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資產情報 · Asset intelligence

皇翔帝國大廈

新北市板橋區四川路二段247號　·　393 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓華德里

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 63.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

393戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 24.993009984024, 121.450326014985

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔帝國大廈坐落於板橋區，是一處 393 戶的 RC造、SRC造社區（地上29層），由皇翔建設興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 25.7–70.5 萬。所在里「華德里」近十年人口減少 5.8%，家戶所得中位 55.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 25.7–70.5 · 租賃 362 筆（1076 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十五層	54.5	2,950	64.2	⊕
114/07	二層	42.6	2,068	57.9	⊕
114/06	十六層	53.9	3,008	66.5	⊕
114/03	十五層	52.2	2,950	66.1	⊕
114/03	十二層	42.8	2,468	70.5	⊕
114/03	十八層	54.4	2,980	65.2	⊕
114/01	九層	42.8	2,400	67.4	⊕
113/10	二十七層	53.2	3,128	68.8	⊕
113/05	十九層	80.2	3,880	61.2	⊕
113/04	十五層	42.8	2,288	65.5	⊕
113/04	十八層	52.8	3,021	66.8	⊕
113/03	十一層	42.8	2,366	55.3	⊕
113/03	二十二層	64.1	3,050	61.7	⊕
113/03	二十四層	40.9	2,180	65.5	⊕
113/03	三層	52.2	2,800	63.0	⊕
113/03	十層	53.4	2,818	62.0	⊕
113/01	十層	68.2	3,380	49.5	⊕
113/01	十三層	62.7	3,340	60.2	⊕
113/01	八層	63.5	3,456	61.8	⊕
112/12	十六層	42.8	2,280	64.9	⊕
112/10	十八層	51.8	2,785	62.7	⊕
112/09	五層	54.4	2,850	62.6	⊕
112/09	二十九層	64.2	2,868	58.3	⊕
112/08	十六層	53.4	2,710	59.0	⊕
112/07	十九層	39.7	2,050	64.0	⊕
112/04	二十一層	37.4	1,500	40.2	⊕
112/04	十四層	54.5	2,723	59.8	⊕
112/03	四層	43.6	1,910	53.3	⊕
111/12	二十一層	49.8	2,568	60.4	⊕
111/12	二十二層	42.8	2,110	49.3	⊕
111/10	十三層	53.4	2,600	56.4	⊕
111/10	四層	41.2	1,968	59.7	⊕
111/07	二十層	50.3	2,538	60.1	⊕
111/05	十五層	53.9	2,725	59.8	⊕
111/01	十三層	52.8	2,580	57.0	⊕
110/12	二十八層	50.3	2,600	51.7	⊕
110/09	二十三層	53.3	2,409	53.5	⊕
110/09	九層	53.9	2,416	52.4	⊕
110/08	七層	52.8	1,665	31.6	⊕
110/07	二十九層	49.8	2,080	48.9	⊕
110/04	十三層	39.7	1,650	51.1	⊕
110/03	九層	39.7	1,530	38.6	⊕
110/03	二層	53.0	2,090	46.6	⊕
110/02	十層	53.3	2,160	40.6	⊕
110/02	二十一層	40.8	1,660	51.4	⊕
110/01	二層	39.7	1,488	45.8	⊕
109/12	十一層	53.9	2,230	48.9	⊕
109/10	七層	54.2	2,000	36.9	⊕
109/08	二層	41.2	1,490	36.2	⊕
109/06	二十三層	50.9	1,950	38.3	⊕
109/05	十五層	40.8	1,588	48.2	⊕
109/01	十二層	54.5	2,060	37.8	⊕
109/01	二十一層	66.4	2,018	41.0	⊕
