Intel · Property　/　南投縣　/　南投市　/　馥鈺森活

資產情報 · Asset intelligence

馥鈺森活

南投縣南投市彰南路三段880巷　·　49 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.9436494, 120.6662651

一段話摘要 · In one paragraph

馥鈺森活坐落於南投市，是一處 49 戶的社區（地上4層），由德鈺建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 14.0–24.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照南投市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南投市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.0–24.8 · 租賃 14 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	47.7	1,180	24.8
113/06	全	44.6	820	18.4	▲
111/12	全	40.9	880	21.5
111/09	全	49.8	950	19.1
110/07	全	44.7	810	18.1
110/05	全	58.7	1,000	17.0
110/04	全	41.0	798	19.5
110/02	全	41.0	796	19.4
109/09	全	44.6	820	18.4
109/08	全	44.6	825	18.5
109/03	全	57.9	860	14.9
109/03	全	51.2	870	17.0
108/09	全	50.6	870	17.2
107/08	全	50.6	830	16.4
107/05	全	50.4	860	17.1
107/04	全	49.8	820	16.5
107/03	全	47.7	830	17.4
107/02	全	44.7	780	17.5
107/02	全	44.6	810	18.2
106/12	全	44.7	898	20.1
106/12	全	44.6	800	18.0
106/10	全	44.7	810	18.1
106/10	全	41.0	663	16.2
106/09	全	44.7	810	18.1
106/08	全	41.0	714	17.4
106/08	全	40.9	710	17.4
106/08	全	41.0	708	17.3
106/07	全	40.9	710	17.4
106/06	全	41.0	710	17.3
106/06	全	40.9	710	17.4
106/06	全	44.6	800	18.0
106/04	全	47.6	800	16.8
106/03	一層，二層，三層	50.2	808	16.1
106/03	全	47.7	820	17.2
106/03	全	40.9	675	16.5
106/02	全	50.4	860	17.1
106/02	全	44.6	754	16.9
106/02	全	50.6	858	17.0
106/01	全	40.9	710	17.4
105/12	全	41.0	688	16.8
105/08	全	41.0	710	17.3
105/06	全	53.5	790	14.8
105/06	全	51.2	736	14.4
105/05	全	40.9	710	17.4
105/04	一層，二層，三層	49.4	836	16.9
105/04	全	44.7	770	17.2
105/04	全	40.9	690	16.9
105/04	全	51.2	900	17.6
105/03	全	44.6	735	16.5
105/03	一層，二層，三層	57.9	808	14.0
105/03	全	41.0	675	16.5
104/11	全	41.0	635	15.5
104/11	全	47.6	790	16.6
104/10	全	44.7	770	17.2
104/10	全	44.6	770	17.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數49 戶

棟戶規劃49棟，41戶住家，8戶店面

基地面積1,430 坪

建蔽率49.3%

公設比—

屋齡9 年使照 106 年（2017）

朝向朝北、朝南、朝西

格局四房(40.91~44.66坪)/五房(47.57~53.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鈺建設股份有限公司

營造廠商彰晟營造

建築設計楊千芝建築師事務所

建造執照(104)投府建管（造）字第00608號

使用執照(106)投府建管（使）字第00208號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、櫻花整體廚具、雙玄關鋼板門、箭牌防盜器密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？