Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 馥邑雙星
資產情報 · Asset intelligence
馥邑雙星
新竹縣竹北市文興路二段、高鐵二路口 · 167 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.9萬
中位 · 均 43.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
167戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.8075864, 121.0380447
一段話摘要 · In one paragraph
馥邑雙星坐落於竹北市，是一處 167 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由暐記開發實業有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 17.4–57.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.4–57.5 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十五層 | 110.6 | 4,388 | 39.7 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 114.5 | 5,500 | 48.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 110.5 | 4,900 | 44.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 51.8 | 2,213 | 42.7 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 111.0 | 5,110 | 46.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 72.3 | 2,688 | 37.2 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 116.1 | 3,720 | 32.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 61.5 | 2,150 | 35.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 93.3 | 3,400 | 36.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 113.1 | 2,350 | 20.8 | ⊕▲ |
| 110/07 | 二層 | 91.7 | 2,938 | 32.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層 | 116.1 | 3,500 | 30.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 131.0 | 4,100 | 31.3 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 64.0 | 1,830 | 28.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 104.9 | 2,600 | 24.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 65.3 | 1,860 | 28.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 236.0 | 6,700 | 28.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 90.4 | 2,630 | 29.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 121.8 | 3,300 | 32.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 93.3 | 2,300 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 61.5 | 1,700 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 91.7 | 2,234 | 27.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 93.3 | 2,085 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 116.1 | 2,238 | 19.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 93.2 | 1,969 | 21.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 93.3 | 1,870 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 113.1 | 2,000 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 113.1 | 2,066 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 113.1 | 2,090 | 18.5 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 121.8 | 2,870 | 29.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 116.1 | 2,268 | 21.4 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 116.1 | 2,066 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 113.1 | 1,968 | 17.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 105.3 | 1,968 | 19.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 116.1 | 2,380 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 104.9 | 2,380 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 116.1 | 2,115 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 116.1 | 2,070 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 258.3 | 6,000 | 23.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 116.1 | 2,320 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 116.1 | 2,000 | 17.2 | ⊕▲ |
| 105/12 | 一層，二層，騎樓 | 117.0 | 5,000 | 42.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 114.6 | 2,268 | 22.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 116.1 | 2,350 | 20.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 91.8 | 2,288 | 24.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 101.2 | 2,490 | 24.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 102.6 | 1,950 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 92.3 | 2,000 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 116.1 | 2,321 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 131.0 | 3,330 | 25.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 79.7 | 1,800 | 22.6 | |
| 103/07 | 八層 | 93.4 | 2,340 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 64.4 | 1,420 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 116.1 | 2,107 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 93.3 | 2,005 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 133.6 | 2,600 | 19.5 | ⊕▲ |
| 103/06 | 十二層 | 99.6 | 1,860 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 126.4 | 2,400 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 116.1 | 2,560 | 22.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 116.1 | 2,390 | 22.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 258.3 | 6,298 | 29.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 93.3 | 1,800 | 19.3 | ⊕ |
| 102/12 | 見其他登記事項， | 118.6 | 4,686 | 44.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二層，騎樓，一層 | 139.2 | 5,455 | 45.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 93.3 | 2,150 | 23.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 116.1 | 2,288 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 177.7 | 2,565 | 23.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 123.1 | 2,384 | 21.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 116.1 | 2,435 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 89.4 | 2,000 | 22.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 112.0 | 2,636 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 145.4 | 3,270 | 25.8 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 148.2 | 2,593 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 110.1 | 2,450 | 25.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 116.1 | 2,345 | 23.0 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 78.3 | 4,500 | 57.5 | |
| 102/01 | 十層 | 120.4 | 2,660 | 26.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 129.7 | 2,728 | 24.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 128.5 | 2,588 | 23.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 80.0 | 1,628 | 21.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 90.3 | 1,945 | 21.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 132.7 | 2,532 | 19.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 121.3 | 2,850 | 23.5 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 133.6 | 2,562 | 19.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數167 戶
棟戶規劃3棟，86戶住家，14戶店面，67戶一般事務所，管委會空間
基地面積1,867 坪
建蔽率47.48%
公設比27–28%
車位規劃平面式492個（車位比 1:2.95）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種商業區
朝向朝南
格局四房(82~93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建暐記開發實業有限公司
營造廠商暐順營造股份有限公司
建築設計許文光建築師事務所
建造執照(096)府建字第00945號
使用執照(099)府使字第00008號
使照配對✓ 171 戶 店舖、集合住宅、辦公室
主要建材新日鐵製震壁、25CM隔音中空樓板、防爆防火門、PVB膠合玻璃
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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