108/11	十五層	78.1	2,680	41.2	⊕
108/11	三層	37.4	1,420	38.0	⊕
108/10	四層	54.2	1,985	42.0	⊕
108/09	二十二層	79.1	2,646	33.4	⊕
108/08	二十九層	37.9	1,470	48.0	⊕
108/07	五層	54.4	1,915	41.2	⊕
108/05	三層	74.7	2,300	30.8	⊕
108/04	六層	43.6	1,650	37.8	⊕
107/11	五層	31.9	1,415	44.4
107/11	二十層	37.4	1,325	44.0	⊕
107/10	二十六層	50.3	1,782	35.4	⊕
107/09	二十三層	39.7	1,560	39.3	⊕
107/07	三層	54.1	1,860	34.4	⊕
107/07	十九層	63.5	2,420	38.1	⊕
107/07	二層	26.6	1,150	43.2
107/06	二十四層	40.2	1,452	44.6	⊕
107/06	二十一層	74.7	2,500	33.5	⊕▲
107/05	六層	40.4	1,470	43.8	⊕
107/05	十九層	63.5	2,400	42.3	⊕
107/05	二十一層	52.3	2,100	46.7	⊕
107/04	二十三層	67.7	2,650	43.6	⊕
107/03	二十層	63.7	2,200	34.5	⊕
107/03	八層	31.9	1,420	44.5
107/03	十二層	74.7	2,366	31.7	⊕
107/02	十八層	54.4	1,888	40.3	⊕
107/02	十二層	42.8	1,510	35.3	⊕
107/01	七層	62.7	2,300	36.7	⊕
107/01	十三層	52.2	1,900	36.4	⊕
107/01	六層	52.8	1,900	36.0	⊕
106/12	十五層	53.3	1,888	40.3	⊕
106/12	七層	38.4	1,310	34.1	⊕
106/11	八層	53.9	1,950	36.2	⊕
106/09	七層	54.2	1,700	31.4	⊕
106/09	四層	49.8	1,800	36.2	⊕
106/09	五層	54.2	1,880	34.7	⊕
106/08	十三層	53.3	1,875	35.2	⊕
106/07	十二層	37.4	1,340	45.0	⊕
106/05	二十七層	53.4	1,950	41.4	⊕
106/02	十七層	37.4	1,435	38.4	⊕
106/01	七層	53.3	1,860	34.9	⊕
105/12	十六層	63.7	2,500	45.4	⊕
105/12	三層	39.7	1,388	42.7	⊕
105/11	二十層	52.7	2,080	39.4	⊕
105/10	二十四層	37.7	1,508	49.9	⊕
105/10	十九層	19.4	500	25.7
105/09	二十八層	42.8	1,598	37.3	⊕
105/09	十四層	52.6	1,960	43.0	⊕
105/07	十層	51.3	1,520	29.6	⊕
105/06	十層	51.8	1,790	34.6	⊕
105/06	十二層	39.7	1,480	37.3	⊕
105/05	十四層	37.7	1,490	39.5	⊕
105/05	五層	38.8	1,400	36.1	⊕
105/04	六層	38.3	1,368	35.8	⊕
105/03	十四層	42.8	1,520	35.5	⊕
105/03	十五層	52.9	1,840	34.8	⊕
105/03	十一層	51.8	1,800	34.8	⊕
105/02	十一層	53.9	1,788	33.2	⊕
105/02	十七層	52.9	1,968	37.2	⊕
104/12	二十二層	42.8	1,572	36.7	⊕
104/12	十層	37.4	1,380	36.9	⊕
104/10	二層	39.7	1,480	37.3	⊕
104/08	四層	49.8	1,680	33.7	⊕
104/07	二層	54.1	1,900	35.1	⊕
104/07	十七層	54.5	2,068	38.0	⊕
104/06	十八層	53.3	2,250	42.2	⊕
104/06	十九層	41.5	1,720	41.5	⊕
104/05	十二層	54.5	2,398	44.0	⊕
104/05	三層	49.8	1,650	33.1	⊕
104/05	九層	41.5	1,588	38.3	⊕
104/04	十九層	42.8	1,628	38.0	⊕
104/04	二層	67.7	2,650	39.2	⊕
104/03	十層	53.3	2,025	38.0	⊕
104/03	七層	52.8	1,590	30.1	⊕
104/02	二層	65.6	2,980	45.4	⊕
104/01	十層	53.4	1,980	37.1	⊕
103/12	十三層	62.7	2,250	35.9	⊕
103/12	十七層	41.5	1,640	39.6	⊕
103/12	十三層	40.4	1,600	39.6	⊕
103/11	六層	53.3	2,020	37.9	⊕
