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資產情報 · Asset intelligence

青海創世紀

台中市西屯區青海路二段155號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.169013, 120.646621

一段話摘要 · In one paragraph

青海創世紀坐落於西屯區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 12.6–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 12.6–34.1 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	15.5	512	33.0
113/11	六層	15.5	520	33.6
113/04	十層	27.9	850	30.5
113/01	一層，騎樓	18.1	500	27.6	▲
113/01	九層	54.5	1,710	31.4
113/01	六層	57.5	1,870	32.1	⊕
113/01	五層	15.5	465	30.0
112/12	十四層	30.9	938	30.4	⊕
112/11	七層	15.5	480	31.0
112/09	六層	48.2	1,600	34.1	⊕
112/06	十層	15.5	460	29.7
112/05	四層	27.9	820	29.4
112/05	十層	27.9	728	26.1
112/04	十三層	15.5	436	28.1
111/12	九層	36.5	850	23.3
111/03	七層	45.2	1,455	31.6	⊕
111/01	八層	15.5	410	26.5
111/01	九層	26.2	600	22.9
110/12	四層	27.9	638	22.9
110/12	二層	72.0	1,600	22.2	⊕
110/11	七層	15.5	390	25.2
110/09	十三層	15.5	390	25.2
110/09	十四層	30.9	700	22.7	⊕
110/06	十二層	27.9	620	22.3
110/04	六層	15.5	360	23.2
110/03	九層	38.4	790	20.6
110/03	十二層	38.4	800	20.8
110/01	十四層	36.5	770	21.1
109/10	十二層	15.5	388	25.0
109/09	七層	41.4	800	19.3	⊕▲
109/06	七層	27.9	600	21.5
109/03	十層	36.5	760	20.8
109/02	八層	26.2	565	21.6
109/02	十層	24.1	294	12.2	⊕▲
108/01	十二層	38.4	750	19.5
108/01	六層	15.5	348	22.5
107/09	一層，騎樓	18.1	500	27.6	▲
107/07	五層	15.5	335	21.6
107/07	十層	27.9	540	19.4
107/06	十四層	15.5	330	21.3
107/05	六層	48.2	800	16.6	▲
107/03	十層	15.5	340	21.9
106/11	十三層	75.0	1,400	18.7	⊕
106/07	六層	15.5	298	19.2
106/06	六層	15.5	280	18.1
106/05	八層	48.2	1,100	22.8	⊕
106/05	七層	15.5	300	19.4
105/09	四層	26.2	485	18.5
105/05	九層	75.0	1,582	21.1	⊕
105/04	六層	15.5	250	16.1
105/04	十層	15.5	278	17.9
105/01	四層	27.9	577	20.7
104/11	十三層	15.5	295	19.0
104/11	十三層	41.4	788	19.0	⊕
104/11	五層	15.5	302	19.5
104/10	十四層	75.0	1,736	23.1	⊕
104/06	三層	26.2	540	20.6
103/12	五層	41.4	750	18.1	⊕
103/11	七層	69.0	1,800	26.1
103/09	三層	45.2	940	20.8	⊕
103/09	七層	27.9	588	21.1
103/07	十二層	48.2	1,250	25.9	⊕
103/05	十二層	48.2	1,150	23.9	⊕
103/04	八層	26.2	450	17.2
103/04	十四層	45.2	1,070	23.7	⊕
103/03	七層	15.5	299	19.3
103/03	七層	45.2	990	21.9	⊕
103/03	七層	27.9	450	16.2
103/01	十二層	58.7	1,280	21.8	⊕
102/11	四層	27.9	426	15.3
102/11	十層	48.2	1,140	23.6	⊕
102/09	九層	15.5	264	17.0
102/09	九層	27.9	535	19.2
102/06	二層	72.0	1,100	15.3	⊕
102/04	十二層	15.5	195	12.6
101/12	十三層	26.2	330	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數151 戶

棟戶規劃1棟

基地面積711 坪

建蔽率—

公設比13.58%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東北、朝西南、朝北

格局一房(17.05坪)/二房(17.05~47.9坪)/三房(23.79~52.93坪)/四房(46.7~55.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照81中工建建字第00329號

使用執照083中工建使字第00607號

使照配對✓ 151 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？