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資產情報 · Asset intelligence

嘉磐信義

台中市潭子區弘仁街與弘勇街　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.22586, 120.70293

一段話摘要 · In one paragraph

嘉磐信義坐落於潭子區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由榕磐建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 26.1–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 26.1–38.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	50.3	1,618	32.2	⊕
114/06	十層	48.0	1,594	33.2	⊕
114/06	三層	48.0	1,430	29.8	⊕
114/04	十四層	48.0	1,650	34.4	⊕
114/03	十三層	59.0	1,800	30.5	⊕
114/01	十二層	58.8	1,750	29.8	⊕
113/09	七層	48.0	1,790	37.3	⊕
113/08	二層	50.4	1,680	33.4	⊕
112/10	二層	47.9	1,590	37.8	⊕◷
111/07	三層	67.3	1,865	34.0	⊕◷
111/06	三層	48.0	1,438	34.4	⊕◷
111/06	十層	48.0	1,505	36.2	⊕◷
111/05	二層	48.0	1,360	32.3	⊕◷
111/04	二層	50.4	1,298	29.4	⊕◷
111/03	四層	67.3	1,845	33.5	⊕◷
111/03	十層	58.8	1,553	33.9	⊕◷
111/03	十四層	63.4	1,670	35.4	⊕◷
111/02	九層	59.0	1,558	33.8	⊕◷
111/02	十層	58.9	1,530	32.9	⊕◷
111/02	九層	57.9	1,532	32.9	⊕◷
111/02	五層	67.3	1,780	32.3	⊕◷
111/01	十層	50.3	1,480	33.7	⊕◷
111/01	十三層	59.0	1,565	33.7	⊕◷
110/12	九層	48.0	1,370	32.7	⊕◷
110/12	九層	61.0	1,600	33.2	⊕◷
110/12	十三層	61.0	1,600	33.2	⊕◷
110/11	九層	58.9	1,475	31.7	⊕◷
110/11	十二層	67.3	1,740	31.2	⊕◷
110/11	九層	56.5	1,580	31.2	⊕◷
110/11	八層	67.3	1,740	31.2	⊕◷
110/11	八層	50.3	1,390	31.5	⊕◷
110/11	八層	58.8	1,505	32.6	⊕◷
110/11	十層	67.3	1,743	31.3	⊕◷
110/10	十四層	67.3	1,730	31.0	⊕◷
110/10	七層	61.0	1,540	31.4	⊕◷
110/09	七層	48.3	1,348	32.0	⊕◷
110/09	三層	48.3	1,312	31.1	⊕◷
110/08	八層	48.0	1,302	31.1	⊕◷
110/08	八層	58.9	1,460	31.0	⊕◷
110/08	十三層	58.1	1,650	31.6	⊕◷
110/08	七層	69.0	1,793	31.3	⊕◷
110/08	四層	58.9	1,410	30.0	⊕◷
110/05	六層	48.3	1,225	29.0	⊕◷
110/05	六層	67.3	1,594	28.5	⊕◷
110/04	一層	36.9	948	38.2	⊕◷
110/04	四層	48.0	1,125	26.4	⊕◷
110/04	十四層	48.0	1,153	27.2	⊕◷
110/04	十四層	48.1	1,160	27.4	⊕◷
110/04	二層	58.8	1,297	27.6	⊕◷
110/04	四層	48.0	1,111	26.1	⊕◷
110/03	五層	48.0	1,123	26.5	⊕◷
110/03	十二層	50.3	1,240	27.8	⊕◷
110/03	十三層	48.0	1,157	27.3	⊕◷
110/03	四層	50.3	1,210	27.1	⊕◷
110/03	八層	59.0	1,358	28.7	⊕◷
110/03	十一層	56.5	1,414	27.7	⊕◷
110/03	三層	61.0	1,355	27.5	⊕◷
110/03	二層	69.1	1,560	27.1	⊕◷
110/03	十層	59.0	1,350	28.5	⊕◷
110/03	三層	48.0	1,120	26.4	⊕◷
110/03	十四層	48.0	1,130	26.6	⊕◷
110/03	十一層	50.3	1,240	27.8	⊕◷
110/03	五層	50.3	1,230	27.7	⊕◷
110/03	二層	50.3	1,200	27.0	⊕◷
110/03	十四層	50.3	1,240	27.8	⊕◷
110/02	五層	48.0	1,131	26.6	⊕◷
110/02	六層	48.0	1,129	26.7	⊕◷
110/02	六層	48.0	1,136	26.7	⊕◷
110/02	七層	48.0	1,142	27.0	⊕◷
110/02	七層	48.0	1,156	27.4	⊕◷
110/02	七層	48.1	1,168	27.5	⊕◷
110/02	十二層	48.0	1,135	26.7	⊕◷
110/02	四層	47.4	1,145	27.0	⊕◷
110/02	五層	48.1	1,140	26.9	⊕◷
110/02	十一層	48.0	1,126	26.5	⊕◷
110/02	十二層	48.1	1,145	27.0	⊕◷
110/02	十三層	48.1	1,170	27.7	⊕◷
110/02	六層	61.0	1,370	27.6	⊕◷
110/02	三層	48.1	1,120	26.2	⊕◷
110/02	五層	48.3	1,178	27.5	⊕◷
110/02	六層	48.1	1,145	26.9	⊕◷
110/02	十二層	48.3	1,188	27.9	⊕◷
110/02	十三層	48.0	1,165	27.5	⊕◷
110/02	十一層	48.0	1,138	26.6	⊕◷
110/02	十一層	48.3	1,186	28.0	⊕◷
110/02	十一層	48.1	1,140	26.9	⊕◷
110/02	十二層	58.8	1,282	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家，3戶店面

基地面積709 坪

建蔽率33.36%

公設比33.8%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1.36）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(37~40坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榕磐建設有限公司

營造廠商第寶營造工程有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第02832號

使用執照113中都使字第00670號

使照配對✓ 81 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材林內三機，德國Implus櫥櫃，Pansonic智慧馬桶，KOHLER面盆，太格木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？