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資產情報 · Asset intelligence
昕邑 鳥語花香
台中市烏日區三榮路一段VS三榮五路口 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.6萬
中位 · 均 34.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1066974, 120.6029809
一段話摘要 · In one paragraph
昕邑 鳥語花香坐落於烏日區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由昕邑建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 23.9–36.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 23.9–36.8 · 租賃 78 筆（499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 57.0 | 2,100 | 36.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 61.6 | 2,000 | 32.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 56.8 | 1,850 | 32.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 57.9 | 1,660 | 32.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 53.5 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 51.4 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 57.9 | 1,538 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 56.8 | 1,358 | 26.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 57.9 | 1,538 | 29.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 66.4 | 1,648 | 29.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 56.6 | 1,330 | 25.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 68.0 | 1,598 | 27.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 57.8 | 1,360 | 25.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 53.7 | 1,176 | 24.0 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 53.4 | 1,298 | 26.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 61.8 | 1,530 | 29.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 53.2 | 1,358 | 28.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 67.1 | 1,572 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 57.5 | 1,340 | 25.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 57.0 | 1,366 | 26.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 61.6 | 1,328 | 25.2 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 53.4 | 1,348 | 28.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 51.5 | 1,396 | 29.2 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 53.4 | 1,268 | 26.0 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 53.4 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 57.0 | 1,400 | 27.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 67.1 | 1,618 | 28.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 57.0 | 1,538 | 29.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 57.0 | 1,513 | 29.6 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 61.6 | 1,478 | 28.7 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 67.1 | 1,558 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 57.0 | 1,390 | 26.6 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 53.2 | 1,260 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 57.9 | 1,430 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 63.5 | 1,398 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 61.8 | 1,420 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 53.4 | 1,366 | 28.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 53.4 | 1,388 | 29.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 63.3 | 1,434 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 61.6 | 1,453 | 28.0 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 57.9 | 1,436 | 27.3 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 66.4 | 1,560 | 27.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 61.6 | 1,483 | 28.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 53.0 | 1,200 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 53.5 | 1,168 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 51.4 | 1,200 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 68.0 | 1,528 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 57.0 | 1,490 | 28.7 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 57.9 | 1,403 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 57.9 | 1,438 | 27.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 63.3 | 1,378 | 25.7 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 63.3 | 1,378 | 26.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 57.0 | 1,418 | 27.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 53.4 | 1,236 | 25.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家
基地面積584 坪
建蔽率29.94%
公設比33–34%
車位規劃平面式68個（車位比 1:1.42）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(41~46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昕邑建設股份有限公司
營造廠商高立營造股份有限公司
建築設計王森主建築師事務所
建造執照106中都建字第00319號
使用執照109中都使字第02161號
使照配對✓ 48 戶 集合住宅
主要建材TOTO馬桶、YKK鋁門窗、大金空調與(空氣清淨)全熱交換器，
Hansgrohe龍頭、林內瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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