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資產情報 · Asset intelligence

w站前

桃園市中壢區青雲路口領航南路交叉口　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 48.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.01256, 121.22183

一段話摘要 · In one paragraph

w站前坐落於中壢區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由家泰資產開發股份有限公司、家悦建設股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 33.5–69.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 33.5–69.2 · 租賃 51 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	27.3	1,250	45.8	⊕
114/11	五層	27.6	936	34.0	⊕▲
114/11	十七層	43.8	2,200	50.3	⊕
114/10	六層	45.9	2,280	49.7	⊕
114/10	十一層	19.0	980	51.6
114/09	三層	42.3	1,766	41.7	⊕
114/08	十六層	43.7	2,250	51.5	⊕
114/08	五層	43.7	1,980	50.1	⊕
114/07	十八層	33.5	1,600	47.8	⊕
114/06	十八層	32.6	1,588	48.8	⊕
111/07	十六層	43.7	1,845	44.9	⊕◷
111/07	十一層	43.8	1,850	45.3	⊕◷
111/07	十七層	43.7	1,860	45.3	⊕◷
111/05	十三層	45.9	1,950	45.4	⊕◷
111/05	十三層	43.8	1,882	45.9	⊕◷
111/05	十二層	43.8	1,866	45.7	⊕◷
111/05	十三層	26.2	1,079	44.9	⊕◷
111/04	十七層	26.2	1,065	45.0	⊕◷
111/04	十七層	45.9	1,946	45.7	⊕◷
111/04	十七層	26.8	1,118	46.4	⊕◷
111/04	十六層	45.9	1,910	45.1	⊕◷
111/03	八層	45.9	1,898	44.8	⊕◷
111/03	十層	26.8	1,106	46.3	⊕◷
111/03	六層	45.4	1,938	45.5	⊕◷
111/03	十五層	26.2	1,049	45.5	⊕◷
111/03	十一層	45.9	1,922	45.3	⊕◷
111/03	九層	27.6	1,089	46.2	⊕◷
111/03	八層	27.0	1,056	44.5	⊕◷
111/02	十七層	33.5	1,337	45.5	⊕◷
111/02	十層	43.8	1,805	45.2	⊕◷
111/01	八層	43.7	1,782	44.2	⊕◷
111/01	八層	46.2	1,918	45.4	⊕◷
111/01	九層	46.2	1,935	45.7	⊕◷
111/01	十六層	33.5	1,342	45.3	⊕◷
111/01	十五層	43.8	1,839	46.1	⊕◷
111/01	十二層	38.2	1,757	46.0	◷
110/12	十三層	33.5	1,350	45.2	⊕◷
110/12	九層	43.8	1,757	43.7	⊕◷
110/12	十八層	43.8	1,756	44.1	⊕◷
110/12	十層	43.7	1,747	43.1	⊕◷
110/12	十四層	43.7	1,744	43.5	⊕◷
110/12	十二層	19.6	924	47.2	◷
110/12	十層	27.3	1,127	46.3	⊕◷
110/12	五層	45.1	1,646	39.2	⊕◷
110/12	十二層	27.3	1,080	46.4	⊕◷
110/12	八層	27.6	1,093	45.9	⊕◷
110/12	九層	45.1	1,795	43.1	⊕◷
110/12	十層	46.2	1,979	46.3	⊕◷
110/12	十層	45.9	1,835	43.3	⊕◷
110/12	七層	45.9	1,792	42.8	⊕◷
110/12	二層	29.8	1,030	37.8	⊕◷
110/12	十二層	27.0	1,065	45.0	⊕◷
110/12	十二層	43.7	1,823	45.3	⊕◷
110/12	十三層	43.7	1,830	45.4	⊕◷
110/11	十三層	31.8	1,296	45.7	⊕◷
110/11	十六層	32.6	1,323	45.7	⊕◷
110/11	十四層	43.8	1,776	44.1	⊕◷
110/11	十一層	43.7	1,751	43.2	⊕◷
110/11	十五層	27.3	1,109	46.6	⊕◷
110/11	四層	45.9	1,633	38.6	⊕◷
110/11	九層	19.0	830	43.7	◷
110/11	十八層	46.2	1,914	44.6	⊕◷
110/11	十七層	19.3	921	47.8	◷
110/11	六層	43.8	1,618	40.1	⊕◷
110/11	十四層	19.0	838	44.1	◷
110/11	十層	32.6	1,321	45.2	⊕◷
110/11	八層	33.5	1,306	44.4	⊕◷
110/11	十二層	33.5	1,339	44.9	⊕◷
110/11	二層	45.9	1,640	37.7	⊕◷
110/11	十七層	31.8	1,288	45.9	⊕◷
110/10	四層	33.5	1,220	41.2	⊕◷
110/10	六層	19.6	870	44.5	◷
110/10	七層	27.6	1,069	43.9	⊕◷
110/10	九層	19.3	869	45.1	◷
110/10	八層	27.3	1,056	45.9	⊕◷
110/10	三層	32.6	1,167	40.0	⊕◷
110/10	十四層	27.3	1,032	44.7	⊕◷
110/09	六層	43.7	1,570	38.4	⊕◷
110/09	七層	43.8	1,593	39.4	⊕◷
110/09	三層	45.9	1,517	35.0	⊕◷
110/09	六層	45.9	1,634	38.5	⊕◷
110/09	十一層	33.5	1,150	38.9	⊕◷
110/09	九層	43.7	1,627	40.0	⊕◷
