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資產情報 · Asset intelligence
蘇活
新竹市東區中華路一段302號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 46.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.812298582314, 120.988576189144
一段話摘要 · In one paragraph
蘇活坐落於東區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由元方建設股份有限公司 代表人：施錦清興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 15.9–48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.9–48.0 · 租賃 41 筆（651 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 六層 | 47.9 | 2,300 | 48.0 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 66.2 | 3,148 | 47.5 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 46.0 | 2,035 | 44.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 46.7 | 2,000 | 42.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 66.2 | 2,360 | 35.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 66.2 | 2,300 | 34.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 66.2 | 2,250 | 34.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 66.2 | 1,510 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 47.4 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 47.2 | 1,198 | 25.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 66.9 | 1,418 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 47.2 | 1,045 | 22.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 46.7 | 1,060 | 22.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 49.8 | 1,160 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 50.5 | 1,135 | 22.5 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，見其他登記 | 63.2 | 1,870 | 29.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 46.7 | 1,075 | 23.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 46.9 | 1,068 | 22.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 65.5 | 1,240 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 46.5 | 1,080 | 23.2 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 66.9 | 1,280 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 46.0 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 47.4 | 1,040 | 22.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 66.2 | 1,186 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 46.7 | 1,040 | 22.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 46.7 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 46.5 | 1,020 | 21.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 47.4 | 1,090 | 23.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 46.2 | 1,010 | 21.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 46.7 | 943 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 46.7 | 1,020 | 21.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 47.2 | 1,025 | 21.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 47.2 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 46.7 | 988 | 21.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 24.0 | 500 | 20.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 47.9 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.7 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 46.7 | 938 | 20.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 47.4 | 1,099 | 23.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 46.5 | 961 | 20.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 51.2 | 1,085 | 21.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 46.9 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 50.5 | 1,080 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 66.2 | 1,180 | 17.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 47.9 | 990 | 20.7 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 50.5 | 940 | 18.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 46.7 | 1,012 | 21.7 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 66.2 | 1,246 | 18.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 47.2 | 990 | 21.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 49.8 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 47.4 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 46.5 | 925 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 47.2 | 977 | 20.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 46.0 | 1,015 | 22.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 46.9 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 52.9 | 850 | 16.1 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 66.2 | 1,350 | 20.4 | |
| 103/12 | 十層 | 46.7 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 66.2 | 1,200 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 50.0 | 944 | 18.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.7 | 809 | 17.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 47.4 | 898 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 46.5 | 829 | 17.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 66.2 | 1,150 | 17.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 47.2 | 893 | 18.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 46.7 | 910 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 49.8 | 961 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 46.5 | 916 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 62.4 | 1,451 | 23.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 46.7 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 66.2 | 1,215 | 18.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.0 | 869 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.9 | 828 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 47.9 | 873 | 18.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 47.2 | 855 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 47.4 | 910 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 66.9 | 1,260 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 47.2 | 898 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 50.5 | 966 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.7 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.0 | 891 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 51.2 | 921 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.9 | 938 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.7 | 779 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.7 | 840 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 47.4 | 918 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.7 | 812 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 50.0 | 902 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.0 | 829 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 46.7 | 916 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.0 | 903 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.0 | 792 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 50.0 | 934 | 18.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 47.2 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.5 | 886 | 17.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.5 | 887 | 17.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 66.2 | 1,255 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 49.2 | 959 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 50.5 | 922 | 18.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 46.5 | 914 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.2 | 806 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 47.2 | 915 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 46.0 | 859 | 18.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.2 | 912 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 66.2 | 1,265 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 47.2 | 868 | 18.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.7 | 773 | 16.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 66.9 | 1,265 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 50.6 | 974 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 50.0 | 969 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 46.7 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.0 | 849 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 50.5 | 841 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 51.2 | 926 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 46.0 | 876 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.7 | 835 | 17.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 50.5 | 951 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 47.2 | 905 | 19.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 47.2 | 833 | 17.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 66.2 | 1,265 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，見其他登記 | 63.2 | 1,474 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 34.3 | 1,210 | 35.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 47.2 | 870 | 18.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 47.2 | 831 | 17.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 46.9 | 909 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 47.9 | 923 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 47.4 | 842 | 17.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 47.9 | 928 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 65.5 | 1,190 | 18.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.7 | 862 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 47.2 | 921 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.7 | 833 | 17.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.5 | 822 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.7 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 46.9 | 926 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 47.9 | 833 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 66.2 | 1,190 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.0 | 789 | 17.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 51.2 | 972 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 46.0 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 50.5 | 877 | 17.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數88 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,611 坪
建蔽率33.11%
公設比30.59%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區科技商務區
朝向朝東、朝北、朝東北
格局二房(52.94坪)/三房(23.96~66.92坪)/四房(63.18~66.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元方建設股份有限公司 代表人：施錦清
營造廠商閎翔營造有限公司
建築設計李謝嵐
建造執照—
使用執照(103)府工使字第00262號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？