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資產情報 · Asset intelligence
喜全真鑄大廈
台中市西屯區市政北六路26號 · 40 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
47.8萬
中位 · 均 47.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
SRC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下6層
位置 · Location
座標 24.164456005285, 120.640312973708
一段話摘要 · In one paragraph
喜全真鑄大廈坐落於西屯區市，是一處 40 戶的 SRC造 社區（地上25層,地下6層），由喜全國際股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 24.6–75.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 24.6–75.4 · 租賃 12 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 125.8 | 6,360 | 54.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 113.6 | 4,638 | 40.8 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 124.5 | 4,550 | 36.5 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層，二十五 | 193.4 | 13,180 | 74.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十五層 | 106.2 | 7,020 | 75.4 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層 | 120.0 | 7,800 | 71.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 96.6 | 3,950 | 40.9 | |
| 110/12 | 十六層 | 125.8 | 5,988 | 47.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 113.6 | 3,980 | 35.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 125.8 | 6,600 | 57.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 113.6 | 5,400 | 52.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 113.6 | 4,988 | 48.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 125.8 | 6,228 | 54.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 十八層 | 125.8 | 3,988 | 31.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 96.6 | 3,900 | 40.4 | |
| 109/02 | 十三層 | 126.3 | 4,980 | 39.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 104.8 | 3,988 | 40.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 113.6 | 3,900 | 34.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 113.6 | 4,518 | 43.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 125.8 | 5,740 | 50.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 113.6 | 3,780 | 33.3 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 134.6 | 4,750 | 35.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 113.6 | 4,488 | 43.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 122.9 | 3,280 | 26.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 125.8 | 6,300 | 55.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 95.7 | 4,380 | 45.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 113.2 | 3,600 | 31.8 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 62.3 | 2,450 | 39.4 | ⊕▲ |
| 103/12 | 十四層 | 95.7 | 5,600 | 58.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 221.0 | 14,350 | 64.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 113.6 | 3,155 | 27.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 113.6 | 3,550 | 31.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 113.6 | 3,758 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 113.6 | 3,295 | 29.0 | |
| 103/03 | 十四層 | 125.8 | 5,588 | 44.4 | |
| 103/02 | 六層 | 113.2 | 3,260 | 28.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 126.3 | 4,035 | 32.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 125.8 | 4,700 | 37.4 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 113.1 | 3,580 | 31.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 113.7 | 2,800 | 24.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 125.8 | 4,356 | 34.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 124.5 | 4,000 | 32.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 133.8 | 5,159 | 38.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 113.6 | 2,936 | 25.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 125.8 | 5,129 | 40.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 125.8 | 5,236 | 41.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 125.8 | 6,500 | 51.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十七層 | 125.8 | 5,880 | 46.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 113.6 | 3,185 | 28.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 124.5 | 3,971 | 31.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上25層 / 地下6層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家
基地面積302 坪
建蔽率50%
公設比36%
車位規劃平面式96個（車位比 1:2.4）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝南
格局三房(96.55~113.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喜全國際股份有限公司
營造廠商坤福營造
建築設計雅門建築師事務所(劉偉彥、許榮江建築師)
建造執照97府都建建字第00438號
使用執照102中都使字第03092號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅
主要建材現場專人介紹
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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