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資產情報 · Asset intelligence

恆上沐悅

高雄市三民區河北二路228號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 27.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.63376198366, 120.2890590114

一段話摘要 · In one paragraph

恆上沐悅坐落於三民區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由恆上建設開發企業股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 17.2–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 17.2–34.4 · 租賃 205 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十三層	57.9	1,450	25.0	⊕▲
114/04	二層	25.9	510	19.7
113/11	四層	41.5	1,260	30.4	⊕
113/09	八層	35.2	1,180	33.5	⊕
113/04	九層	25.9	700	27.0
111/05	十層	22.0	720	32.7
111/05	二層	26.0	650	25.0
111/04	九層	57.9	1,580	27.3	⊕
111/01	一層，見其他登記	84.1	1,950	27.1	⊕
110/12	九層	25.9	680	26.2
110/10	十一層	57.9	1,400	24.2	⊕
110/04	二層	41.5	750	17.2	⊕
110/03	四層	35.2	688	19.6	⊕
110/02	二層	25.9	480	18.5
109/10	一層，見其它登記	40.1	1,130	28.2	⊕
109/06	四層	41.5	880	21.3	⊕
109/05	十層	41.2	910	22.9	⊕
109/05	三層	41.5	890	21.6	⊕
109/03	十四層	35.2	760	22.6	⊕
109/02	九層	41.2	980	24.3	⊕
108/11	十二層	35.2	733	20.8	⊕
108/10	二層	59.2	1,150	19.1	⊕
108/10	十四層	41.2	920	23.5	⊕
108/08	五層	32.2	680	21.1
108/07	九層	25.9	570	22.0
108/07	七層	31.9	650	20.4
108/06	十三層	31.9	770	24.1
108/06	十一層	35.2	760	23.0	⊕
108/06	九層	26.0	593	22.8
108/04	十四層	22.0	580	26.4
108/03	二層	26.0	590	22.7
108/03	四層	35.2	775	23.0	⊕
108/03	十一層	41.2	920	23.7	⊕
108/03	十二層	35.2	800	23.5	⊕
108/03	三層	35.2	768	23.4	⊕
108/02	七層	31.9	792	24.8
108/02	十三層	22.0	575	26.1
108/02	三層	59.2	1,200	20.1	⊕
108/01	十三層	35.2	790	23.7	⊕
107/12	四層	58.5	1,360	23.0	⊕
107/11	五層	35.2	775	22.8	⊕
107/10	七層	35.2	798	22.9	⊕
107/10	十三層	35.2	845	25.8	⊕
107/10	十一層	22.0	600	27.3
107/09	十層	22.0	590	26.8
107/09	六層	57.9	1,350	23.4	⊕
107/09	十二層	41.2	970	24.3	⊕
107/08	十四層	35.2	850	25.4	⊕
107/07	十層	35.2	800	23.5	⊕
107/06	九層	57.9	1,360	23.7	⊕
107/06	八層	41.2	960	24.1	⊕
107/05	四層	26.0	635	24.4
107/05	三層	35.2	775	22.6	⊕
107/05	九層	22.0	560	25.5
107/04	八層	35.2	785	23.5	⊕
107/04	七層	26.0	638	24.6
107/04	六層	31.9	780	24.4
107/04	七層	31.3	785	27.1	⊕
107/03	五層	59.2	1,340	23.3	⊕
107/03	十二層	35.2	840	25.6	⊕
107/01	六層	22.0	570	25.9
107/01	二層	25.9	580	22.4
107/01	六層	25.9	646	24.9
107/01	十一層	57.9	1,340	23.7	⊕
107/01	十四層	57.9	1,405	24.5	⊕
107/01	七層	57.9	1,360	24.3	⊕
107/01	一層，見其他登記	40.1	1,270	34.4	⊕
106/12	八層	57.9	1,368	24.1	⊕
106/12	十三層	57.9	1,410	24.6	⊕
106/12	五層	26.0	638	24.6
106/11	六層	26.0	640	24.6
106/11	十層	35.2	835	25.4	⊕
106/11	十二層	31.3	780	28.0	⊕
106/11	十一層	35.2	850	25.8	⊕
106/10	十層	57.9	1,380	26.5	⊕
106/10	八層	26.0	640	24.6
106/09	十二層	57.9	1,380	23.8	⊕
106/09	八層	22.0	585	26.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟，61戶住家，2戶店面

基地面積304 坪

建蔽率38.07%

公設比35%

車位規劃平面式46個（車位比 1:0.73）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~32坪)/三房(48坪)/店面(47.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆上建設開發企業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計林子森、林伯諭

建造執照(103)高市工建築字第01861號

使用執照(106)高市工建築使字第01143號

使照配對—

主要建材衛浴為和成超級智慧馬桶、TOTO面盆、4合1暖風機、BWT軟水設備；廚具為櫻花；電梯為永大(12人座)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？