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資產情報 · Asset intelligence

惠宇山曦

台中市北屯區山西路三段222號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.9萬

中位 · 均 47.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.185250291687, 120.688236672752

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇山曦坐落於北屯區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由惠宇建設股份有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 22.8–62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 22.8–62.5 · 租賃 22 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	80.2	3,600	44.9	⊕
114/09	五層	79.9	3,700	46.3	⊕
114/01	八層	81.2	3,920	48.3	⊕
113/10	十六層	81.0	3,850	47.5	⊕
113/09	五層	88.7	3,900	44.0	⊕
113/07	十二層	58.7	3,258	55.5	⊕
113/03	十層	74.1	3,588	48.4	⊕
113/03	三層	79.9	3,256	40.7	⊕
112/12	十八層	57.1	2,820	49.4	⊕
112/11	十五層	96.7	3,980	41.2	⊕
112/06	二層	61.0	2,265	37.1	⊕
112/05	十四層	57.1	2,530	44.3	⊕
112/03	十層	58.1	2,600	44.8	⊕
112/01	九層	82.0	3,200	39.0	⊕
111/11	十二層	57.1	2,388	44.7	⊕
111/05	四層	80.2	2,300	28.7	⊕
111/05	七層	65.1	2,710	43.9	⊕
111/01	四層	58.1	2,280	39.3	⊕
110/12	八層	81.2	2,918	35.9	⊕
110/10	一層，二層	66.2	4,138	62.5	⊕
110/10	三層	80.2	2,695	33.6	⊕
110/09	四層	81.0	2,510	31.0	⊕
110/08	十七層	83.0	2,978	35.9	⊕
110/05	四層	65.1	1,900	30.5	⊕
110/04	十四層	73.1	2,480	33.9	⊕
110/04	七層	88.7	2,825	31.8	⊕
110/03	二層	67.8	1,880	27.7	⊕
110/02	十層	89.7	2,780	31.0	⊕
109/12	五層	79.9	2,500	31.3	⊕
109/12	十五層	80.9	2,688	33.2	⊕
109/12	四層	80.9	2,300	31.4	⊕
109/10	十二層	83.0	2,538	34.0	⊕
109/10	四層	80.2	2,255	29.9	⊕
109/08	十八層	75.6	2,360	31.2	⊕
109/06	五層	80.2	2,150	28.6	⊕
109/05	十層	83.0	2,300	29.9	⊕
109/04	十九層	58.1	1,838	34.1	⊕
109/03	十六層	79.9	2,300	28.8	⊕
109/01	十層	75.6	2,180	28.8	⊕
108/12	二層	61.0	1,650	27.0	⊕
108/11	十五層	57.1	1,828	32.0	⊕
108/09	十層	75.6	2,110	27.9	⊕
108/08	三層	66.1	1,760	27.2	⊕
108/08	四層	67.7	1,650	24.4	⊕
108/07	十六層	74.6	2,350	31.5	⊕
108/07	三層	66.6	1,775	26.6	⊕
108/05	六層	67.6	1,900	29.2	⊕
108/03	六層	82.0	2,168	26.4	⊕
108/01	九層	80.2	2,200	27.4	⊕
108/01	九層	73.6	2,200	31.9	⊕
107/09	十三層	73.1	2,090	28.6	⊕
107/07	十層	74.1	2,378	32.1	⊕
107/06	八層	66.6	1,930	29.0	⊕
107/05	二層	61.0	1,520	24.9	⊕
107/04	十五層	82.2	2,250	27.4	⊕
107/04	十八層	58.7	1,846	32.8	⊕
107/02	十二層	80.9	2,200	27.2	⊕
107/01	七層	80.2	2,100	26.2	⊕
