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資產情報 · Asset intelligence

萬能及第大廈

桃園市中壢區中園路二段141號　·　440 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 30.8 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

440戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.992409, 121.233868

一段話摘要 · In one paragraph

萬能及第大廈坐落於中壢區，是一處 440 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由漢東建設股份有限公司興建。市場累積 336 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 6.1–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 336 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 6.1–44.7 · 租賃 104 筆（891 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 336）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	7.6	230	30.1
114/12	十二層	7.7	238	31.1
114/12	三層	7.6	202	26.4
114/10	七層	7.6	245	32.0
114/10	四層	7.6	340	44.5
114/09	一層	7.6	270	35.3
114/09	五層	8.1	306	37.9
114/09	一層	9.0	169	18.8
114/09	八層	25.7	638	24.8
114/08	二層	11.6	230	19.8
114/08	二層	11.6	300	25.9
114/07	四層	7.6	288	37.7
114/07	十二層	7.6	240	31.8
114/06	三層	23.9	606	25.4
114/06	十二層	7.6	250	33.1
114/06	八層	8.1	226	28.0
114/06	三層	25.7	750	29.2
114/05	二層	7.6	342	44.7
114/05	九層	7.6	296	38.7
114/05	五層	7.6	230	30.1
114/05	四層	7.6	190	24.8
114/05	四層	7.6	200	26.2
114/04	七層	11.4	400	35.2
114/04	四層	12.3	310	25.2
114/04	二層	8.1	320	39.6
114/04	二層	34.4	1,000	29.1	⊕
114/03	九層	11.5	368	32.1
114/03	二層	8.1	220	27.0
114/03	二層	7.6	330	43.2
114/01	十一層	7.7	230	29.8
114/01	二層	8.1	340	42.1
113/12	九層	14.5	355	24.5
113/11	一層	7.6	340	44.5
113/11	二層	9.0	350	38.9
113/10	一層	7.6	320	41.8
113/10	三層	25.7	618	24.1
113/09	四層	9.0	230	25.5
113/08	八層	15.1	480	31.8
113/07	九層	8.2	238	29.1
113/07	四層	9.0	202	22.4
113/06	二層	7.6	140	18.3
113/06	七層	8.1	225	27.7
113/06	十層	13.3	323	24.2
113/06	十二層	12.0	368	30.8
113/06	十層	7.6	255	33.8
113/05	九層	8.1	225	27.8
113/05	八層	7.6	260	34.4
113/04	十層	13.3	330	24.7
113/04	七層	7.6	260	34.0
113/03	十二層	12.3	360	29.2
113/02	一層	10.2	240	23.6
113/01	十一層	12.3	368	29.8
112/12	七層	7.6	190	24.8
112/12	二層	20.1	485	24.1
112/12	八層	8.2	206	25.2
112/12	十二層	13.2	348	26.3
112/12	二層	9.0	350	38.9
112/12	七層	12.3	404	32.7
112/11	四層	7.6	188	24.6
112/11	六層	7.6	190	24.8
112/11	一層	7.6	240	31.4
112/11	六層	7.6	190	24.8
112/11	七層	8.2	200	24.5
112/10	六層	7.6	187	24.5
112/10	六層	7.6	187	24.5
112/10	九層	15.3	385	25.2	⊕
112/10	二層	7.6	184	24.0
112/09	七層	11.2	245	21.9
112/09	四層	7.6	188	24.6
112/09	九層	7.6	260	34.4
112/09	七層	7.6	188	24.6
112/09	五層	25.7	578	22.5
112/09	七層	11.2	290	25.9
112/08	五層	9.0	220	24.4
112/08	二層	7.6	206	26.9
112/07	三層	11.2	308	27.5
112/07	三層	7.6	182	23.8
112/07	八層	7.6	180	23.5	▲
112/07	十層	13.3	285	21.4
112/06	十層	7.6	230	30.5
112/05	二層	8.1	210	26.0
112/05	八層	7.6	175	22.9
112/05	九層	12.3	310	25.2
112/05	七層	12.3	307	24.9
112/04	八層	7.7	200	26.1
112/04	四層	7.6	200	26.2
112/04	七層	7.7	200	25.9
112/04	二層	9.0	220	24.4
112/02	十層	13.1	330	25.2
111/11	五層	11.2	150	13.4	▲
111/10	五層	25.5	606	23.7
111/09	八層	8.1	200	24.7
111/08	一層	8.1	190	23.5
111/08	一層	8.1	190	23.5
