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資產情報 · Asset intelligence
馥家JIA
台中市北屯區昌平三街38號 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 44.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.18641, 120.68842
一段話摘要 · In one paragraph
馥家JIA坐落於北屯區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由唐盟建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 24.5–62.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 24.5–62.0 · 租賃 3 筆（863 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 26.6 | 1,098 | 41.3 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，見其他登記 | 46.5 | 2,208 | 47.5 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 37.6 | 1,520 | 40.5 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 26.6 | 1,045 | 52.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 26.6 | 1,110 | 41.7 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 39.1 | 1,350 | 34.5 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 32.2 | 1,320 | 41.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 32.6 | 1,380 | 42.4 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，見其他登記 | 57.2 | 2,000 | 35.0 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 54.5 | 1,950 | 35.8 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 39.1 | 1,460 | 37.4 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 33.8 | 1,270 | 37.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 39.1 | 1,438 | 36.8 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 21.0 | 1,075 | 51.3 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 46.5 | 1,950 | 41.9 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 37.8 | 1,380 | 36.5 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 25.9 | 960 | 37.1 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 21.0 | 1,008 | 58.5 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 37.6 | 1,210 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 26.3 | 940 | 35.7 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 26.6 | 958 | 36.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 37.8 | 1,280 | 33.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 33.8 | 1,030 | 30.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 46.5 | 1,560 | 33.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 39.1 | 1,122 | 28.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 57.2 | 1,666 | 29.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 32.1 | 918 | 28.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 33.8 | 1,080 | 31.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 39.1 | 1,280 | 32.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 54.5 | 1,488 | 27.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 39.1 | 1,080 | 27.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 33.8 | 1,050 | 31.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 39.1 | 1,200 | 30.7 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 33.8 | 1,050 | 31.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 33.8 | 1,050 | 34.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 33.8 | 950 | 30.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 37.8 | 1,199 | 38.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 32.1 | 928 | 28.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 44.5 | 1,088 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.2 | 1,066 | 27.2 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 26.6 | 738 | 37.4 | ⊕▲ |
| 107/03 | 四層 | 25.9 | 765 | 32.8 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 54.5 | 1,492 | 33.3 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其他登記 | 50.8 | 2,638 | 62.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 32.2 | 915 | 30.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 36.1 | 975 | 32.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 33.8 | 1,000 | 31.9 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，見其他登記 | 52.2 | 2,542 | 57.7 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 33.8 | 998 | 32.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 33.7 | 998 | 32.1 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 32.6 | 1,034 | 34.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 36.1 | 999 | 33.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 21.0 | 730 | 40.8 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 26.3 | 821 | 43.1 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 26.6 | 788 | 40.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 37.8 | 1,156 | 37.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 25.9 | 738 | 31.5 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 37.8 | 1,145 | 36.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 33.8 | 970 | 30.8 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，見其他登記 | 60.1 | 2,510 | 57.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 37.6 | 1,000 | 32.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 26.6 | 755 | 31.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 39.1 | 1,119 | 34.2 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 26.6 | 755 | 31.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數39 戶
棟戶規劃5棟，36戶住家，3戶店面
基地面積262 坪
建蔽率53.4%
公設比34%
車位規劃平面式19個、機械式28個（車位比 1:1.21）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(26~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建唐盟建設
營造廠商晉榮營造
建築設計劉峻彰建築師事務所
建造執照104中都建字第01490號
使用執照107中都使字第00376號
使照配對✓ 39 戶 集合住宅(H2),店鋪(G3
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？