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資產情報 · Asset intelligence

雲天綠第

新北市汐止區新台五路一段270號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓秀峰里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 57.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 25.064409298387, 121.659100196166

一段話摘要 · In one paragraph

雲天綠第坐落於汐止區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由中國建築經理股份有限公司(信託受託人)法定代表人：鄭重興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 33.4–114.0 萬。所在里「秀峰里」近十年人口成長 +0.4%，家戶所得中位 46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 33.4–114.0 · 租賃 1303 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/90	九層	18.2	842	46.3	⊕
114/01	二十四層	76.7	4,830	66.2	⊕
113/12	二十六層	58.9	3,300	56.0	⊕
113/10	四層	50.9	1,560	30.6	▲
113/08	二層	59.9	3,050	51.0	⊕
112/11	十五層	59.5	3,170	55.6	⊕
112/08	十八層	76.7	3,900	50.8	⊕
112/06	四層	77.5	3,800	51.8	⊕
111/03	十九層	76.8	3,798	49.5	⊕
111/03	十九層	76.2	3,800	52.0	⊕
110/12	十五層	72.3	3,550	50.5	⊕
110/10	十一層	78.9	3,842	50.0	⊕
110/05	二十一層	76.8	3,360	43.8	⊕
110/04	五層	58.9	2,420	43.0	⊕
109/12	六層	58.9	2,396	42.3	⊕
109/06	四層	77.7	2,598	33.4	⊕
109/05	九層	77.6	3,400	43.8	⊕
108/08	六層	78.9	3,400	44.8	⊕
108/05	二十七層	75.7	3,300	43.6	⊕
108/01	二十一層	60.5	2,450	40.5	⊕
107/12	二十一層	76.2	2,900	38.0	⊕
107/12	二十六層	59.8	2,248	37.6	⊕
107/11	三層	52.5	1,786	34.0
106/12	八層	58.9	2,338	41.2	⊕
106/12	十三層	60.5	2,350	38.8	⊕
106/10	九層	77.5	2,910	37.6	⊕
106/10	九層	60.5	2,200	36.3	⊕
106/08	六層	58.9	2,100	36.7	⊕
106/07	十一層	60.5	2,210	36.5	⊕
106/04	十七層	60.5	2,250	37.2	⊕
106/03	一層	20.1	2,294	114.0
105/05	八層	77.7	3,250	41.8	⊕
105/03	十四層	76.7	2,888	37.6	⊕
105/01	七層	52.5	2,425	46.2
104/11	二十八層	59.8	2,600	43.4	⊕
104/11	二十九層	57.9	2,610	47.3	⊕
104/11	二十九層	59.9	2,710	48.8	⊕
104/11	七層	85.6	3,282	38.4	⊕
104/09	十六層	75.7	2,940	38.8	⊕
104/08	十層	77.7	2,988	38.4	⊕
104/08	二十八層	58.9	2,624	44.5	⊕
104/07	八層	58.9	2,465	41.8	⊕
104/06	二十一層	76.2	3,380	44.3	⊕
104/06	七層	77.5	860	11.1	⊕▲
104/04	二十七層	76.2	3,630	47.6	⊕
104/04	二十四層	59.8	2,556	45.1	⊕
104/03	二十三層	76.2	3,520	48.5	⊕
104/03	二十二層	58.9	2,510	42.6	⊕
104/03	十六層	50.9	2,260	44.4
103/12	七層	57.9	2,081	37.2	⊕
103/03	十七層	76.8	3,960	51.6	⊕
102/04	二十五層	60.5	2,670	47.0	⊕
102/04	二十五層	58.9	2,586	47.1	⊕
102/04	二層	59.9	2,228	37.2	⊕
102/04	二十九層	75.6	3,800	53.2	⊕
102/04	二十九層	75.2	3,800	53.6	⊕
102/03	二十七層	60.5	2,700	48.0	⊕
102/03	二十七層	57.9	2,626	48.0	⊕
102/03	二十一層	60.5	2,675	46.5	⊕
101/12	二十八層	76.7	3,678	51.1	⊕
101/12	二十六層	58.9	2,550	46.4	⊕
101/12	二十六層	59.8	2,331	41.9	⊕
101/12	二十五層	76.2	3,324	46.1	⊕
101/12	二十八層	75.1	3,650	50.9	⊕
101/11	二十三層	59.5	2,570	45.3	⊕
101/11	二十三層	58.9	2,500	45.4	⊕
101/11	二十七層	75.7	3,543	48.8	⊕
101/10	二十二層	76.1	3,390	46.8	⊕
101/10	二十六層	76.1	3,458	47.5	⊕
101/10	四層	77.5	2,795	37.8	⊕
101/10	十九層	52.5	2,360	44.9
101/10	二十四層	57.9	2,560	46.7	⊕
101/09	六層	77.7	2,855	38.6	⊕
101/09	二十四層	76.1	3,400	47.1	⊕
101/09	十八層	59.8	2,520	45.0	⊕
101/09	三層	77.6	2,802	37.8	⊕
101/09	四層	77.7	2,850	38.1	⊕
101/09	二十四層	76.7	3,467	46.8	⊕
101/09	二十二層	76.7	3,380	46.4	⊕
101/09	二十六層	76.7	3,550	48.2	⊕
101/09	十八層	76.1	3,300	45.5	⊕
101/09	二十五層	76.8	3,564	47.9	⊕
101/09	十九層	76.8	3,370	46.3	⊕
101/09	十九層	76.2	3,370	46.6	⊕
101/08	三層	77.5	2,800	37.9	⊕
101/08	十五層	59.5	2,408	42.2	⊕
101/08	二十一層	50.9	2,370	46.5
101/08	五層	77.6	2,865	38.5	⊕
101/08	二十一層	76.8	3,210	43.5	⊕
101/08	二十層	76.7	3,213	44.0	⊕
101/08	二十層	76.1	3,186	44.0	⊕
101/08	二十層	58.9	2,413	43.7	⊕
101/08	二十層	59.8	2,448	43.6	⊕
101/07	二十三層	76.8	3,430	46.7	⊕
101/07	五層	52.5	1,958	37.3
101/07	十六層	76.1	3,150	43.9	⊕
101/07	二十二層	59.8	2,562	45.8	⊕
101/07	十七層	76.2	3,268	44.7	⊕
101/06	六層	58.8	2,150	38.8	⊕
101/06	二層	58.9	1,900	33.4	⊕
101/06	三層	50.9	1,790	35.2
101/06	四層	50.9	1,790	35.2
101/06	十八層	58.9	2,500	45.2	⊕
101/06	三層	52.5	1,860	35.4
101/06	四層	59.8	2,018	35.7	⊕
101/06	十七層	60.5	2,590	45.5	⊕
101/06	十八層	76.7	3,400	46.3	⊕
101/06	十七層	58.9	2,400	43.7	⊕
101/06	十九層	58.9	2,500	46.0	⊕
101/06	五層	58.9	2,088	38.2	⊕
101/06	十六層	59.8	2,430	43.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數130 戶

棟戶規劃2棟

基地面積523 坪

建蔽率43.43%

公設比29.22%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(50.9~76.75坪)/四房(50.91~70.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司(信託受託人)法定代表人：鄭重

營造廠商駿傑營造工程股份有限公司

建築設計王文凱

建造執照—

使用執照104汐使字第00131號

使照配對✓ 130 戶店舖,金融服務業,一般事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室交誼廳閱覽室空中花園健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？