Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　瑞聯天地Q區

資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地Q區

台中市西屯區福聯街22巷1號　·　318 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 24.2 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.185061698866, 120.607961677298

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地Q區坐落於西屯區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 8.7–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 8.7–31.0 · 租賃 138 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層	34.0	970	28.6
114/06	四層	33.6	855	25.5	⊕
114/04	五層	33.0	750	22.7
114/03	七層	33.8	856	25.3	⊕
114/03	八層	30.0	701	23.4
114/03	十四層	29.8	740	24.8
114/01	九層	29.8	728	24.4
113/12	五層	33.0	750	22.7
113/09	五層	32.3	1,000	31.0
113/09	十二層	32.9	816	24.8	⊕
113/07	十層	32.8	780	23.8	⊕
113/05	一層，二層，騎樓	35.2	900	25.5
113/04	九層	29.8	520	17.5
113/04	十二層	29.8	680	22.8
113/04	五層	33.0	700	21.2
113/03	七層	35.3	795	22.5	⊕▲
113/03	七層	35.2	800	22.7	⊕
113/03	一層，二層	36.3	850	23.4	⊕▲
113/03	十層	33.8	858	25.4	⊕
113/03	一層，二層	39.0	1,110	28.5	⊕
113/03	五層	32.3	642	19.9
113/02	二層	32.8	770	23.5	⊕
113/02	十層	33.0	770	23.3	⊕
113/02	三層	32.8	780	23.8	⊕
113/01	十四層	36.1	160	4.4	⊕▲
113/01	八層	32.2	830	25.8
112/12	六層	30.0	763	25.5
112/11	一層，二層	60.2	1,270	21.1	⊕
112/11	十層	33.8	725	21.4	⊕
112/10	三層	33.8	720	21.3	⊕
112/09	十三層	32.0	700	21.9
112/08	十層	30.0	480	16.0
112/06	九層	30.0	570	19.0
112/06	六層	32.0	700	21.9
112/05	十四層	33.0	700	21.2	⊕
112/03	八層	32.9	680	20.7	⊕
112/02	十三層	26.6	540	20.3
111/10	一層，二層	39.0	874	22.4	⊕
111/09	六層	33.8	675	20.0	⊕
111/08	十一層	32.2	780	24.2
111/04	四層	33.6	575	17.1	⊕
111/03	五層	35.2	775	22.0	⊕
111/01	五層	35.8	715	19.9	⊕
111/01	十三層	33.0	610	18.5	⊕
111/01	十四層	38.0	786	20.7	⊕
110/11	一層，二層	34.0	765	22.5
110/11	一層，二層	33.6	756	22.5
110/10	十三層	36.0	710	19.7	⊕
110/08	十二層	32.8	650	19.8	⊕
110/08	九層	25.8	480	18.6
110/04	十一層	33.0	570	17.3	⊕
110/03	三層	35.9	719	20.0	⊕
110/02	二層	29.8	483	16.2
110/01	四層	33.8	645	19.1	⊕
109/12	三層	39.3	510	13.0	⊕
109/11	一層，二層	36.0	800	22.2	⊕
109/10	三層	32.8	618	18.8	⊕
109/10	四層	36.8	450	12.2	⊕
109/10	四層	33.8	526	15.6	⊕
109/07	十三層	30.7	240	7.8	▲
109/06	四層	33.0	540	16.3
109/06	三層	29.7	480	16.1
109/05	八層	29.8	440	14.8
109/04	四層	33.0	435	13.2
109/04	十一層	33.6	615	18.3	⊕
109/04	一層，二層	35.5	576	16.2
109/04	三層	35.9	541	15.0	⊕
109/02	八層	32.8	600	18.3	⊕
109/01	一層，二層，騎樓	38.3	780	20.4	⊕
109/01	八層	32.8	484	14.8	⊕
109/01	八層	32.9	445	13.5	⊕
109/01	十二層	35.2	648	18.4	⊕
108/12	十一層	33.6	475	14.2	⊕
108/11	十二層	35.2	515	14.6	⊕
