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資產情報 · Asset intelligence
昌平榮景
台中市北屯區昌平路一段近北屯路口 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.9萬
中位 · 均 46.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.16592, 120.69394
一段話摘要 · In one paragraph
昌平榮景坐落於北屯區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由元鼎開發建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 22.8–60.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.8–60.5 · 租賃 106 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 34.4 | 1,323 | 38.4 | ⊕ |
| 114/08 | 一層，騎樓，見其 | 49.6 | 2,550 | 51.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 30.1 | 1,438 | 47.8 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 34.4 | 1,495 | 43.4 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，騎樓，見其 | 48.6 | 2,590 | 53.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 30.5 | 1,428 | 46.9 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 34.4 | 1,450 | 42.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 30.1 | 1,340 | 44.5 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 30.1 | 1,320 | 43.8 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 34.4 | 1,400 | 40.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 34.8 | 1,220 | 35.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 30.5 | 1,060 | 34.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 30.5 | 920 | 30.2 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 43.3 | 1,220 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 43.3 | 1,220 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 43.3 | 1,063 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 43.3 | 1,190 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 43.4 | 1,115 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 46.4 | 1,200 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 30.5 | 790 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 34.4 | 922 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 30.1 | 745 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 34.8 | 940 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 37.6 | 894 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 34.4 | 940 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 34.4 | 937 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 30.5 | 805 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 51.7 | 1,180 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 34.8 | 825 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 43.7 | 1,150 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 30.1 | 798 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 34.4 | 858 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 38.5 | 875 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 77.1 | 1,700 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 29.2 | 806 | 27.6 | ◷ |
| 109/06 | 八層 | 34.4 | 835 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 24.9 | 705 | 28.3 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 30.1 | 701 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 34.4 | 850 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 30.1 | 715 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 47.3 | 1,066 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 43.3 | 968 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 一層，騎樓，見其 | 48.6 | 2,230 | 59.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 45.0 | 1,165 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 一層，騎樓，見其 | 49.6 | 2,070 | 53.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 一層，騎樓，見其 | 49.6 | 2,110 | 54.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 45.1 | 1,050 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 34.4 | 810 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 34.4 | 832 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 43.3 | 1,026 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.1 | 686 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 30.1 | 715 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 34.4 | 902 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 34.8 | 850 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 30.5 | 715 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 30.1 | 718 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層，騎樓，見其 | 48.6 | 2,300 | 60.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 30.5 | 672 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 34.4 | 800 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 30.5 | 682 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 30.1 | 688 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 30.1 | 695 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 30.1 | 675 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 30.1 | 693 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 31.8 | 660 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 52.0 | 1,101 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 52.1 | 1,124 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 31.8 | 680 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 52.1 | 1,140 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 34.4 | 854 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 34.4 | 850 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 46.5 | 1,060 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 52.1 | 1,130 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 46.5 | 1,075 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 43.4 | 1,016 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 34.8 | 850 | 25.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家，4戶店面
基地面積353 坪
建蔽率69.98%
公設比33%
車位規劃平面式11個、機械式52個（車位比 1:1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種商業區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24.88~29.19坪)/三房(38.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元鼎開發建設股份有限公司
營造廠商睦昇營造
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照107中都建字第02813號
使用執照110中都使字第00925號
使照配對✓ 63 戶 H2集合住宅.G3店鋪
主要建材KOHLER廚具；Panasonic、Derek衛浴；精工木地板； 維夫拉克三合一電子鎖；bwt淨水系統；三菱電梯；馬可貝里磁磚；中興保全
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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