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資產情報 · Asset intelligence

大清城邑大樓區

桃園市龍潭區龍平路1107巷45號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.885104, 121.23903

一段話摘要 · In one paragraph

大清城邑大樓區坐落於龍潭區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大清機構-清昱建設有限公司興建。市場累積 268 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 11.2–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 268 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 11.2–26.8 · 租賃 32 筆（448 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 268）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	40.9	918	22.5	⊕
114/06	四層	40.6	830	20.5	⊕
114/01	七層	50.8	1,066	21.1	⊕
113/11	三層	40.9	900	22.0	⊕
113/11	十一層	40.8	886	21.7	⊕
113/09	十四層	40.6	850	21.0	⊕
113/06	全	58.5	1,570	26.8
113/04	四層	40.3	770	19.1	⊕
113/02	十五層	40.9	780	19.1	⊕
113/02	十三層	50.1	980	19.6	⊕
112/12	八層	41.2	850	20.6	⊕
112/12	九層	50.8	990	19.5	⊕
112/11	六層	49.3	936	19.0	⊕
112/11	全	58.9	1,480	25.1
112/10	全	58.5	1,320	22.6
112/09	五層	49.8	940	18.9	⊕
112/08	十二層	40.9	780	19.1	⊕
112/05	一層	38.4	888	23.1	⊕
112/02	十二層	41.2	760	18.4	⊕
112/01	二層	49.1	794	16.2	⊕
111/12	十三層	40.9	710	17.6	⊕
111/05	十層	40.6	705	17.4	⊕
111/05	十二層	40.6	760	18.7	⊕
111/04	十五層	50.5	890	17.6	⊕
111/04	十二層	20.3	300	14.8	⊕▲
111/03	十五層	40.6	680	16.8	⊕▲
111/02	六層	40.1	666	16.6	⊕
111/01	十五層	40.8	630	15.5	⊕
110/12	十三層	40.8	768	18.8	⊕
110/11	九層	50.8	820	16.1	⊕
110/10	四層	40.6	655	16.1	⊕
110/10	五層	40.9	660	16.1	⊕
110/10	全	74.5	1,410	18.9	⊕
110/09	五層	50.0	708	14.2	⊕
110/07	全	58.5	970	16.6
110/07	十二層	50.5	750	14.8	⊕
110/06	四層	40.3	630	15.7	⊕
110/05	十層	40.6	620	15.3	⊕
110/05	全	64.1	1,118	17.4
110/05	全	57.4	1,010	17.6
110/03	全	58.5	945	16.1
110/03	十一層	40.8	575	14.1	⊕▲
110/03	全	58.5	1,020	17.4
110/02	九層	40.6	578	14.2	⊕
110/02	十三層	40.6	620	15.3	⊕
109/12	六層	40.1	560	14.0	⊕
109/11	全	56.9	990	17.4
109/08	八層	41.2	668	16.2	⊕
109/05	全	63.0	1,058	16.8
109/05	五層	33.3	500	15.0
109/05	六層	50.5	650	12.9	⊕
109/04	全	58.5	950	16.2
109/03	一層	47.5	740	14.9	⊕
109/03	十一層	33.4	510	15.3
109/03	十四層	40.6	520	12.1	⊕
109/03	十二層	33.4	480	14.4
109/03	一層	38.4	578	14.0	⊕
109/02	二層	39.3	640	16.3	⊕
109/02	四層	50.0	698	14.0	⊕
109/02	四層	40.3	525	13.0	⊕
109/02	十二層	40.8	560	13.7	⊕
109/02	一層	43.1	645	15.1	⊕
109/02	十層	40.9	550	12.9	⊕
109/02	十五層	40.9	510	12.1	⊕
109/02	十三層	40.1	600	14.3	⊕
109/01	一層	43.1	660	15.2	⊕
108/12	十五層	50.8	700	13.7	⊕
108/12	十三層	50.8	660	12.7	⊕
108/12	十四層	40.8	570	13.8	⊕
108/11	二層	39.3	570	14.1	⊕
108/11	十五層	50.1	640	12.5	⊕
108/11	十四層	40.9	520	12.4	⊕
108/11	十四層	40.8	565	13.7	⊕
108/11	十二層	40.9	525	12.4	⊕
108/11	十二層	50.8	670	12.7	⊕
108/11	十四層	50.5	648	12.5	⊕
108/11	十層	40.9	560	13.2	⊕
108/11	四層	49.3	585	11.9	⊕
108/11	十四層	40.9	590	14.4	⊕
108/10	七層	40.8	530	12.8	⊕
108/10	十三層	40.8	540	12.6	⊕
108/10	十三層	40.9	540	12.9	⊕
108/10	十三層	40.8	580	13.8	⊕
108/10	十四層	50.8	730	14.3	⊕
108/09	八層	40.9	535	12.9	⊕
108/09	十層	40.3	520	12.5	⊕
108/09	十四層	40.6	558	13.7	⊕
108/09	十二層	40.8	572	13.6	⊕
108/08	十五層	40.6	528	12.3	⊕
108/08	九層	40.9	550	12.9	⊕
108/08	二層	50.2	675	13.2	⊕
108/08	十四層	40.6	503	11.9	⊕
108/08	十一層	40.9	598	14.7	⊕
108/08	十五層	40.8	568	13.9	⊕
108/08	九層	40.8	582	13.9	⊕
108/08	十一層	40.8	580	14.1	⊕
108/08	十層	40.6	595	14.8	⊕
