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資產情報 · Asset intelligence
羅丹二期大廈
桃園市桃園區大有路541號 · 186 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.2萬
中位 · 均 27.1 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
186戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下2層
位置 · Location
座標 25.014803980018, 121.317134975138
一段話摘要 · In one paragraph
羅丹二期大廈坐落於桃園區，是一處 186 戶的 RC造 社區（地上19層,地下2層），由長昇建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 12.4–32.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.4–32.1 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 23.1 | 628 | 27.2 | |
| 114/06 | 十八層 | 34.5 | 1,030 | 29.9 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 46.6 | 1,060 | 22.8 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 43.8 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 46.7 | 1,215 | 26.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 51.2 | 1,380 | 26.9 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 37.8 | 1,050 | 27.8 | |
| 113/06 | 九層 | 32.7 | 955 | 29.2 | |
| 113/06 | 十四層 | 32.9 | 900 | 27.4 | |
| 113/05 | 十二層 | 45.4 | 1,175 | 31.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 34.5 | 850 | 24.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 23.7 | 760 | 32.1 | |
| 113/02 | 五層 | 45.0 | 1,080 | 24.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十八層 | 48.4 | 1,150 | 23.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 47.2 | 1,095 | 23.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 32.5 | 820 | 25.2 | |
| 111/04 | 十四層 | 46.8 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 38.8 | 832 | 21.4 | |
| 110/07 | 十五層，十六層 | 72.3 | 1,230 | 17.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 44.6 | 760 | 17.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 44.6 | 830 | 18.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 44.6 | 670 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 35.4 | 680 | 19.2 | |
| 109/10 | 七層 | 32.9 | 645 | 19.6 | |
| 109/10 | 十一層 | 47.2 | 773 | 16.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 33.7 | 588 | 17.4 | |
| 109/09 | 十二層 | 46.8 | 740 | 15.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層，十六層 | 72.3 | 1,127 | 15.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 33.7 | 510 | 15.1 | |
| 109/06 | 十一層 | 47.2 | 638 | 13.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 35.4 | 520 | 14.7 | |
| 109/02 | 一層，二層 | 273.5 | 3,563 | 13.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層，十六層 | 73.0 | 1,073 | 14.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 32.5 | 555 | 17.1 | |
| 108/11 | 十一層 | 33.7 | 535 | 15.9 | ▲ |
| 108/10 | 十一層 | 32.5 | 525 | 16.2 | |
| 108/05 | 七層 | 23.7 | 455 | 19.2 | |
| 108/02 | 十四層 | 32.5 | 500 | 15.4 | |
| 107/08 | 九層 | 23.7 | 410 | 17.3 | |
| 107/08 | 十三層 | 23.6 | 400 | 16.9 | |
| 107/07 | 十三層 | 44.0 | 665 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 51.5 | 760 | 14.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 23.7 | 402 | 17.0 | |
| 106/10 | 九層 | 39.9 | 524 | 13.1 | |
| 106/08 | 十一層 | 44.6 | 688 | 15.4 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 44.2 | 580 | 13.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 44.6 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十七層 | 51.3 | 700 | 13.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 23.6 | 410 | 17.4 | |
| 105/02 | 十層 | 49.1 | 670 | 13.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十八層 | 48.4 | 602 | 12.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 32.1 | 460 | 14.3 | |
| 104/12 | 十八層 | 34.5 | 470 | 13.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 47.2 | 710 | 15.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 46.8 | 666 | 14.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 44.6 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 23.6 | 400 | 16.9 | |
| 103/09 | 八層 | 51.2 | 780 | 15.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 49.1 | 700 | 14.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 51.5 | 730 | 14.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 46.4 | 500 | 10.8 | ⊕▲ |
| 103/03 | 十六層 | 36.2 | 620 | 17.1 | |
| 103/02 | 十層 | 45.4 | 580 | 12.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 28.1 | 380 | 13.5 | |
| 102/08 | 十六層 | 36.2 | 510 | 14.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下2層
總戶數186 戶
棟戶規劃2棟
基地面積935 坪
建蔽率32.40%
公設比21.29%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝南、朝北、朝東南
格局二房(23.09~34.46坪)/三房(28.07~51.54坪)/四房(32.32~72.29坪)/五房(73.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長昇建設股份有限公司
營造廠商六大營造股份有限公司
建築設計蘇秋文
建造執照081建0088號
使用執照(82)桃縣工建使字第其00497號
使照配對✓ 279 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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