108/10	五層	35.0	610	17.4	⊕
108/07	一層，二層	39.4	780	19.8	⊕
108/06	六層	25.8	400	15.5
108/06	五層	35.9	535	14.9	⊕
108/06	五層	35.0	500	14.3	⊕
108/05	十層	35.2	580	16.5	⊕
108/04	六層	30.0	450	15.0
108/03	七層	33.8	500	14.8	⊕
108/02	一層，二層	39.4	650	16.5	⊕
108/01	十四層	31.8	430	13.5	⊕
108/01	九層	32.8	580	17.7	⊕
107/12	四層	31.1	430	13.8
107/09	十一層	33.0	450	13.6	⊕
107/09	八層	32.2	468	14.5
107/07	四層	35.8	500	14.0	⊕
107/07	十三層	32.8	458	14.0	⊕
107/05	十二層	36.8	480	13.1	⊕
107/04	十二層	35.0	530	15.2	⊕
106/11	八層	33.6	460	13.7	⊕
106/11	七層	29.8	380	12.8
106/10	十四層	33.0	445	13.5	⊕
106/10	六層	36.8	530	14.4	⊕
106/09	三層	30.7	425	13.8
106/08	九層	30.8	410	13.3
106/08	十三層	36.1	410	11.3	⊕
106/07	三層	29.7	414	13.9
106/06	二層	36.0	460	12.8	⊕
106/04	十四層	32.8	410	12.5	⊕
105/12	三層	39.3	450	11.5	⊕
105/09	九層	38.3	512	13.4	⊕
105/09	四層	25.8	350	13.6
105/08	六層	33.0	490	14.8
105/07	五層	39.0	418	10.7	⊕
105/05	十二層	32.9	454	13.8	⊕
105/04	十二層	33.0	450	13.6
105/01	八層	33.8	430	12.7	⊕
104/12	三層	35.4	450	12.7	⊕
104/11	九層	33.8	380	11.2	⊕
104/11	四層	33.0	438	13.3	⊕
104/11	十層	36.8	475	12.9	⊕
104/10	三層	27.6	378	13.7
104/10	一層，二層	36.0	660	18.3	⊕
104/09	二層	29.8	390	13.1
104/09	四層	45.3	510	11.3	⊕
104/09	五層	33.8	443	13.1	⊕
104/07	六層	30.0	410	13.7
104/06	十二層	32.8	390	11.9
104/06	十四層	36.0	470	13.1	⊕
104/05	五層	29.8	360	12.1
104/04	六層	30.7	420	13.7
104/03	八層	30.0	370	12.4
104/01	四層	33.6	430	12.8	⊕
104/01	十二層	34.1	385	11.3	⊕
103/11	一層，二層	25.7	332	12.9
103/11	四層	33.0	480	14.5
103/09	一層，二層	39.0	738	18.9	⊕
103/09	一層，二層	25.3	485	19.2
103/08	三層	35.1	428	12.2	⊕
103/08	十三層	33.8	350	10.4	⊕
103/07	十四層	33.0	415	12.6	⊕
103/04	十三層	35.2	435	12.3	⊕
103/04	九層	25.8	315	12.2
102/12	十層	35.2	435	12.3	⊕
102/12	十四層	32.8	438	13.3	⊕
102/09	十三層	25.8	300	11.6
102/08	六層	36.8	480	13.0	⊕
102/08	三層	27.6	285	10.3
102/08	十層	35.2	438	12.4	⊕
102/06	三層	32.4	100	3.1	▲
102/05	四層	30.0	310	10.3
102/04	八層	30.8	340	11.0
102/02	四層	31.1	270	8.7
102/01	二層	29.8	320	10.7
101/12	一層，二層，騎樓	38.2	480	12.6
101/11	五層	35.8	343	9.6	⊕
101/10	六層	33.0	350	10.6
101/10	十三層	32.3	310	9.6
101/10	十一層	32.8	370	11.3	⊕
101/08	十層	25.6	270	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數318 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,271 坪

建蔽率54.73%

公設比21.98%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北、朝北、朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(33.96~60.2坪)/二房(25.76~39坪)/三房(25.76~45.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照80中工建建字第00961號

使用執照83中工建使字第02199號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？