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資產情報 · Asset intelligence

美好時代

高雄市岡山區公園西路三段84巷　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.794635485965, 120.28337109877

一段話摘要 · In one paragraph

美好時代坐落於岡山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由旺德福建設企業有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 15.1–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 15.1–29.9 · 租賃 14 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	42.8	1,280	29.9	⊕
114/09	三層	30.7	790	25.7	⊕
111/03	一層	41.1	993	24.6	⊕◷
111/01	二層	37.4	825	22.4	⊕◷
110/12	二層	43.4	1,028	24.3	⊕◷
110/12	二層	31.1	748	24.6	⊕◷
110/12	三層	31.1	749	24.7	⊕◷
110/11	二層	26.2	653	24.9	◷
110/11	三層	30.7	735	24.5	⊕◷
110/11	三層	30.7	735	24.5	⊕◷
110/11	三層	33.9	760	23.5	⊕◷
110/10	七層	30.7	695	22.9	⊕◷
110/10	五層	30.7	735	24.5	⊕◷
110/10	六層	30.7	695	22.9	⊕◷
110/10	五層	31.1	691	22.5	⊕◷
110/10	五層	30.7	688	22.7	⊕◷
110/09	十四層	33.7	737	22.0	⊕◷
110/09	四層	43.4	952	22.3	⊕◷
110/09	六層	30.7	683	22.5	⊕◷
110/09	十四層	30.7	685	22.5	⊕◷
110/09	十三層	33.1	726	22.2	⊕◷
110/09	十一層	26.2	606	23.1	◷
110/09	十三層	30.7	683	22.5	⊕◷
110/09	十四層	35.4	780	22.3	⊕◷
110/09	十四層	33.7	730	22.0	⊕◷
110/09	十層	34.1	662	20.6	⊕◷
110/09	十三層	36.5	800	22.3	⊕◷
110/09	十四層	36.5	800	22.3	⊕◷
110/09	八層	30.7	696	23.0	⊕◷
110/08	二層	26.2	598	22.8	◷
110/08	二層	30.9	688	22.5	⊕◷
110/08	十二層	26.2	610	23.3	◷
110/08	十四層	36.8	817	22.3	⊕◷
110/08	三層	43.4	953	22.3	⊕◷
110/08	十二層	33.7	736	22.2	⊕◷
110/08	七層	31.1	706	23.0	⊕◷
110/08	六層	42.1	823	20.1	⊕◷
110/08	十二層	36.5	798	22.2	⊕◷
110/07	十一層	34.1	750	22.4	⊕◷
110/07	十四層	43.4	960	22.4	⊕◷
110/07	四層	30.9	680	22.2	⊕◷
110/07	十三層	33.5	726	21.7	⊕◷
110/07	十一層	33.7	708	21.7	⊕◷
110/07	十四層	42.1	920	22.0	⊕◷
110/07	十四層	33.5	737	22.1	⊕◷
110/06	六層	26.5	557	21.0	◷
110/06	四層	42.1	808	19.6	⊕◷
110/06	十三層	33.7	680	21.0	⊕◷
110/06	四層	26.2	395	15.1	◷
110/05	二層	42.1	798	19.3	⊕◷
110/05	十三層	33.3	680	21.2	⊕◷
110/05	十三層	43.4	893	21.2	⊕◷
110/05	十一層	37.6	755	21.3	⊕◷
110/05	三層	32.4	644	20.2	⊕◷
110/05	十二層	42.1	859	21.0	⊕◷
110/05	一層	43.1	808	19.1	⊕◷
110/04	二層	30.7	581	19.1	⊕◷
110/04	十層	42.1	860	21.0	⊕◷
110/04	十一層	42.1	865	21.1	⊕◷
110/04	十層	43.4	883	20.9	⊕◷
110/04	七層	26.2	539	20.6	◷
110/04	十層	30.7	642	21.1	⊕◷
110/04	七層	30.9	623	20.6	⊕◷
110/04	十一層	43.4	890	21.1	⊕◷
110/04	九層	26.2	525	20.1	◷
110/04	五層	36.5	687	19.8	⊕◷
110/04	十二層	35.4	714	21.5	⊕◷
110/04	九層	30.7	627	20.9	⊕◷
110/04	十二層	43.4	897	21.3	⊕◷
110/04	十三層	35.4	719	21.0	⊕◷
110/04	三層	43.0	842	20.1	⊕◷
110/04	四層	43.0	838	20.0	⊕◷
110/04	十三層	42.1	869	21.2	⊕◷
110/04	五層	30.9	618	20.4	⊕◷
110/03	十二層	37.4	769	21.4	⊕◷
110/03	九層	43.4	876	20.7	⊕◷
