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資產情報 · Asset intelligence

精銳花千樹

台中市南屯區新富一街93號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.0萬

中位 · 均 48.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.1395316, 120.6273293

一段話摘要 · In one paragraph

精銳花千樹坐落於南屯區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上5層），由悅騰建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 31.0–49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 31.0–49.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	一層，二層，三層	104.8	5,180	49.4
113/01	一層，二層，三層	104.9	4,900	46.7
112/03	一層，二層，三層	107.5	4,560	42.4
111/06	全	104.8	3,950	37.7	⊕
110/12	全	125.0	5,500	44.0	⊕
110/08	一層，二層，三層	125.8	4,900	39.0	⊕
110/04	一層，二層，三層	103.6	3,980	38.4
109/11	一層，二層，三層	106.2	3,888	36.6
109/02	全	104.8	3,970	37.9
108/06	全	116.1	3,600	31.0
107/03	全	115.0	4,500	39.1	⊕
106/09	全	104.8	3,480	33.2	⊕
106/05	全	62.5	1,995	31.9	⊕
104/12	全	105.4	3,868	36.7
104/12	全	107.2	3,980	37.1
104/11	全	105.4	3,900	37.0
104/07	全	107.6	3,868	36.0
104/06	全	115.0	4,500	39.1	⊕
104/05	全	115.1	4,600	40.0	⊕
102/11	全	125.0	3,910	31.3
102/11	全	104.3	3,778	36.2
102/10	全	107.5	3,830	35.6
102/10	全	107.5	3,888	36.2
102/09	全	104.9	4,180	39.8
102/09	全	122.3	4,220	34.5
102/09	全	123.6	4,350	35.2
102/09	全	123.4	4,388	35.5
102/09	全	104.9	3,660	34.9
102/09	全	115.3	4,388	38.1	⊕
102/09	全	115.0	3,996	34.8	⊕
102/09	全	113.3	3,600	31.8
102/09	全	104.8	3,520	33.6
102/09	全	116.1	3,918	33.7
102/09	全	125.8	4,538	36.1
102/09	全	123.6	4,398	35.6
102/09	全	123.4	3,980	32.2
102/09	全	123.4	4,380	35.5
102/09	全	128.2	4,500	35.1
102/09	全	126.5	4,700	37.2
102/09	全	116.2	3,700	31.8
102/09	全	103.6	3,480	33.6
102/09	全	106.2	3,520	33.2
102/09	全	125.6	4,498	35.8
102/09	全	125.7	4,470	35.5
101/11	全	104.8	3,698	35.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數32 戶

棟戶規劃32戶住家

基地面積1,345 坪

建蔽率—

公設比13.61%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝南、朝東

格局四房(125.77坪)/五房(103.58~125.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅騰建設

營造廠商悅騰建設

建築設計王森主

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 32 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？