107/01	十三層	58.7	1,750	29.8	⊕
106/12	十四層	82.2	2,180	26.5	⊕
106/12	十八層	80.2	2,260	28.2	⊕
106/12	九層	58.1	1,750	30.1	⊕
106/12	十六層	59.7	1,808	32.1	⊕
106/11	十四層	59.7	1,750	29.3	⊕
106/10	十六層	80.2	2,275	28.4	⊕
106/09	十二層	88.7	2,480	28.0	⊕
106/08	十六層	81.0	2,188	27.0	⊕
106/08	十層	82.2	2,120	25.8	⊕
106/08	十七層	83.0	2,110	25.4	⊕
106/08	五層	81.0	1,990	24.6	⊕
106/08	三層	79.9	2,200	27.5	⊕
106/07	四層	58.1	1,470	25.3	⊕
106/06	十二層	57.1	1,800	33.0	⊕
106/06	六層	57.1	1,680	29.4	⊕
106/05	八層	89.7	2,475	29.5	⊕
106/05	十四層	74.6	2,120	28.4	⊕
106/03	十一層	74.1	1,972	26.6	⊕
106/01	四層	81.7	2,031	25.4	⊕
105/12	十層	75.6	2,010	26.6	⊕
105/11	五層	79.9	2,150	26.9	⊕
105/11	七層	65.1	1,835	29.7	⊕
105/09	十七層	57.1	1,700	29.8	⊕
105/08	十層	74.1	2,030	27.4	⊕
105/08	十二層	80.2	2,141	26.7	⊕
105/08		81.7	2,258	28.5	⊕
105/04	六層	89.7	2,300	25.6	⊕
105/04	十九層	75.6	2,200	29.1	⊕
104/10	七層	79.0	2,150	27.2	⊕
104/09	十二層	80.2	2,200	27.4	⊕
104/08	六層	58.7	1,625	27.7	⊕
104/06	八層	59.7	1,630	27.3	⊕
104/03	十層	75.6	1,879	24.8	⊕
104/02	十九層	72.1	2,080	28.8	⊕
104/01	七層	81.0	1,994	24.6	⊕
103/12	十一層	81.0	1,994	24.6	⊕
103/12	十六層	59.7	1,575	28.1	⊕
103/12	八層	89.7	2,358	26.3	⊕
103/12	六層	58.7	1,404	23.9	⊕
103/12	五層	65.1	1,593	25.5	⊕
103/12	十五層	80.9	2,025	25.0	⊕
103/10	五層	59.7	1,520	25.5	⊕
103/10	十五層	96.7	2,520	28.4	⊕
103/10	十四層	59.7	1,570	26.3	⊕
103/09	四層	66.6	1,670	25.1	⊕
103/09	十五層	81.0	2,007	24.8	⊕
103/09	十八層	80.2	2,130	26.6
103/08	十八層	57.1	1,650	28.9	⊕
103/08	五層	79.9	1,955	24.5	⊕
103/08	十五層	72.1	1,956	27.1	⊕
103/08	十一層	58.1	1,514	26.1	⊕
103/07	十層	58.1	1,650	28.4	⊕
103/07	十四層	57.1	1,656	29.0	⊕
103/06	十層	74.1	1,838	24.8	⊕
103/05	六層	89.7	2,330	27.8	⊕
103/05	十一層	88.7	2,270	27.1	⊕
103/05	九層	82.0	2,130	28.7	⊕
103/04	三層	75.0	1,890	26.6	⊕
103/04	五層	81.0	2,000	26.9	⊕
103/04	二層	67.8	1,610	25.6	⊕
103/03	十四層	89.7	2,243	27.5	⊕
103/01	十四層	80.9	2,068	25.5	⊕
102/11	九層	89.7	2,242	27.2	⊕
102/10	十層	89.7	2,225	27.2	⊕
102/10	六層	79.9	1,955	27.0	⊕
102/10	七層	58.7	1,416	24.1	⊕
102/08	五層	88.7	2,203	26.8	⊕
102/08	二層	61.0	1,461	25.3	⊕
102/08	四層	65.1	1,583	25.5	⊕
102/08	八層	81.2	2,017	27.3	⊕
102/08	一層，二層	75.6	2,827	43.1	⊕
102/08	四層	74.0	1,860	26.3	⊕
102/07	五層	66.6	1,632	25.5	⊕
102/07	十七層	75.6	1,933	28.4	⊕
102/07	六層	57.1	1,335	24.7	⊕
102/07	一層，二層	66.2	3,013	54.9	⊕
