Intel · Property / 臺北市 / 內湖區 / 遠雄奧斯卡
資產情報 · Asset intelligence
遠雄奧斯卡
台北市內湖區新富街131號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
100.0萬
中位 · 均 94.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.060405137511, 121.585781845071
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄奧斯卡坐落於內湖區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 100.0 萬，成交區間 49.3–100.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 74.8 萬/坪 · 區間 49.3–100.9 · 租賃 59 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十二層 | 78.3 | 6,900 | 100.9 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 66.2 | 5,600 | 100.0 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 78.7 | 6,900 | 100.3 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 66.2 | 5,400 | 81.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 104.6 | 7,780 | 91.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 78.7 | 5,350 | 77.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 53.9 | 4,300 | 79.7 | |
| 112/05 | 九層 | 104.5 | 6,988 | 82.6 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 78.7 | 5,600 | 81.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 66.2 | 4,550 | 68.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 78.9 | 6,188 | 89.8 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 78.2 | 5,682 | 72.7 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 66.2 | 4,800 | 72.5 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 66.2 | 4,300 | 75.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 66.7 | 4,658 | 69.9 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 66.7 | 4,340 | 75.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 78.7 | 5,400 | 68.6 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 78.2 | 4,888 | 70.9 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 66.7 | 4,238 | 73.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 91.7 | 6,100 | 74.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 78.2 | 4,960 | 72.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 78.7 | 4,930 | 62.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 78.9 | 4,888 | 70.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 66.2 | 4,000 | 60.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 66.7 | 3,858 | 57.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 78.3 | 4,888 | 70.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 78.7 | 5,350 | 77.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 91.7 | 5,850 | 63.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 53.9 | 3,400 | 63.0 | |
| 107/12 | 十二層 | 91.6 | 4,530 | 60.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 66.2 | 3,680 | 55.6 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 78.9 | 4,280 | 60.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 66.2 | 3,960 | 59.8 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 78.2 | 4,400 | 63.4 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 66.7 | 3,700 | 55.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 66.7 | 3,288 | 49.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 66.7 | 3,800 | 68.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 90.9 | 6,050 | 74.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 90.9 | 5,342 | 65.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 104.0 | 6,062 | 71.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 91.5 | 6,000 | 73.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 90.9 | 5,489 | 67.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 104.0 | 6,069 | 71.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 53.9 | 3,776 | 70.0 | |
| 103/08 | 十三層 | 104.0 | 6,341 | 75.4 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 103.8 | 5,955 | 70.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 104.0 | 6,058 | 71.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 78.3 | 5,020 | 72.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 78.7 | 5,300 | 77.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 91.5 | 5,850 | 71.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 90.9 | 6,010 | 74.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 104.6 | 6,780 | 80.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 103.6 | 6,550 | 78.1 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 78.2 | 4,940 | 72.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 67.1 | 4,430 | 77.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 66.7 | 4,398 | 77.8 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 104.2 | 6,800 | 80.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 78.3 | 5,488 | 79.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 66.2 | 4,150 | 73.9 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 66.2 | 4,220 | 75.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 66.7 | 4,188 | 73.2 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 66.2 | 4,360 | 77.4 | ⊕◷ |
| 102/08 | 二層 | 78.2 | 5,100 | 74.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 66.7 | 4,398 | 76.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 78.7 | 5,057 | 72.4 | ⊕◷ |
| 102/06 | 二層 | 78.7 | 4,980 | 72.4 | ⊕◷ |
| 102/06 | 三層 | 66.2 | 4,200 | 74.2 | ⊕◷ |
| 102/05 | 三層 | 78.7 | 5,050 | 73.0 | ⊕◷ |
| 102/05 | 三層 | 78.2 | 5,050 | 73.3 | ⊕◷ |
| 102/04 | 四層 | 78.2 | 4,958 | 72.2 | ⊕◷ |
| 102/04 | 五層 | 66.2 | 4,200 | 74.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 六層 | 66.2 | 4,255 | 75.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 七層 | 103.6 | 6,560 | 78.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 66.2 | 4,390 | 77.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 78.7 | 5,200 | 75.8 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十一層 | 66.2 | 4,430 | 77.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 66.2 | 4,360 | 76.5 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 78.2 | 5,215 | 75.9 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 104.2 | 6,793 | 78.5 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 78.2 | 5,247 | 76.0 | ⊕◷ |
| 101/05 | 九層 | 66.2 | 4,520 | 78.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 91.7 | 6,675 | 80.8 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 104.2 | 6,710 | 77.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 104.0 | 7,270 | 84.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 78.3 | 5,363 | 77.6 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 66.2 | 4,500 | 79.1 | ⊕ |
| 101/04 | 十三層 | 91.1 | 5,750 | 80.9 | ⊕◷ |
| 101/03 | 八層 | 78.2 | 5,338 | 77.0 | ⊕ |
| 101/02 | 六層 | 78.2 | 5,270 | 76.7 | ⊕◷ |
| 101/01 | 十三層 | 67.1 | 4,656 | 80.9 | ⊕◷ |
| 101/01 | 十三層 | 91.6 | 5,873 | 80.9 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十三層 | 79.4 | 4,858 | 81.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,939 坪
建蔽率35%
公設比30.81%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東
格局二房(53.48~66.22坪)/三房(53.49~79.2坪)/四房(65.45~79.2坪)/五房(79.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商東源營造工程股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照99建字第0325號
使用執照102使字第0210號
使照配對✓ 72 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？