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資產情報 · Asset intelligence

京澄靖朗

桃園市蘆竹區光明路一段60巷45號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.045130501988, 121.292022709405

一段話摘要 · In one paragraph

京澄靖朗坐落於蘆竹區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由京澄建設有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 21.5–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 21.5–65.0 · 租賃 9 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	41.6	1,550	49.3	⊕
113/10	七層	41.6	1,530	36.8	⊕
112/11	五層	41.6	1,100	26.4	⊕▲
112/07	二層	54.8	1,820	40.2	⊕
111/09	七層	50.1	1,608	32.1	⊕
111/03	十層	41.6	1,260	30.3	⊕
110/09	九層	52.8	1,550	29.4	⊕
110/08	六層	41.6	1,180	28.3	⊕
110/06	十二層	66.6	1,600	24.0	⊕
109/11	五層	50.1	1,460	36.1	⊕
109/10	四層	52.1	1,428	32.8	⊕
109/09	二層	41.6	1,020	24.5	⊕
109/09	十二層	41.6	1,203	28.9	⊕
108/12	五層	41.6	1,098	26.4	⊕
108/11	八層	75.8	1,800	23.7	⊕
107/12	六層	41.6	1,048	25.2	⊕
107/06	四層	41.6	1,055	25.3	⊕
107/03	五層	41.6	1,020	32.0	⊕
107/02	四層	41.6	1,030	31.6	⊕
107/01	五層	65.9	1,470	22.3	⊕
107/01	十層	62.7	1,630	26.0	⊕
106/12	十一層	50.1	1,230	24.5	⊕
106/11	四層	41.6	1,100	26.4	⊕
105/09	一層，見其他登記	81.1	2,350	37.9	⊕
105/05	一層，見其他登記	53.1	2,000	46.8	⊕
105/02	一層，見其他登記	57.8	2,305	48.2	⊕
104/10	三層	41.6	896	21.5	⊕
104/09	一層，見其他登記	49.5	2,150	54.9	⊕
104/09	一層，見其他登記	40.5	1,765	60.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	40.3	1,885	65.0	⊕
104/04	十二層	53.4	1,380	30.8	⊕
104/03	三層	50.1	1,265	30.4	⊕
104/02	九層	41.6	1,041	32.4	⊕
104/01	二層	53.4	1,240	27.7	⊕
104/01	十二層	68.6	1,550	30.5	⊕
104/01	二層	41.6	915	27.9	⊕
104/01	十一層	53.4	1,348	30.5	⊕
103/12	二層	63.9	1,300	28.1	⊕
103/12	十層	53.4	1,368	30.5	⊕
103/12	三層	53.4	1,340	29.8	⊕
103/12	六層	41.6	957	29.4	⊕
103/12	七層	52.8	1,270	29.0	⊕
103/12	八層	75.8	1,758	29.5	⊕
103/10	十二層	50.1	1,255	30.7	⊕
103/10	六層	53.4	1,350	30.3	⊕
103/10	八層	52.8	1,325	30.4	⊕
103/10	十層	52.8	1,200	26.9	⊕
103/10	二層	41.6	1,020	31.6	⊕
103/10	二層	41.6	980	30.2	⊕
103/09	六層	41.6	1,020	31.3	⊕
103/09	七層	41.6	991	30.6	⊕
103/09	九層	52.8	1,350	30.8	⊕
103/09	五層	41.6	935	29.1	⊕
103/09	七層	41.6	1,025	31.1	⊕
103/09	十層	68.6	1,393	27.1	⊕
103/08	十一層	50.1	1,206	29.8	⊕
103/08	三層	41.6	902	27.9	⊕
103/08	四層	41.6	967	29.4	⊕
103/08	九層	50.1	1,286	31.0	⊕
103/08	七層	50.1	1,288	31.3	⊕
103/08	八層	50.1	1,278	31.3	⊕
103/08	七層	76.5	1,736	29.4	⊕
103/08	九層	62.7	1,604	29.7	⊕
103/08	十層	62.7	1,615	30.0	⊕
103/08	七層	53.4	1,390	31.0	⊕
103/08	八層	53.4	1,308	29.2	⊕
103/08	十二層	53.4	1,340	30.0	⊕
103/08	三層	54.8	1,428	30.9	⊕
103/08	四層	54.8	1,295	28.5	⊕
103/08	五層	54.8	1,426	31.1	⊕
103/08	六層	54.8	1,332	29.4	⊕
103/08	七層	68.6	1,540	30.7	⊕
103/08	八層	67.3	1,555	31.3	⊕
103/08	九層	68.6	1,585	31.3	⊕
103/08	十一層	54.8	1,373	30.4	⊕
103/08	三層	52.8	1,320	29.8	⊕
103/08	四層	52.1	1,260	28.9	⊕
103/08	六層	52.8	1,273	29.1	⊕
103/08	四層	50.1	1,145	28.1	⊕
103/08	六層	50.1	1,201	29.2	⊕
103/08	六層	41.6	1,017	31.2	⊕
103/08	八層	41.6	1,019	32.2	⊕
103/08	九層	41.6	1,034	31.8	⊕
103/08	十一層	41.6	1,035	32.7	⊕
103/08	十二層	41.6	1,055	32.2	⊕
103/08	四層	41.6	911	28.2	⊕
103/08	三層	41.6	922	28.6	⊕
103/08	四層	41.6	910	28.2	⊕
103/08	九層	41.6	1,070	33.1	⊕
103/08	五層	41.6	916	28.5	⊕
103/08	十二層	66.6	1,470	30.0	⊕
103/08	三層	76.5	1,786	30.4	⊕
103/08	四層	76.5	1,760	29.9	⊕
103/08	五層	62.7	1,576	29.4	⊕
103/08	六層	62.7	1,571	29.6	⊕
103/08	十一層	75.2	1,800	30.9	⊕
103/08	十二層	62.7	1,730	32.5	⊕
103/08	九層	67.2	1,490	30.5	⊕
103/08	二層	54.8	1,428	31.1	⊕
103/08	五層	52.1	1,242	28.8	⊕
103/08	十一層	52.8	1,370	31.3	⊕
103/08	十層	49.5	1,245	30.6	⊕
103/08	三層	41.6	912	28.3	⊕
103/08	八層	41.6	985	30.4	⊕
103/08	八層	41.0	1,051	33.4	⊕
103/08	七層	41.6	1,025	31.8	⊕
103/08	四層	67.2	1,375	27.6	⊕
103/08	五層	41.6	935	29.1	⊕
103/08	二層	76.5	1,700	29.0	⊕
103/08	五層	50.1	1,190	28.9	⊕
103/08	十層	41.6	1,036	31.9	⊕
103/08	五層	65.9	1,395	28.4	⊕
103/08	二層	66.6	1,470	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃4棟

基地面積597 坪

建蔽率55.15%

公設比31.52%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(27.8~41.63坪)/三房(36.32~66.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京澄建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計謝志仲

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第蘆00810號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房閱覽室中庭花園接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？