108/07	八層	40.8	579	13.8	⊕
108/07	十層	50.1	666	12.8	⊕
108/06	十層	50.8	680	12.9	⊕
108/06	九層	50.8	730	14.1	⊕
108/06	十二層	50.5	687	13.5	⊕
108/06	九層	40.8	555	13.5	⊕
108/06	十層	49.8	713	14.3	⊕
108/05	七層	40.9	528	12.5	⊕
108/05	十四層	49.8	695	13.9	⊕
108/05	十四層	50.1	639	12.5	⊕
108/05	四層	33.3	520	15.6
108/04	十二層	40.6	568	14.0	⊕
108/04	十五層	40.9	540	13.0	⊕
108/04	十五層	40.6	550	13.4	⊕
108/04	十五層	40.8	540	13.1	⊕
108/04	七層	40.9	526	12.6	⊕
108/04	十三層	49.8	700	14.0	⊕
108/03	八層	40.8	590	14.1	⊕
108/03	十五層	40.6	520	12.1	⊕
108/03	十二層	40.6	560	13.6	⊕
108/03	一層	39.4	570	14.4	⊕
108/03	一層	49.2	750	15.3	⊕
108/03	十五層	40.6	570	14.0	⊕
108/03	十層	50.5	650	12.5	⊕
108/03	十三層	40.6	520	12.5	⊕
108/03	十四層	40.6	560	13.7	⊕
108/02	十五層	50.5	700	13.8	⊕
108/02	八層	50.1	726	14.2	⊕
108/01	十一層	40.8	575	14.0	⊕
108/01	十三層	40.6	503	11.9	⊕
107/12	十層	40.6	574	14.2	⊕
107/12	十層	40.6	540	13.0	⊕
107/11	九層	40.6	515	12.2	⊕
107/11	六層	40.9	570	13.5	⊕
107/11	十三層	40.6	525	12.5	⊕
107/11	七層	40.8	560	13.7	⊕
107/10	三層	40.9	550	13.3	⊕
107/10	八層	50.5	648	12.6	⊕
107/10	九層	50.1	661	12.7	⊕
107/10	八層	40.9	538	12.8	⊕
107/10	九層	40.6	527	12.6	⊕
107/09	二層	41.4	550	13.4	⊕
107/09	十二層	41.2	558	13.5	⊕
107/09	十三層	50.1	700	13.6	⊕
107/08	六層	40.9	570	13.5	⊕
107/08	七層	50.1	700	13.6	⊕
107/08	二層	50.2	660	13.2	⊕
107/08	十一層	40.6	548	13.4	⊕
107/08	二層	40.7	550	13.4	⊕
107/08	十一層	41.2	505	12.1	⊕
107/07	十一層	40.6	518	12.3	⊕
107/07	十二層	50.1	695	13.7	⊕
107/07	九層	49.8	698	13.9	⊕
107/07	八層	40.6	555	13.4	⊕
107/07	八層	40.6	520	12.4	⊕
107/07	五層	50.1	700	13.6	⊕
107/07	八層	49.8	638	12.6	⊕
107/07	六層	50.1	634	12.3	⊕
107/06	十層	40.6	500	11.9	⊕
107/06	十一層	50.8	712	13.9	⊕
107/06	七層	50.8	660	12.4	⊕
107/06	三層	40.9	550	13.3	⊕
107/06	九層	40.6	520	12.4	⊕
107/06	十一層	49.8	690	13.7	⊕
107/06	五層	40.1	556	13.6	⊕
107/05	九層	50.5	668	12.9	⊕
107/05	十五層	49.8	695	13.8	⊕
107/05	十三層	50.5	638	12.0	⊕
107/05	十二層	49.3	620	12.1	⊕
107/05	五層	40.9	550	13.2	⊕
107/05	七層	49.8	678	13.5	⊕
107/05	十一層	50.1	685	13.6	⊕
107/04	全	64.1	990	15.4
107/04	四層	49.6	610	11.8	⊕
107/04	三層	50.0	685	13.5	⊕
107/04	三層	38.7	540	13.7	⊕
107/04	十一層	50.0	667	12.9	⊕
107/04	七層	40.1	550	13.6	⊕
107/04	全	64.9	1,050	16.2
107/04	九層	40.9	562	13.2	⊕
107/04	十一層	40.1	550	13.3	⊕
107/04	六層	40.1	530	12.8	⊕
107/04	七層	40.6	540	13.1	⊕
107/04	八層	51.5	660	12.4	⊕
107/04	九層	40.6	500	11.8	⊕
107/03	全	58.5	960	16.4
107/03	六層	40.8	550	13.2	⊕
107/03	三層	38.9	530	13.5	⊕
107/03	五層	33.3	445	13.4
107/03	全	56.9	960	16.9
107/03	全	56.9	895	15.7
107/03	全	63.0	985	15.6
107/03	全	63.0	1,100	17.5
107/02	八層	41.2	517	12.0	⊕
107/02	六層	40.1	540	13.3	⊕
107/02	三層	47.5	620	12.6	⊕
107/02	四層	40.4	484	11.5	⊕
107/02	四層	40.3	530	12.9	⊕
107/02	全	58.9	920	15.6
107/01	全	63.0	985	15.6
107/01	四層	40.9	540	12.6	⊕
107/01	五層	40.4	536	12.9	⊕
107/01	全	58.5	920	15.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟，174戶住家

基地面積2,137 坪

建蔽率49.28%

公設比31%

車位規劃平面式170個（車位比 1:0.98）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(33坪)/三房(43坪)/2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大清機構-清昱建設有限公司

營造廠商忠佑營造

建築設計黃豊俊建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會龍00250-01號

使用執照(106)桃市都施使字第龍00771號

使照配對✓ 215 戶集合住宅。

主要建材【大清城邑】不僅施工嚴謹，結構堅固，用心蓋自己要住的房子，並且高規格採用精品建材

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？