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資產情報 · Asset intelligence

海帝C棟

新北市淡水區淡金路79巷100號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 33.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.1607092, 121.4540099

一段話摘要 · In one paragraph

海帝C棟坐落於淡水區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上8層），由國棟建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 18.4–38.5 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 18.4–38.5 · 租賃 28 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	23.2	640	27.6	⊕
114/09	三層	16.6	580	35.0
114/06	七層，八層	42.3	1,200	31.6	⊕
114/05	二層	24.1	750	31.1
114/05	三層	19.5	660	33.9
113/05	六層	16.9	650	38.5
113/05	四層	24.1	770	32.0
113/04	四層	16.6	623	37.6
113/04	一層	29.7	925	31.1	⊕
113/03	七層，八層	44.2	1,258	28.4	⊕
113/03	二層	16.6	530	32.0
113/02	五層	29.8	760	38.0	⊕
113/01	二層	20.0	645	32.3
112/12	五層	20.6	635	30.9
112/10	七層，八層	44.2	1,145	25.9	⊕
112/04	一層	38.0	1,020	26.8	⊕
112/03	四層	33.1	862	29.5	⊕
112/02	三層	16.6	575	34.7
112/02	七層，八層	34.3	980	28.6	⊕
112/01	五層	16.9	568	33.7
111/12	七層，八層	40.9	1,050	25.7	⊕
111/12	七層，八層	31.6	990	31.4
111/11	五層	19.5	380	19.5
111/10	一層	16.9	575	34.1
111/09	一層	16.6	570	34.4
111/08	三層	16.6	497	30.0
111/08	二層	16.9	535	31.7
111/07	五層	37.3	600	19.5	⊕
111/05	三層	19.5	450	23.1
110/10	六層	16.6	470	28.3
110/06	二層	16.9	335	19.9
110/06	六層	20.0	520	26.0
110/05	二層	16.6	350	21.1
110/03	三層	33.1	650	19.6	⊕
110/01	七層，八層	36.6	720	25.1	⊕
109/12	三層	25.8	510	22.4	⊕
109/12	三層	23.2	485	24.4	⊕
109/08	二層	20.0	470	23.5
109/08	二層	19.2	480	25.0
109/08	二層	20.6	490	23.8
109/07	五層	16.6	420	25.3
109/05	七層，八層	23.5	618	26.3
109/05	四層	33.1	640	19.3	⊕
109/04	七層，八層	31.1	940	30.2
109/03	七層，八層	24.1	650	27.0
109/03	三層	33.1	620	18.7	⊕
109/01	七層，八層	23.5	700	29.8
108/11	四層	20.0	415	20.8
108/11	七層，八層	32.1	880	27.4
108/11	七層，八層	30.3	845	27.9
108/10	二層	16.6	450	27.1
108/10	五層	16.9	350	20.8
108/09	四層	20.6	412	20.0
108/07	六層	16.9	373	22.1
108/05	五層	16.6	400	24.1
108/05	二層	16.6	350	21.1
108/05	五層	19.2	410	21.3
108/03	三層	24.1	520	21.6
108/03	三層	16.6	358	21.6
108/02	七層，八層	30.3	900	29.7
108/01	七層，八層	30.0	768	25.6	⊕
107/11	二層	24.1	560	23.2
107/10	六層	24.1	650	27.0
107/09	六層	20.0	520	26.0
107/09	六層	19.2	420	21.9
107/09	六層	20.6	460	22.4
107/08	五層	16.6	400	24.1
107/08	六層	16.6	360	21.7
107/08	一層	29.7	620	20.8	⊕
107/07	六層	16.6	375	22.6
107/07	六層	16.6	375	22.6
107/07	五層	16.6	365	22.0
107/07	五層	16.6	365	22.0
107/07	二層	33.1	700	21.2	⊕
107/06	七層，八層	30.3	780	25.7
107/06	七層，八層	32.1	960	29.9
107/06	七層，八層	30.3	800	26.4
107/06	七層，八層	31.1	800	25.7
107/06	六層	16.6	435	26.2
107/06	四層	24.1	560	23.2
107/06	六層	19.5	520	26.7
107/06	五層	20.0	450	22.5
107/05	三層	16.6	400	24.1
107/04	五層	20.6	452	22.0
106/09	四層	16.6	316	19.1
106/03	四層	16.6	330	19.9
104/10	五層	23.2	426	18.4	⊕
104/10	四層	16.6	350	21.1
103/09	四層	20.0	420	21.0
103/07	六層	16.6	420	25.3
103/05	二層	16.6	380	22.9
103/03	二層	19.5	480	24.6
102/07	三層	16.6	360	21.7
102/06	一層	16.6	620	37.4
102/06	四層	16.6	398	24.0
102/06	三層	16.6	348	21.0
102/05	六層	16.9	396	23.5
102/05	四層	16.6	320	19.3
102/05	六層	16.6	365	22.0
102/05	四層	16.6	350	21.1
102/03	四層	16.6	345	20.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數85 戶

基地面積304 坪

建蔽率—

公設比39.49%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝東

格局一房(16.58~35.74坪)/二房(16.58~32.09坪)/三房(31.08~34.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國棟建設

營造廠商家甫營造

建築設計元宏聯合

建造執照087淡建字第00957號等13個

使用執照99淡使字第00326號

使照配對✓ 85 戶停車空間.店鋪.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳游泳池健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？