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資產情報 · Asset intelligence
文心移動光城大廈
台北市內湖區內湖路一段659號 · 240 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
117.1萬
中位 · 均 114.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
240戶
SRC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.080257381816, 121.575335143868
一段話摘要 · In one paragraph
文心移動光城大廈坐落於內湖區，是一處 240 戶的 SRC造 社區（地上18層），由文心建設興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 117.1 萬，成交區間 53.4–119.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 78.6 萬/坪 · 區間 53.4–119.4 · 租賃 1243 筆（1240 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 45.2 | 4,158 | 117.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 16.6 | 1,988 | 119.4 | |
| 113/11 | 十二層 | 16.6 | 1,950 | 117.1 | |
| 113/04 | 十八層 | 45.2 | 4,008 | 112.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 16.6 | 1,772 | 106.4 | |
| 112/12 | 七層 | 25.7 | 2,780 | 108.0 | |
| 112/12 | 九層 | 45.3 | 3,900 | 86.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 45.3 | 3,115 | 86.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層 | 51.9 | 4,360 | 102.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 16.6 | 1,802 | 108.2 | |
| 112/09 | 十八層 | 25.6 | 2,701 | 105.5 | |
| 112/08 | 五層 | 47.0 | 3,450 | 73.5 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 15.1 | 916 | 60.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十一層 | 53.6 | 4,300 | 101.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 16.6 | 1,722 | 103.4 | |
| 111/03 | 五層 | 40.7 | 3,540 | 87.0 | |
| 110/09 | 十一層 | 16.6 | 1,660 | 99.7 | |
| 110/08 | 十七層 | 33.2 | 3,210 | 96.8 | |
| 110/06 | 六層 | 53.5 | 3,688 | 68.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 25.8 | 2,425 | 94.1 | |
| 109/10 | 五層 | 47.0 | 2,788 | 76.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 25.6 | 2,440 | 95.4 | |
| 109/09 | 十三層 | 25.7 | 2,366 | 92.0 | |
| 109/08 | 六層 | 45.2 | 2,850 | 63.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 47.0 | 2,790 | 59.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 46.8 | 3,160 | 67.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 16.6 | 1,508 | 90.6 | |
| 109/08 | 十一層 | 37.6 | 2,568 | 68.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 53.7 | 3,706 | 69.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 39.9 | 3,606 | 90.3 | |
| 109/06 | 十一層 | 51.9 | 3,700 | 71.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 33.2 | 2,880 | 86.8 | |
| 109/04 | 十七層 | 33.2 | 2,800 | 84.4 | |
| 109/02 | 十八層 | 53.6 | 3,600 | 67.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 16.6 | 1,330 | 79.9 | |
| 108/11 | 十四層 | 16.6 | 1,360 | 81.7 | |
| 108/09 | 七層 | 40.1 | 3,168 | 79.0 | |
| 108/07 | 九層 | 16.6 | 1,390 | 83.5 | |
| 108/07 | 十五層 | 52.2 | 3,600 | 69.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 45.3 | 2,816 | 62.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 16.6 | 1,380 | 82.9 | |
| 108/05 | 十五層 | 47.0 | 2,966 | 80.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 25.6 | 2,160 | 84.5 | |
| 108/03 | 十八層 | 46.8 | 3,088 | 66.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十七層 | 51.9 | 3,558 | 83.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 37.8 | 2,310 | 61.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 16.6 | 1,380 | 82.9 | |
| 107/12 | 六層 | 45.2 | 2,800 | 62.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十六層 | 45.2 | 2,800 | 62.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 45.2 | 2,920 | 64.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 46.8 | 3,060 | 84.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 33.2 | 2,400 | 72.4 | |
| 107/05 | 五層 | 40.7 | 3,000 | 73.7 | |
| 107/01 | 十二層 | 37.7 | 2,270 | 60.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 33.2 | 2,756 | 83.1 | |
| 106/11 | 十五層 | 25.8 | 2,200 | 85.3 | |
| 106/08 | 八層 | 25.6 | 2,175 | 85.1 | |
| 106/06 | 十二層 | 25.7 | 1,420 | 55.2 | ▲ |
| 106/04 | 十八層 | 16.6 | 1,498 | 90.0 | |
| 106/03 | 十四層 | 53.6 | 3,150 | 72.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 53.5 | 3,260 | 60.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 53.6 | 3,220 | 60.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 46.8 | 2,703 | 57.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 16.6 | 1,308 | 78.6 | |