103/11	十五層	42.8	1,040	24.3	⊕▲
103/11	三層	52.6	2,040	38.8	⊕
103/11	五層	41.5	1,550	37.4	⊕
103/10	二十三層	18.7	800	42.8	⊕
103/10	十五層	41.5	1,660	40.0	⊕
103/10	二十四層	49.8	1,960	39.4	⊕
103/10	二十二層	37.4	1,575	42.2	⊕
103/08	十層	50.6	2,025	40.0	⊕
103/08	十四層	42.8	1,666	38.9	⊕
103/08	二十層	42.8	1,790	41.8	⊕
103/08	二十九層	43.9	1,920	43.8	⊕
103/07	二十一層	52.3	2,230	42.6	⊕
103/06	十二層	78.1	2,688	34.4	⊕
103/06	三層	52.2	1,900	36.4	⊕
103/05	二層	26.6	1,330	49.9
103/04	十三層	50.6	1,990	39.3	⊕
103/03	二十七層	37.4	1,550	41.5	⊕
103/01	十一層	50.6	1,960	38.7	⊕
103/01	二十九層	37.9	1,530	40.4	⊕
103/01	十三層	40.4	1,330	32.9	⊕
102/12	十七層	40.8	1,750	42.9	⊕
102/09	二十六層	42.8	1,750	40.9	⊕
102/09	二層	67.7	2,520	37.2	⊕
102/08	十六層	53.9	2,036	37.8	⊕
102/07	五層	31.9	1,500	47.0
102/06	十四層	37.7	1,450	38.5	⊕
102/06	十六層	51.8	2,150	41.5	⊕
102/06	二十七層	53.4	2,230	41.8	⊕
102/05	十二層	49.8	1,950	39.2	⊕
102/05	十一層	53.9	2,128	39.5	⊕
102/05	十四層	40.8	1,560	38.3	⊕
102/05	九層	54.4	2,070	38.1	⊕
102/05	五層	54.4	1,955	36.0	⊕
102/05	二十四層	37.7	1,402	37.2	⊕
102/04	十三層	50.6	1,838	36.3	⊕
102/04	二十三層	75.7	2,600	34.3	⊕
102/04	四層	54.2	1,900	35.0	⊕
102/04	十五層	53.9	2,033	37.7	⊕
102/03	十八層	63.7	2,518	39.5	⊕
102/03	十一層	75.8	2,500	33.0	⊕
102/03	二十層	42.8	1,600	37.4	⊕
102/02	五層	40.8	1,458	35.8	⊕
102/02	十四層	90.0	2,888	32.1	⊕
102/02	二十一層	49.8	1,883	37.8	⊕
102/02	十九層	54.4	2,015	37.1	⊕
102/01	三層	52.6	1,700	32.3	⊕
101/12	八層	53.3	1,850	34.7	⊕
101/12	二十六層	37.7	1,410	37.4	⊕
101/12	二十六層	50.3	1,710	34.0	⊕
101/12	十層	53.3	1,780	33.4	⊕
101/11	五層	38.8	1,260	32.5	⊕
101/11	二十層	67.1	2,480	36.9	⊕
101/11	十二層	51.8	1,826	35.3	⊕
101/10	二十一層	41.5	1,450	35.0
101/10	二十層	63.7	2,350	36.9	⊕
101/09	二十八層	42.8	1,500	35.1	⊕
101/09	八層	43.6	1,526	35.0	⊕
101/09	十八層	63.7	2,150	33.7	⊕
101/09	十九層	38.9	1,556	40.0
101/08	十九層	41.5	1,380	33.3
101/08	二十層	42.5	1,500	35.3
101/08	二十七層	53.2	1,957	36.8	⊕
101/08	二十四層	40.9	1,460	35.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上29層

總戶數393 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率38.64%

公設比29.72%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局二房(13.23~54.35坪)/三房(19.44~63.75坪)/四房(51.75~67.15坪)/五房(56.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計吳非士

建造執照95板建字第00752-03號

使用執照98板使字第00527號

使照配對✓ 393 戶 H2-供特定人長期住宿之場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？