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資產情報 · Asset intelligence

中正威登

新北市土城區中正路13號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓員林里

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 46.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9752567836, 121.443115272548

一段話摘要 · In one paragraph

中正威登坐落於土城區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 32.7–102.8 萬。所在里「員林里」近十年人口成長 +57.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 47.9 萬/坪 · 區間 32.7–102.8 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十一層	50.7	2,350	46.3	⊕
112/09	九層	50.7	2,258	44.5	⊕
111/11	五層	39.4	1,918	48.7
111/10	十二層	50.7	2,058	40.6	⊕
109/09	五層	39.6	1,458	36.8	⊕
108/11	四層	28.0	1,150	41.1
108/10	十層	37.7	1,408	37.3	⊕
108/07	八層	39.4	1,580	40.1
108/07	十二層	49.2	1,838	37.4	⊕
108/02	六層	49.2	1,698	34.5	⊕
107/10	五層	50.7	1,688	33.3	⊕
107/08	三層	49.2	1,668	33.9	⊕
107/07	四層	50.7	1,658	32.7	⊕
107/05	十一層	37.7	1,360	36.1	⊕
106/10	三層	37.7	1,400	37.1	⊕
106/09	三層	28.3	1,150	40.6
106/07	四層	28.0	1,152	41.2
103/11	七層	50.7	2,040	47.7	⊕
103/05	八層	39.3	1,600	51.5	⊕
103/04	十二層	39.6	1,586	50.4	⊕
103/04	十三層	39.6	1,608	50.5	⊕
103/04	十一層	39.6	1,550	49.1	⊕
103/04	一層，夾層	38.3	3,089	102.8	⊕
103/04	一層，夾層	28.2	2,764	98.1
103/03	七層	28.3	1,351	47.7
103/03	九層	28.3	1,385	48.9
103/01	八層	50.7	2,120	49.7	⊕
103/01	九層	50.7	2,120	49.7	⊕
103/01	五層	39.4	1,800	45.7
103/01	七層	39.3	1,495	47.7	⊕
103/01	八層	44.0	1,565	49.7	⊕
103/01	四層	49.2	2,065	47.8	⊕
103/01	十二層	50.7	2,138	49.7	⊕
102/12	五層	28.0	1,350	48.3
102/12	四層	28.3	1,330	47.0
102/12	九層	39.3	1,567	50.0	⊕
102/12	九層	50.7	2,141	50.0	⊕
102/12	一層，夾層	39.4	3,000	100.2	⊕
102/12	一層，夾層	39.8	3,030	99.9	⊕
102/11	七層	62.0	2,260	48.7	⊕
102/11	十層	50.7	2,093	48.5	⊕
102/11	十三層	49.2	2,160	50.2	⊕
102/11	十層	50.7	2,045	47.6	⊕
102/11	三層	50.7	2,051	47.7	⊕
102/11	十一層	50.7	2,060	48.2	⊕
102/11	六層	28.0	1,332	47.6
102/11	五層	39.6	1,500	47.4	⊕
102/11	六層	38.0	1,547	48.3	⊕
102/11	十層	39.6	1,562	48.8	⊕
102/11	十層	37.7	1,520	47.9	⊕
102/11	十三層	39.3	1,543	48.7	⊕
102/11	十一層	62.0	2,341	50.3	⊕
102/11	十三層	62.0	2,311	49.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,013 坪

建蔽率51.68%

公設比34.22%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西

格局二房(27.75~39.42坪)/三房(39.22~39.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計彭繼賢

建造執照—

使用執照105土使字第00116號

使照配對✓ 52 戶住宅,店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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