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資產情報 · Asset intelligence
花園經典
新北市蘆洲區重陽街66號 · 153 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 52.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
153戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.083943, 121.481789
一段話摘要 · In one paragraph
花園經典坐落於蘆洲區，是一處 153 戶的 RC造 社區（地上14層），由及第建設興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 29.7–75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 29.7–75.2 · 租賃 21 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 六層 | 52.1 | 2,888 | 55.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層，十四層 | 94.2 | 4,880 | 51.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 63.6 | 3,210 | 50.4 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 84.3 | 3,250 | 47.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 84.3 | 3,880 | 46.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 53.1 | 2,450 | 46.1 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，騎樓 | 57.2 | 4,300 | 75.2 | |
| 111/10 | 十一層 | 63.6 | 3,038 | 47.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 40.3 | 1,900 | 47.1 | |
| 110/08 | 八層 | 53.0 | 2,238 | 42.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 53.4 | 1,850 | 34.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 51.3 | 1,850 | 36.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 53.4 | 1,588 | 29.7 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 63.4 | 700 | 11.0 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十一層 | 53.0 | 1,650 | 31.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 53.4 | 1,800 | 33.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 40.3 | 1,500 | 37.2 | |
| 105/08 | 十四層 | 52.1 | 1,727 | 33.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 52.5 | 1,780 | 33.9 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 52.5 | 1,800 | 34.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 72.2 | 2,506 | 34.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 53.0 | 1,970 | 37.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 63.4 | 2,400 | 37.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 63.4 | 2,230 | 35.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 96.4 | 3,050 | 31.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 63.6 | 2,150 | 33.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 63.9 | 2,240 | 35.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 52.1 | 1,745 | 33.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 51.3 | 1,848 | 36.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 40.3 | 1,900 | 47.1 | |
| 102/01 | 二層 | 52.1 | 1,638 | 31.5 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 41.0 | 1,480 | 36.1 | |
| 101/11 | 九層 | 40.9 | 1,390 | 34.0 | |
| 101/10 | 二層 | 52.1 | 1,620 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數153 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率53.85%
公設比27.67%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(24.11坪)/三房(37.44~53.45坪)/四房(51.29~96.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建及第建設
營造廠商嘉益營造
建築設計吳非士
建造執照95蘆建字00698號
使用執照97蘆使字第00137號
使照配對✓ 153 戶 集合住宅、供公眾使用停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？