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資產情報 · Asset intelligence

悅榕莊

桃園市八德區豐田二路8號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9275906, 121.2877777

一段話摘要 · In one paragraph

悅榕莊坐落於八德區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由長榕建設有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 18.0–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 18.0–29.7 · 租賃 19 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	55.7	1,550	29.7	⊕
112/10	四層	55.1	1,430	25.9	⊕
112/08	五層	58.1	1,130	19.5	⊕▲
110/09	七層	58.1	1,360	24.6	⊕
110/04	十二層	56.6	1,260	22.3	⊕
109/06	十層	64.6	1,200	19.3	⊕
109/05	十三層	65.2	1,500	23.8	⊕
108/12	十三層	63.5	1,500	24.6	⊕
108/10	十二層	71.3	1,350	19.3	⊕
108/08	三層	71.8	1,320	18.7	⊕
108/06	九層	71.3	1,450	20.8	⊕
108/03	十二層	56.6	1,080	19.5	⊕
108/03	四層	56.6	1,045	18.9	⊕
108/03	三層	55.7	1,000	18.2	⊕
108/03	三層	56.6	1,050	19.0	⊕
108/02	四層	71.8	1,310	18.6	⊕
108/02	十層	71.8	1,350	19.1	⊕
107/12	三層	57.6	1,080	19.1	⊕
107/12	九層	58.1	1,200	21.5	⊕
107/12	十一層	55.1	1,140	21.4	⊕
107/10	六層	56.6	1,070	19.3	⊕
107/10	二層	55.7	1,030	19.0	⊕
107/10	十一層	56.6	1,080	19.7	⊕
107/09	十二層	58.1	1,080	19.0	⊕
107/09	六層	58.1	1,060	18.6	⊕
107/09	十二層	55.7	1,035	19.1	⊕
107/09	七層	71.8	1,310	18.5	⊕
107/09	七層	58.1	1,050	18.4	⊕
107/08	十一層	58.1	1,070	18.8	⊕
107/08	五層	58.1	1,095	19.4	⊕
107/07	五層	56.6	1,045	18.9	⊕
107/07	二層	57.6	1,090	19.4	⊕
107/07	六層	55.1	1,000	18.5	⊕
107/07	十層	55.7	1,020	18.8	⊕
107/07	二層	56.6	1,070	19.3	⊕
107/07	四層	58.1	1,030	18.0	⊕
107/07	七層	55.7	1,000	18.3	⊕
107/07	九層	55.7	1,145	21.4	⊕
107/06	十一層	71.8	1,380	19.6	⊕
107/06	五層	55.7	1,000	18.2	⊕
107/06	五層	71.8	1,310	18.5	⊕
107/06	四層	47.1	870	18.5
107/06	七層	56.6	1,065	19.3	⊕
107/05	八層	58.1	1,030	18.0	⊕
107/05	八層	55.7	1,000	18.2	⊕
107/05	九層	56.6	1,030	18.5	⊕
107/04	八層	71.8	1,310	18.5	⊕
107/03	六層	71.8	1,280	18.1	⊕
107/01	十層	58.1	1,038	18.1	⊕
106/11	八層	56.6	1,000	18.0	⊕
106/11	二層	80.3	1,430	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟，46戶住家

基地面積468 坪

建蔽率40.59%

公設比32.7%

車位規劃平面式48個（車位比 1:1.04）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(47~49坪)/四房(63.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長榕建設有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00670-02號

使用執照(106)桃市都施使字第德00715號

使照配對✓ 46 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，TOTO衛浴、櫻花廚具、冠軍地磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？