.7	⊕
110/10	三層	28.3	640	22.6	⊕
110/08	五層	28.6	568	19.9	⊕
110/08	三層	25.1	530	21.1
110/08	五層	26.5	550	20.7	⊕
110/07	二層	30.3	593	19.6	⊕
110/07	四層	27.6	572	20.8	⊕
110/07	六層	28.6	546	19.1	⊕
110/07	七層	27.8	550	19.8	⊕
110/07	二層	28.1	520	18.5	⊕
110/06	二層	32.9	640	19.5	⊕
110/06	七層	28.3	560	19.8	⊕
110/03	七層	27.1	514	18.9	⊕
110/03	七層	26.5	516	19.5	⊕
110/03	六層	25.1	488	19.4
110/03	六層	25.6	550	21.5
110/02	三層	26.5	510	19.2	⊕
110/01	四層	31.3	593	18.9	⊕
110/01	四層	26.5	510	19.2	⊕
110/01	六層	26.5	515	19.4	⊕
109/12	五層	27.1	535	19.7	⊕
109/12	二層	25.3	470	18.6
109/12	四層	24.4	450	18.4
109/12	五層	25.1	455	18.1
109/11	四層	27.8	505	18.1	⊕
109/11	三層	25.8	463	17.9
109/08	五層	27.6	560	20.3	⊕
109/01	三層	24.4	418	17.1
108/10	八層，見其他登記	35.9	750	20.9	⊕
108/10	八層，見其他登記	33.3	700	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家，4戶店面

基地面積215 坪

建蔽率60.86%

公設比26%

車位規劃平面式30個（車位比 1:0.71）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(25~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東展建設有限公司

營造廠商力宏營造股份有限公司

建築設計李謝嵐建築師事務所

建造執照108府建字第00250號

使用執照110府使字第00328號

使照配對—

主要建材喜特力廚具(含雙口IH爐、烘碗機、抽油煙機) HCG衛浴(含免治馬桶、面盆、龍頭)、樂奇暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳垃圾存放空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？