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資產情報 · Asset intelligence
富貴吉祥富貴區
台中市太平區育英街50號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.3萬
中位 · 均 21.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.156477690747, 120.72367686812
一段話摘要 · In one paragraph
富貴吉祥富貴區坐落於太平區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由群昌建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 6.3–27.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 6.3–27.3 · 租賃 28 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 47.9 | 1,130 | 23.6 | ⊕ |
| 114/12 | 四層 | 29.8 | 550 | 18.4 | |
| 114/12 | 十層 | 30.9 | 690 | 22.3 | |
| 114/10 | 十一層 | 18.9 | 398 | 21.0 | |
| 114/04 | 十層 | 23.5 | 528 | 22.5 | |
| 114/03 | 十層 | 47.9 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 29.8 | 700 | 23.5 | |
| 114/01 | 一層，二層，騎樓 | 99.5 | 2,350 | 23.6 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 30.9 | 843 | 27.3 | |
| 113/08 | 四層 | 35.2 | 745 | 21.2 | |
| 113/02 | 三層 | 49.6 | 900 | 18.2 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 41.2 | 860 | 20.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 40.7 | 868 | 21.3 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，二層，騎樓 | 59.7 | 1,425 | 23.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 40.7 | 735 | 18.1 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 38.4 | 760 | 19.8 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 42.9 | 724 | 16.9 | |
| 111/12 | 十一層 | 35.4 | 680 | 19.2 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 23.5 | 520 | 22.2 | |
| 111/09 | 六層 | 41.2 | 720 | 17.5 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 33.9 | 500 | 14.7 | |
| 111/08 | 五層 | 29.8 | 700 | 23.5 | |
| 111/07 | 五層 | 45.1 | 520 | 11.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 七層 | 18.9 | 430 | 22.7 | |
| 111/05 | 五層 | 30.9 | 500 | 16.2 | ▲ |
| 111/04 | 三層 | 42.9 | 600 | 14.0 | |
| 111/03 | 七層 | 18.9 | 407 | 21.5 | |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 91.5 | 1,800 | 19.7 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 30.9 | 570 | 18.4 | ▲ |
| 110/11 | 八層 | 29.8 | 550 | 18.4 | |
| 110/11 | 八層 | 30.4 | 560 | 18.4 | |
| 110/07 | 十一層 | 23.5 | 386 | 16.5 | |
| 109/08 | 十一層 | 38.4 | 595 | 15.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 23.5 | 323 | 13.8 | |
| 109/02 | 六層 | 41.2 | 625 | 15.2 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層，騎樓 | 108.7 | 1,260 | 11.6 | |
| 108/11 | 一層，二層，騎樓 | 62.0 | 880 | 14.2 | |
| 108/11 | 六層 | 41.2 | 530 | 12.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 38.4 | 500 | 13.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 39.9 | 465 | 11.6 | |
| 108/05 | 三層 | 34.8 | 400 | 11.5 | |
| 108/03 | 六層 | 29.8 | 390 | 13.1 | |
| 107/06 | 九層 | 27.4 | 310 | 11.3 | |
| 107/03 | 十層 | 23.5 | 360 | 15.3 | |
| 107/01 | 九層 | 30.9 | 365 | 11.8 | |
| 106/11 | 四層 | 40.4 | 490 | 12.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 30.4 | 360 | 11.8 | |
| 106/06 | 九層 | 30.4 | 452 | 14.9 | |
| 106/02 | 九層 | 30.4 | 315 | 10.4 | |
| 105/11 | 八層 | 33.2 | 508 | 15.3 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 30.9 | 350 | 11.3 | |
| 105/07 | 九層 | 39.9 | 475 | 11.9 | |
| 105/06 | 八層 | 18.9 | 230 | 12.1 | |
| 105/02 | 十一層 | 38.4 | 450 | 11.7 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 39.2 | 360 | 9.2 | ▲ |
| 104/11 | 十層 | 23.5 | 340 | 14.5 | |
| 104/08 | 十層 | 31.4 | 220 | 7.0 | ▲ |
| 104/08 | 六層 | 29.8 | 350 | 11.7 | |
| 104/06 | 十層 | 23.5 | 225 | 9.6 | |
| 104/03 | 二層，騎樓，一層 | 98.5 | 906 | 9.2 | |
| 104/01 | 四層 | 40.1 | 420 | 10.5 | |
| 104/01 | 七層 | 38.4 | 456 | 11.9 | |
| 103/12 | 十一層 | 13.0 | 140 | 10.8 | |
| 103/12 | 四層 | 40.4 | 440 | 10.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 23.5 | 290 | 12.4 | |
| 103/08 | 十一層 | 13.0 | 140 | 10.8 | |
| 103/07 | 五層 | 30.9 | 380 | 12.3 | |
| 103/05 | 三層 | 33.9 | 390 | 11.5 | |
| 103/05 | 十一層 | 23.5 | 278 | 11.8 | |
| 103/04 | 五層 | 30.9 | 340 | 11.0 | |
| 103/03 | 四層 | 40.4 | 360 | 8.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 33.2 | 380 | 11.5 | |
| 103/02 | 三層 | 42.5 | 360 | 8.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 65.8 | 600 | 9.1 | |
| 102/12 | 五層 | 35.3 | 311 | 8.8 | |
| 102/12 | 一層，二層，騎樓 | 108.7 | 1,000 | 9.2 | |
| 102/12 | 五層 | 30.9 | 250 | 8.1 | |
| 102/11 | 三層 | 33.9 | 285 | 8.4 | |
| 102/08 | 六層 | 30.9 | 312 | 10.1 | |
| 102/07 | 一層，二層，騎樓 | 266.7 | 1,760 | 6.6 | |
| 102/06 | 六層 | 32.7 | 231 | 7.1 | |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 62.0 | 680 | 11.0 | |
| 102/01 | 七層 | 27.3 | 230 | 8.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 30.9 | 245 | 7.9 | |
| 101/11 | 十層 | 30.9 | 205 | 6.6 | |
| 101/10 | 六層 | 30.9 | 226 | 7.3 | |
| 101/09 | 十一層 | 18.9 | 120 | 6.3 | |
| 101/09 | 六層 | 36.8 | 340 | 9.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 30.9 | 235 | 7.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數126 戶
棟戶規劃1棟
基地面積549 坪
建蔽率—
公設比11.20%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區市場用地
朝向朝西南、朝東、朝北、朝西
格局一房(18.93坪)/二房(18.93~35.4坪)/三房(13~108.74坪)/四房(33.58~99.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群昌建設股份有限公司
營造廠商欣峰營造股份有限公司
建築設計方?賢
建造執照(081)工建建字第807號
使用執照(81)工建使字第807號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？