111/08	六層	10.9	230	21.1
111/07	十層	13.3	280	21.0
111/07	十一層	7.6	240	31.8
111/07	七層	7.6	152	20.1
111/07	八層	13.2	312	23.6
111/06	四層	9.0	202	22.4
111/05	五層	7.6	138	18.0
111/05	十一層	7.6	115	15.2	▲
111/04	六層	25.5	538	21.1
111/04	四層	32.6	826	25.3	⊕
111/03	七層	11.2	227	20.3
111/03	八層	32.0	600	18.7	⊕
111/03	七層	9.0	155	17.2
111/02	七層	25.7	500	19.5
111/02	八層	12.3	248	20.1
111/02	八層	22.8	372	16.3	⊕
110/12	二層	7.6	160	20.9
110/12	七層	7.6	190	24.8
110/12	五層	8.1	158	19.5
110/12	八層	7.7	230	30.0
110/10	八層	7.6	145	19.2
110/10	一層	10.6	199	18.8
110/09	七層	7.6	135	17.9
110/08	七層	8.1	135	16.7
110/08	一層，地下層	55.2	950	17.2	⊕
110/07	三層	24.6	420	17.1
110/05	七層	7.6	200	26.2
110/04	五層	7.6	135	17.7
110/04	七層	12.3	208	16.9
110/03	七層	11.3	200	17.6
110/03	十一層	7.6	190	25.2
110/02	十層	7.7	185	24.1
110/01	八層	7.6	135	17.7
110/01	十層	7.6	133	17.4
110/01	九層	7.7	154	20.0
109/12	九層	10.2	175	17.2
109/12	三層	8.1	123	15.2
109/12	一層	7.6	170	22.2
109/12	十層	10.7	178	16.7
109/11	九層	11.3	185	16.3
109/10	九層	12.3	182	14.8
109/09	九層	7.6	135	17.7
109/09	八層	12.3	230	18.6
109/08	九層	11.5	185	16.1
109/07	三層	7.6	130	17.0
109/07	七層	10.7	166	15.6
109/07	九層	7.7	90	11.7
109/06	十層	7.7	185	24.1
109/06	七層	7.6	143	18.9
109/06	十一層	11.5	215	18.8
109/05	十層	13.3	172	12.9
109/05	十層	8.1	130	16.0
109/05	十一層	11.3	205	18.1
109/05	七層	12.0	210	17.5
109/03	八層	10.9	186	17.0
109/03	九層	7.6	210	27.8
109/02	十二層	7.7	102	13.4
109/02	六層	7.6	102	13.6
109/02	十二層	7.6	102	13.6
109/02	十二層	7.6	102	13.6
109/01	八層	7.6	116	15.2
109/01	九層	8.2	155	19.0
109/01	二層	8.1	130	16.1
109/01	八層	7.7	115	15.0
108/12	七層	7.6	136	18.0
108/12	九層	10.9	155	14.2
108/11	五層	10.9	178	16.3
108/11	十層	7.6	128	16.7
108/10	七層	7.6	110	14.4
108/10	六層	32.6	500	15.3	⊕
108/10	七層	25.7	402	15.7
108/10	五層	15.3	220	14.4
108/10	七層	11.4	185	16.3
108/09	三層	7.6	110	14.4
108/09	十二層	11.3	200	17.6
108/09	八層	7.6	120	15.7
108/09	六層	7.6	122	16.2
108/08	十層	18.3	260	14.2
108/08	九層	7.6	151	20.0
108/07	十一層	7.6	122	16.2
108/07	十層	21.0	220	10.5
108/07	九層	7.6	146	19.3
108/07	六層	12.3	200	16.2
108/07	五層	7.6	115	15.0
108/06	五層	8.1	120	14.8
108/06	二層	8.1	120	14.7
108/06	四層	31.2	500	16.0
108/05	一層	7.6	100	13.1
108/05	一層	9.0	157	17.4
108/05	五層	7.6	100	13.1
108/04	八層	10.2	110	10.8
108/03	七層	8.1	106	13.0
108/03	一層	9.0	150	16.7
108/03	七層	11.2	160	14.3
108/03	十層	8.1	110	13.6
108/02	五層	7.6	114	14.9
108/01	四層	7.6	100	13.1
108/01	四層	7.6	100	13.1
108/01	十層	7.6	120	15.7
107/12	一層	7.6	130	17.0
107/11	四層	7.6	50	6.5
107/11	四層	7.6	50	6.5
107/11	七層	7.6	123	16.1
107/10	三層	7.6	60	7.8
107/10	七層	10.7	136	12.8
107/10	三層	7.6	50	6.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數440 戶

棟戶規劃3棟

基地面積885 坪

建蔽率54.70%

公設比24.05%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西、朝西南

格局一房(5.81~15.26坪)/二房(7.65~25.68坪)/三房(19.92~32.63坪)/四房(25.52~34.37坪)/五房(25.68~32.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢東建設股份有限公司

營造廠商友明工程有限公司

建築設計黃照國

建造執照(083)桃縣工建執照字第其159號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00080號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？