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資產情報 · Asset intelligence

映見築

台中市烏日區新興路350巷8號　·　43 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.105155088056, 120.623001661442

一段話摘要 · In one paragraph

映見築坐落於烏日區，是一處 43 戶的社區（地上12層,地下2層），由弘舜建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 19.4–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 19.4–31.7 · 租賃 5 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	33.8	1,070	31.7	⊕
114/07	六層	49.2	1,410	28.7	⊕
113/11	八層	49.2	1,320	26.8	⊕
113/05	四層	33.8	1,018	30.2	⊕
112/10	十層	33.9	1,048	31.0	⊕
112/04	六層	49.2	1,360	27.6	⊕
111/03	十一層	49.2	1,298	26.4	⊕
108/06	六層	33.8	735	21.8	⊕
107/06	六層	38.7	750	19.4	⊕
106/12	九層	33.5	700	22.3	⊕
106/12	十層	33.9	700	22.0	⊕
106/10	四層	49.2	920	20.7	⊕
106/09	一層	40.1	790	21.2	⊕
106/08	三層	49.2	900	20.1	⊕
106/08	六層	49.2	898	20.6	⊕
106/08	十一層	50.2	980	22.2	⊕
106/06	八層	37.9	736	21.4	⊕
106/06	一層	34.9	698	21.1	⊕
106/05	十層	48.4	960	21.4	⊕
106/05	五層	38.7	695	21.0	⊕
106/05	十二層	49.1	999	22.4	⊕
106/05	四層	33.5	730	23.3	⊕
106/05	十二層	48.8	999	22.6	⊕
106/03	五層	49.2	906	20.2	⊕
106/03	八層	33.8	710	21.9	⊕
106/03	十層	28.6	640	22.4
105/12	十層	49.2	960	21.6	⊕
105/12	二層	49.6	920	20.4	⊕
105/12	二層	48.7	920	20.4	⊕
105/11	二層	33.8	666	20.9	⊕
105/11	七層	49.2	950	21.4	⊕
105/10	七層	49.2	950	21.2	⊕
105/10	十一層	49.2	1,000	22.5	⊕
105/09	三層	33.5	650	20.5	⊕
105/08	五層	38.8	808	20.8
105/07	十一層	46.0	1,030	24.6	⊕
105/07	三層	33.8	698	21.5	⊕
105/06	二層	33.9	679	21.3	⊕
105/05	三層	49.2	888	19.8	⊕
105/04	六層	49.2	923	20.5	⊕
104/10	八層	49.2	960	21.5	⊕
104/07	七層	33.5	680	21.5	⊕
104/06	五層	39.0	720	20.8	⊕
104/05	七層	33.8	695	21.4	⊕
104/04	六層	38.7	735	21.5	⊕
104/03	四層	33.8	650	20.3	⊕
104/03	八層	49.2	960	21.5	⊕
104/03	九層	49.2	970	21.8	⊕
104/02	六層	33.8	676	21.2	⊕
104/02	九層	39.1	755	22.0	⊕
104/02	九層	60.6	1,095	21.7	⊕
104/01	四層	44.1	890	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟，43戶住家

基地面積330 坪

建蔽率37.42%

公設比30.5%

車位規劃機械式45個（車位比 1:1.05）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.27~29.71坪)/三房(35.62~39.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘舜建設

營造廠商宜陽營造股份有限公司

建築設計王瑞男

建造執照103中都建字第00748號

使用執照105中都使字第01239號

使照配對✓ 43 戶集合住宅停車空間兼防空避難室

主要建材RC鋼筋混凝土櫻花廚具 DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？