Intel · Property / 桃園市 / 平鎮區 / 金陵樹里
資產情報 · Asset intelligence
金陵樹里
桃園市平鎮區金陵路四段26巷 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.9萬
中位 · 均 26.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.9207336, 121.2267279
一段話摘要 · In one paragraph
金陵樹里坐落於平鎮區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由晴邑建設開發有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 19.1–27.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 19.1–27.4 · 租賃 20 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 三層 | 27.6 | 740 | 26.9 | |
| 111/05 | 二層 | 21.4 | 550 | 25.7 | ◷ |
| 111/05 | 九層 | 34.7 | 890 | 26.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 27.3 | 595 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 28.3 | 700 | 26.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 21.1 | 480 | 22.7 | ◷ |
| 111/03 | 八層 | 28.5 | 630 | 22.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 28.3 | 625 | 22.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 34.1 | 890 | 27.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 28.6 | 620 | 22.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 28.5 | 615 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 28.3 | 533 | 19.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 35.1 | 800 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 28.5 | 610 | 21.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 34.7 | 655 | 19.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 28.5 | 610 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 34.7 | 743 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 31.4 | 665 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 39.1 | 850 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 34.7 | 860 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 34.7 | 745 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 20.7 | 458 | 22.1 | ◷ |
| 110/12 | 五層 | 21.4 | 460 | 21.5 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 28.2 | 650 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 28.3 | 606 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 34.7 | 745 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 28.3 | 595 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 27.8 | 580 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 27.8 | 595 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 31.4 | 650 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 27.7 | 590 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 28.5 | 610 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 28.5 | 595 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 21.4 | 458 | 21.4 | ◷ |
| 110/11 | 九層 | 37.3 | 870 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 31.4 | 675 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 28.5 | 575 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 21.1 | 460 | 21.8 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 28.3 | 608 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 28.5 | 600 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 28.2 | 641 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 21.1 | 460 | 21.8 | ◷ |
| 110/11 | 七層 | 20.7 | 450 | 21.7 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 31.4 | 675 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 28.5 | 606 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 20.7 | 450 | 21.8 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 27.6 | 575 | 20.9 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 34.1 | 715 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 31.4 | 645 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 21.1 | 425 | 20.1 | ◷ |
| 110/10 | 三層 | 20.7 | 416 | 20.1 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 21.1 | 430 | 20.4 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 28.5 | 578 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 21.4 | 450 | 21.1 | ◷ |
| 110/10 | 三層 | 34.7 | 698 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 34.7 | 715 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 34.7 | 730 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 30.8 | 640 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 31.4 | 635 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 28.3 | 575 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 20.7 | 428 | 20.7 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 20.7 | 430 | 20.8 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 27.8 | 565 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 21.4 | 430 | 20.1 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 27.9 | 580 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 21.4 | 450 | 21.1 | ◷ |
| 110/10 | 七層 | 28.5 | 596 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 27.9 | 568 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 27.7 | 575 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 21.1 | 426 | 20.2 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 20.7 | 415 | 20.1 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 27.7 | 565 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 34.7 | 709 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 31.4 | 640 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 21.1 | 435 | 20.6 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 20.7 | 416 | 20.1 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 31.4 | 660 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 31.4 | 655 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 31.4 | 645 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 27.8 | 560 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 31.4 | 630 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 24.2 | 510 | 21.0 | ◷ |
| 110/10 | 二層 | 34.7 | 770 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 27.6 | 570 | 20.7 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 27.6 | 560 | 20.3 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 28.3 | 585 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 28.3 | 568 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 21.4 | 430 | 20.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數87 戶
棟戶規劃1幢，1棟，87戶住家
基地面積538 坪
建蔽率59.93%
公設比32.45%
車位規劃平面式61個（車位比 1:0.7）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝東北
格局二房(20~24坪)/三房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晴邑建設開發有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照110桃市都建執照字第00272號
使用執照—
使照配對✓ 5 戶 住宅.等(詳建築物概要表)
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？