110/03	三層	36.5	686	19.8	⊕◷
110/03	十一層	35.4	706	21.2	⊕◷
110/03	四層	30.7	606	20.1	⊕◷
110/03	十四層	43.0	854	20.4	⊕◷
110/03	七層	44.0	855	20.1	⊕◷
110/03	十四層	33.9	620	19.1	⊕◷
110/03	八層	43.0	854	20.3	⊕◷
110/03	九層	43.0	845	20.0	⊕◷
110/03	十層	33.7	662	20.3	⊕◷
110/03	四層	36.5	681	19.6	⊕◷
110/03	五層	32.4	658	20.4	⊕◷
110/03	五層	43.4	845	20.0	⊕◷
110/03	六層	30.9	622	20.5	⊕◷
110/03	三層	30.7	589	19.4	⊕◷
110/03	七層	36.5	693	20.0	⊕◷
110/03	九層	36.5	702	20.3	⊕◷
110/03	十二層	34.1	692	21.2	⊕◷
110/03	二層	44.1	830	19.5	⊕◷
110/03	三層	42.1	825	20.1	⊕◷
110/03	九層	42.8	853	20.8	⊕◷
110/03	六層	36.5	690	19.9	⊕◷
110/03	六層	43.4	858	20.3	⊕◷
110/03	一層	30.2	593	20.0	⊕◷
110/03	二層	36.5	666	19.1	⊕◷
110/03	八層	36.5	698	20.2	⊕◷
110/03	四層	32.4	638	20.0	⊕◷
110/03	十二層	33.7	677	21.5	⊕◷
110/03	一層	30.4	598	20.1	⊕◷
110/03	四層	31.1	612	20.1	⊕◷
110/03	七層	43.7	836	19.8	⊕◷
110/03	八層	42.8	843	20.5	⊕◷
110/03	五層	43.0	825	19.6	⊕◷
110/03	十層	36.5	725	20.6	⊕◷
110/03	七層	35.4	694	20.2	⊕◷
110/02	八層	43.4	853	20.2	⊕◷
110/02	四層	26.2	517	19.8	◷
110/02	九層	30.7	617	20.5	⊕◷
110/02	九層	30.9	622	20.5	⊕◷
110/02	八層	37.4	727	20.0	⊕◷
110/02	十一層	37.4	753	20.9	⊕◷
110/02	十二層	33.9	679	20.8	⊕◷
110/02	十層	33.3	656	20.5	⊕◷
110/02	八層	26.5	539	20.3	◷
110/02	五層	42.8	795	19.5	⊕◷
110/02	七層	42.8	800	19.7	⊕◷
110/02	八層	35.4	675	19.6	⊕◷
110/02	一層	48.5	939	19.9	⊕◷
110/02	三層	37.4	685	19.1	⊕◷
110/02	四層	37.4	685	19.1	⊕◷
110/02	五層	38.1	717	20.0	⊕◷
110/02	六層	34.8	679	20.1	⊕◷
110/02	八層	26.2	531	20.3	◷
110/02	十一層	33.1	658	20.9	⊕◷
110/02	十層	35.4	703	20.6	⊕◷
110/02	十一層	43.0	873	20.8	⊕◷
110/02	十二層	43.0	880	21.0	⊕◷
110/02	十三層	43.0	881	21.0	⊕◷
110/02	六層	37.4	730	20.1	⊕◷
110/02	七層	37.4	720	19.8	⊕◷
110/02	九層	37.4	729	20.1	⊕◷
110/02	七層	26.2	518	19.8	◷
110/02	十一層	33.9	662	20.7	⊕◷
110/02	二層	32.4	615	19.2	⊕◷
110/02	十層	30.7	617	20.5	⊕◷
110/02	九層	35.4	702	20.5	⊕◷
110/02	九層	34.1	656	20.4	⊕◷
110/02	五層	26.2	513	19.6	◷
110/02	十層	29.9	618	20.7	◷
110/02	六層	43.0	830	19.8	⊕◷
110/02	八層	26.4	536	20.3	◷
110/02	十層	43.0	878	21.0	⊕◷
110/02	十三層	37.4	728	20.0	⊕◷
110/02	六層	26.2	515	19.7	◷
110/02	八層	26.2	520	19.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數148 戶

棟戶規劃1幢，1棟，148戶住家

基地面積637 坪

建蔽率45.2%

公設比35%

車位規劃平面式96個、機械式35個（車位比 1:0.89）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝南

格局二房(26坪)/三房(35坪)/2+1房(28~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺德福建設企業有限公司

營造廠商高園營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01779-01號

使用執照(113)高市工建築使字第01994號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：TOTO，其他：當層排氣、馬摩麗磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區宴客廳多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？