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資產情報 · Asset intelligence
大樹鳳承
高雄市大樹區安和街23號對面 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.0萬
中位 · 均 16.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 22.665693011445, 120.408805981469
一段話摘要 · In one paragraph
大樹鳳承坐落於大樹區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上8層），由皇金建設有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 5.0–17.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大樹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區
全期中位 8.3 萬/坪 · 區間 5.0–17.0 · 租賃 18 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 44.0 | 665 | 15.1 | |
| 114/03 | 十一層 | 46.0 | 780 | 17.0 | |
| 113/04 | 十二層 | 43.8 | 420 | 9.6 | ▲ |
| 113/04 | 八層 | 46.4 | 790 | 17.0 | |
| 111/08 | 一層，二層 | 77.5 | 900 | 11.6 | |
| 111/04 | 十一層 | 46.4 | 380 | 8.2 | ▲ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 71.6 | 835 | 11.7 | |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 71.1 | 800 | 11.3 | |
| 110/11 | 九層 | 43.8 | 167 | 3.8 | ▲ |
| 110/08 | 十一層 | 46.0 | 538 | 11.7 | |
| 110/08 | 九層 | 46.0 | 410 | 8.9 | ▲ |
| 110/07 | 三層 | 46.0 | 530 | 11.5 | |
| 110/07 | 六層 | 44.0 | 450 | 10.2 | |
| 110/06 | 七層 | 43.8 | 470 | 10.7 | |
| 110/01 | 一層，二層，三層 | 71.1 | 710 | 10.0 | |
| 109/09 | 十層 | 46.0 | 433 | 9.4 | |
| 109/07 | 十一層 | 43.8 | 400 | 9.1 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十一層 | 46.4 | 380 | 8.2 | |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 69.1 | 685 | 9.9 | |
| 108/05 | 十一層 | 44.0 | 520 | 11.8 | |
| 108/03 | 十一層 | 46.0 | 400 | 8.7 | ▲ |
| 107/07 | 九層 | 44.0 | 418 | 9.5 | |
| 107/01 | 一層，二層，三層 | 68.8 | 675 | 9.8 | |
| 106/12 | 六層 | 44.0 | 380 | 8.6 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層，三層 | 69.4 | 575 | 8.3 | |
| 106/06 | 一層，二層，三層 | 71.4 | 650 | 9.1 | |
| 105/10 | 四層 | 46.4 | 335 | 7.2 | |
| 105/08 | 一層，二層，三層 | 71.6 | 678 | 9.5 | |
| 105/05 | 五層 | 46.0 | 395 | 8.6 | |
| 104/12 | 一層，二層，三層 | 69.4 | 540 | 7.8 | |
| 104/11 | 八層 | 42.8 | 345 | 8.1 | |
| 104/06 | 六層 | 46.0 | 402 | 8.7 | |
| 104/06 | 一層，二層，三層 | 71.1 | 700 | 9.9 | |
| 104/04 | 七層 | 45.6 | 410 | 9.0 | |
| 104/03 | 十一層 | 40.3 | 395 | 9.8 | |
| 103/12 | 七層 | 45.6 | 273 | 6.0 | |
| 103/10 | 一層，二層，三層 | 69.1 | 455 | 6.6 | |
| 103/08 | 一層，二層，三層 | 68.8 | 457 | 6.6 | |
| 103/08 | 一層，二層，三層 | 69.1 | 459 | 6.6 | |
| 103/08 | 一層，二層，三層 | 68.6 | 462 | 6.7 | |
| 103/08 | 一層，二層 | 75.4 | 500 | 6.6 | |
| 103/08 | 一層，二層，三層 | 69.6 | 463 | 6.7 | |
| 103/07 | 一層，二層，三層 | 71.1 | 489 | 6.9 | |
| 103/07 | 一層，二層 | 77.5 | 520 | 6.7 | |
| 103/07 | 一層，二層，三層 | 69.5 | 460 | 6.6 | |
| 103/06 | 一層，二層，三層 | 70.2 | 472 | 6.7 | |
| 103/05 | 一層，二層，三層 | 71.1 | 470 | 6.6 | |
| 103/02 | 九層 | 46.4 | 390 | 8.4 | |
| 103/02 | 八層 | 43.8 | 360 | 8.2 | |
| 102/11 | 一層，二層，三層 | 72.0 | 484 | 6.7 | |
| 102/11 | 十一層 | 44.0 | 368 | 8.4 | |
| 102/11 | 一層，二層，三層 | 70.0 | 481 | 6.9 | |
| 102/11 | 一層，二層，三層 | 71.6 | 580 | 8.1 | |
| 102/10 | 八層 | 43.8 | 343 | 7.8 | |
| 102/06 | 一層，二層，三層 | 53.9 | 475 | 8.8 | |
| 102/05 | 一層，二層 | 87.3 | 519 | 5.9 | |
| 102/02 | 八層 | 28.6 | 180 | 6.3 | |
| 101/11 | 一層，二層，三層 | 71.6 | 477 | 6.7 | |
| 101/10 | 九層 | 46.0 | 228 | 5.0 | |
| 101/08 | 七層 | 42.8 | 265 | 6.2 | |
| 101/08 | 十一層 | 43.8 | 260 | 5.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數42 戶
棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家
基地面積352 坪
建蔽率56.05%
公設比26.34%
車位規劃平面式8個、機械式28個（車位比 1:0.86）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局2+1房(24.5~32~34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇金建設有限公司
營造廠商仁擇營造有限公司
建築設計尤炯仁建築師事務所
建造執照109高市工建築字第02377-01號
使用執照(111)高市工建築使字第02198號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花三機、櫻花廚下淨水器,，衛浴：ROCA面盆、ROCA馬桶，其他：維夫拉克電子鎖、王冠隔音氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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