| 105/07 | 六層 | 39.3 | 2,170 | 74.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 51.9 | 3,200 | 61.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 37.8 | 2,265 | 60.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 28.7 | 1,600 | 55.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十八層 | 39.9 | 3,200 | 80.1 | |
| 105/03 | 十一層 | 25.6 | 2,100 | 82.1 | |
| 105/03 | 十二層 | 53.6 | 3,150 | 58.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 46.8 | 2,500 | 53.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 37.7 | 2,320 | 61.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十八層 | 16.6 | 1,388 | 83.4 | |
| 104/12 | 十六層 | 52.1 | 3,300 | 63.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 25.6 | 2,100 | 82.0 | |
| 104/07 | 六層 | 39.9 | 3,000 | 75.3 | |
| 104/07 | 八層 | 25.6 | 2,275 | 89.0 | |
| 104/07 | 十五層 | 25.8 | 2,300 | 89.2 | |
| 104/02 | 十層 | 54.0 | 3,450 | 63.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 52.2 | 3,430 | 65.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 25.6 | 2,450 | 95.8 | |
| 103/05 | 十三層 | 46.8 | 3,300 | 70.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 16.6 | 1,588 | 95.4 | |
| 103/04 | 十七層 | 51.9 | 3,966 | 76.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 53.7 | 3,260 | 60.7 | ⊕▲ |
| 103/03 | 七層 | 40.1 | 3,150 | 78.6 | |
| 103/03 | 八層 | 53.6 | 3,600 | 67.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 37.7 | 2,610 | 69.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 52.1 | 3,520 | 67.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 37.8 | 2,600 | 68.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 25.8 | 2,400 | 93.1 | |
| 102/12 | 十一層 | 16.6 | 1,430 | 85.9 | |
| 102/11 | 十六層 | 46.8 | 3,290 | 70.3 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 47.0 | 2,950 | 62.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 16.6 | 1,435 | 86.2 | |
| 102/09 | 七層 | 52.1 | 3,390 | 65.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 33.2 | 2,800 | 84.4 | |
| 102/07 | 十層 | 18.0 | 1,153 | 64.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 16.6 | 1,360 | 81.7 | |
| 102/06 | 六層 | 25.7 | 2,300 | 89.5 | |
| 102/06 | 十五層 | 53.8 | 3,480 | 64.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 40.7 | 3,068 | 75.4 | |
| 102/05 | 五層 | 52.6 | 3,366 | 64.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 53.5 | 3,300 | 61.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 53.6 | 3,432 | 64.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 25.6 | 2,160 | 84.5 | |
| 102/05 | 六層 | 39.3 | 2,258 | 57.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 45.2 | 2,730 | 60.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 52.2 | 3,330 | 63.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 25.8 | 2,030 | 78.8 | |
| 102/04 | 十六層 | 16.6 | 1,400 | 84.1 | |
| 102/04 | 七層 | 53.8 | 3,200 | 59.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 16.6 | 1,000 | 60.1 | ▲ |
| 102/04 | 十一層 | 25.6 | 2,050 | 80.2 | |
| 102/04 | 十三層 | 16.6 | 1,365 | 82.0 | |
| 102/04 | 六層 | 25.7 | 1,875 | 72.9 | |
| 102/04 | 十二層 | 16.6 | 1,360 | 81.7 | |
| 102/04 | 八層 | 16.6 | 1,200 | 72.1 | |
| 102/04 | 十二層 | 16.6 | 1,376 | 82.6 | |
| 102/03 | 六層 | 33.2 | 2,673 | 80.6 | |
| 102/03 | 十四層 | 16.6 | 1,280 | 76.9 | |
| 102/03 | 十五層 | 16.6 | 1,370 | 82.3 | |
| 102/03 | 十層 | 33.2 | 2,675 | 80.7 | |
| 102/03 | 六層 | 45.2 | 2,750 | 60.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 33.2 | 2,698 | 81.3 | |
| 102/02 | 十五層 | 16.6 | 1,308 | 78.6 | |
| 102/02 | 八層 | 46.8 | 2,624 | 56.1 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 47.0 | 2,670 | 56.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 16.6 | 1,248 | 75.0 | |
| 102/01 | 九層 | 52.1 | 3,265 | 62.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十七層 | 33.2 | 2,723 | 82.1 | |
| 102/01 | 十八層 | 16.6 | 1,200 | 72.1 | |
| 102/01 | 十六層 | 52.1 | 3,320 | 63.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 25.6 | 1,790 | 70.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上18層
總戶數240 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,334 坪
建蔽率—
公設比33.67%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區交通用地
朝向朝南
格局一房(15.14~16.65坪)/二房(16.65~46.97坪)/三房(13.45~53.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文心建設
營造廠商亞紀營造
建築設計張樞
建造執照97建字第0472號
使用執照99使字第0398號
使照配對✓ 52 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？