110/09	二層	45.4	1,506	34.9	⊕◷
110/09	三層	43.7	1,445	35.2	⊕◷
110/09	十四層	33.5	1,208	40.2	⊕◷
110/09	六層	27.0	915	39.2	⊕◷
110/09	十二層	32.6	1,240	43.0	⊕◷
110/09	五層	19.3	794	41.2	◷
110/09	二層	36.0	1,216	36.3	⊕◷
110/09	十四層	45.9	1,649	38.2	⊕◷
110/09	四層	43.8	1,572	38.6	⊕◷
110/09	三層	34.0	1,099	34.6	⊕◷
110/09	三層	42.3	1,766	45.6	⊕◷
110/08	四層	46.2	1,687	39.7	⊕◷
110/08	八層	43.8	1,530	37.6	⊕◷
110/08	十八層	45.9	1,645	38.5	⊕◷
110/08	四層	32.6	1,122	38.8	⊕◷
110/08	七層	42.8	1,574	39.7	⊕◷
110/08	五層	46.2	1,724	40.3	⊕◷
110/08	十一層	46.2	1,764	41.4	⊕◷
110/08	七層	19.0	773	40.7	◷
110/08	十層	27.0	915	39.7	⊕◷
110/08	七層	46.2	1,763	41.3	⊕◷
110/08	十四層	19.6	830	42.4	◷
110/08	六層	33.5	1,155	39.1	⊕◷
110/08	五層	43.8	1,522	37.8	⊕◷
110/08	三層	46.2	1,559	36.1	⊕◷
110/08	五層	32.7	1,166	38.9	⊕◷
110/08	十四層	32.6	1,182	40.8	⊕◷
110/08	四層	27.0	897	38.3	⊕◷
110/08	十層	33.5	1,198	39.2	⊕◷
110/08	二層	46.2	1,561	36.2	⊕◷
110/08	九層	32.6	1,161	40.2	⊕◷
110/08	五層	27.0	873	37.5	⊕◷
110/07	十五層	33.5	1,178	38.6	⊕◷
110/07	五層	32.6	1,101	37.3	⊕◷
110/07	六層	32.6	1,111	37.7	⊕◷
110/07	八層	32.6	1,113	37.8	⊕◷
110/07	四層	27.3	867	36.7	⊕◷
110/07	十一層	32.6	1,116	38.5	⊕◷
110/07	十八層	43.7	1,561	38.3	⊕◷
110/07	四層	27.6	876	36.6	⊕◷
110/07	十八層	27.6	937	38.4	⊕◷
110/07	十六層	43.8	1,589	39.3	⊕◷
110/07	十五層	32.6	1,137	38.8	⊕◷
110/07	十五層	43.7	1,555	38.4	⊕◷
110/07	十五層	45.9	1,630	38.5	⊕◷
110/07	十四層	46.2	1,702	39.5	⊕◷
110/07	十五層	46.2	1,702	39.5	⊕◷
110/07	十六層	46.2	1,815	41.8	⊕◷
110/07	十七層	43.8	1,570	39.4	⊕◷
110/07	五層	27.6	896	37.6	⊕◷
110/07	十六層	27.6	924	38.5	⊕◷
110/07	十一層	27.6	923	38.2	⊕◷
110/07	十八層	27.3	903	38.5	⊕◷
110/07	十七層	46.2	1,759	41.0	⊕◷
110/07	十一層	19.3	753	39.0	◷
110/07	一層	26.4	1,577	59.8	◷
110/07	十八層	27.0	907	38.8	⊕◷
110/07	十五層	27.6	947	38.4	⊕◷
110/07	九層	33.5	1,125	37.5	⊕◷
110/07	十八層	33.5	1,153	38.6	⊕◷
110/07	十八層	32.6	1,119	38.4	⊕◷
110/07	二層	27.0	825	34.5	⊕◷
110/07	二層	27.3	864	34.7	⊕◷
110/07	七層	32.6	1,158	39.8	⊕◷
110/07	四層	43.7	1,485	36.5	⊕◷
110/07	二層	27.6	843	33.6	⊕◷
110/07	十六層	27.0	924	38.4	⊕◷
110/07	十六層	27.3	930	38.6	⊕◷
110/07	十三層	46.2	1,712	39.5	⊕◷
110/07	七層	27.3	902	37.7	⊕◷
110/07	三層	27.3	838	33.9	⊕◷
110/07	七層	33.5	1,142	37.2	⊕◷
110/07	三層	27.6	852	34.9	⊕◷
110/07	五層	43.7	1,509	37.1	⊕◷
110/07	十一層	27.0	902	37.7	⊕◷
110/07	十三層	27.3	913	38.5	⊕◷
110/07	十二層	45.9	1,643	38.2	⊕◷
110/07	六層	27.3	908	37.5	⊕◷
110/07	十三層	27.6	922	38.4	⊕◷
110/06	一層	34.9	1,801	60.4	⊕◷
110/06	三層	27.0	812	33.5	⊕◷
110/06	一層	50.4	2,915	64.2	⊕◷
110/06	一層	48.7	3,010	69.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，1棟，135戶住家，4戶店面，17戶一般事務所

基地面積641 坪

建蔽率40.49%

公設比33.8%

車位規劃平面式144個、機械式7個（車位比 1:0.97）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝北

格局二房(25坪)/三房(35坪)/1+1房(19坪)/3+1房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家泰資產開發股份有限公司、家悦建設股份有限公司

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00425號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00366號

使照配對✓ 156 戶 G2一般事務所、G3一般零售

主要建材廚具：櫻花衛浴：LAUFEN 五金：GROHE

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？