102/07	七層	88.7	2,183	26.4	⊕
102/07	六層	82.0	2,017	26.4	⊕
102/07	八層	83.0	1,987	26.7	⊕
102/07	十層	83.0	1,994	26.8	⊕
102/07	十四層	83.0	2,107	27.6	⊕
102/07	十六層	81.0	2,034	27.1	⊕
102/07	八層	66.6	1,744	27.4	⊕
102/07	十五層	74.6	1,852	27.7	⊕
102/07	十九層	75.6	1,901	28.2	⊕
102/07	三層	66.1	1,631	25.8	⊕
102/07	六層	65.1	1,584	25.6	⊕
102/07	七層	65.1	1,681	27.2	⊕
102/07	八層	66.1	1,703	27.4	⊕
102/07	九層	74.1	1,853	27.4	⊕
102/07	十三層	73.1	1,814	27.6	⊕
102/07	三層	80.2	1,951	26.6	⊕
102/07	四層	80.2	1,902	25.7	⊕
102/07	七層	80.2	1,974	26.5	⊕
102/07	九層	80.2	1,967	26.7	⊕
102/07	十層	82.2	1,994	26.8	⊕
102/07	十四層	82.2	2,027	27.0	⊕
102/07	十七層	81.2	1,998	27.1	⊕
102/07	四層	59.7	1,288	22.8	⊕
102/07	八層	59.7	1,555	27.8	⊕
102/07	九層	59.7	1,565	27.8	⊕
102/07	十層	59.7	1,586	28.4	⊕
102/07	三層	58.1	1,335	24.3	⊕
102/07	四層	58.1	1,305	24.0	⊕
102/07	五層	57.1	1,340	24.6	⊕
102/07	七層	57.1	1,425	26.3	⊕
102/07	八層	57.1	1,499	27.9	⊕
102/07	九層	58.1	1,529	27.9	⊕
102/07	十三層	57.1	1,509	28.1	⊕
102/07	十七層	57.1	1,539	28.3	⊕
102/07	七層	79.0	1,962	26.5	⊕
102/07	十層	80.9	1,962	26.8	⊕
102/07	八層	80.9	1,955	26.7	⊕
102/07	十三層	79.9	1,978	26.9	⊕
102/07	十七層	79.9	1,971	27.1	⊕
102/07	十八層	80.9	2,027	27.5	⊕
102/07	十七層	83.0	2,054	27.1	⊕
102/07	十八層	81.0	2,100	28.1	⊕
102/07	三層	66.6	1,634	25.8	⊕
102/07	六層	67.6	1,658	25.6	⊕
102/07	七層	74.6	1,892	27.2	⊕
102/07	九層	73.6	1,874	27.4	⊕
102/07	十一層	75.6	1,895	28.1	⊕
102/07	十二層	75.6	1,846	27.3	⊕
102/07	十三層	75.6	1,886	27.6	⊕
102/07	十六層	74.6	1,888	27.5	⊕
102/07	十八層	75.6	1,884	27.9	⊕
102/07	十四層	73.1	1,820	27.7	⊕
102/07	十六層	74.1	1,876	27.8	⊕
102/07	十七層	72.9	1,846	27.9	⊕
102/07	十八層	74.1	1,862	27.9	⊕
102/07	六層	81.2	1,953	26.4	⊕
102/07	十三層	88.7	2,203	26.8	⊕
102/07	十六層	89.7	2,227	27.0	⊕
102/07	十七層	88.7	2,237	27.0	⊕
102/07	十八層	89.7	2,276	27.4	⊕
102/07	十三層	81.0	2,060	27.5	⊕
102/07	十七層	59.7	1,560	28.1	⊕
102/07	十八層	58.7	1,570	28.2	⊕
102/07	十五層	58.7	1,550	28.0	⊕
102/07	十九層	58.7	1,571	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,182 坪

建蔽率45.22%

公設比31.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(50.07~59.72坪)/三房(50.06~80.94坪)/四房(52.74~83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計莊永芳

建造執照101府授都建建字第00474號

使用執照103中都使字第03280號

使照配對✓ 138 戶 H2集合住宅G3店舖G2辦公

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？