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資產情報 · Asset intelligence
美樂地
桃園市桃園區樹林八街 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 28.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.979732587982, 121.316992169103
一段話摘要 · In one paragraph
美樂地坐落於桃園區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由隆陞建設興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 16.5–29.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 16.5–29.0 · 租賃 36 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 43.6 | 1,230 | 28.2 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 57.5 | 1,500 | 26.1 | ⊕▲ |
| 112/08 | 三層 | 56.5 | 1,022 | 18.1 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十層 | 56.5 | 1,400 | 24.8 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 32.3 | 935 | 29.0 | |
| 111/07 | 八層 | 56.2 | 1,380 | 24.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 43.3 | 1,050 | 24.3 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 47.4 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 47.4 | 988 | 20.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 44.1 | 921 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 57.5 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 44.1 | 883 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 44.1 | 870 | 19.7 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 56.5 | 1,166 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 43.3 | 718 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 47.4 | 768 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 43.6 | 720 | 16.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 44.1 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 56.5 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 57.5 | 950 | 19.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 56.8 | 940 | 19.6 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 57.5 | 993 | 19.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 57.5 | 980 | 20.1 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 47.4 | 970 | 20.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 56.5 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 57.5 | 1,188 | 24.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 43.6 | 780 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 43.6 | 730 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 47.4 | 840 | 21.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 56.5 | 1,036 | 21.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 44.1 | 760 | 21.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 56.8 | 1,030 | 21.1 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 56.5 | 1,002 | 21.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 44.1 | 765 | 21.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 29.0 | 650 | 22.4 | |
| 105/09 | 五層 | 57.5 | 1,028 | 21.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 29.0 | 730 | 25.2 | |
| 105/08 | 六層 | 28.1 | 726 | 25.8 | |
| 105/08 | 二層 | 47.4 | 911 | 23.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 44.1 | 765 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 28.5 | 640 | 22.5 | |
| 105/07 | 七層 | 56.5 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 44.1 | 781 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 68.1 | 1,408 | 23.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 57.5 | 1,045 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 57.5 | 1,045 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 44.1 | 765 | 21.7 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 56.8 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 46.9 | 820 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 56.5 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 44.1 | 800 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 56.2 | 1,040 | 21.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 56.8 | 1,028 | 21.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 29.0 | 640 | 22.1 | |
| 105/05 | 八層 | 32.3 | 813 | 25.2 | |
| 105/05 | 九層 | 56.5 | 1,035 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 56.2 | 1,165 | 24.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 44.1 | 805 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 28.5 | 676 | 23.7 | |
| 105/04 | 三層 | 47.4 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 32.3 | 740 | 22.9 | |
| 105/04 | 七層 | 43.3 | 780 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 56.8 | 1,145 | 24.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 47.4 | 970 | 26.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 56.5 | 1,085 | 23.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 56.5 | 1,076 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 41.3 | 1,000 | 24.2 | |
| 105/04 | 八層 | 56.5 | 1,035 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 57.5 | 1,112 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 28.5 | 693 | 24.3 | |
| 105/04 | 九層 | 57.5 | 1,165 | 24.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 43.6 | 873 | 26.7 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 44.1 | 844 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 44.1 | 849 | 24.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 44.1 | 849 | 24.6 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 43.6 | 854 | 26.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 32.3 | 767 | 23.8 | |
| 105/03 | 十層 | 56.5 | 1,128 | 23.7 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 43.6 | 782 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 43.3 | 765 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 43.3 | 790 | 23.3 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 44.1 | 820 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 56.8 | 1,165 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 28.1 | 665 | 23.6 | |
| 105/03 | 九層 | 28.1 | 690 | 24.5 | |
| 105/03 | 四層 | 44.1 | 790 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 67.4 | 1,500 | 26.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 56.5 | 1,067 | 22.3 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 57.5 | 1,172 | 24.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 47.4 | 888 | 23.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 32.3 | 782 | 24.2 | |
| 105/03 | 九層 | 43.6 | 860 | 25.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 43.3 | 848 | 25.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 43.3 | 796 | 23.7 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 43.6 | 801 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 47.4 | 870 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 47.4 | 868 | 22.7 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 56.5 | 1,074 | 22.7 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 56.5 | 998 | 21.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 56.5 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 56.8 | 1,130 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 47.4 | 965 | 25.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 43.3 | 800 | 23.8 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 47.4 | 1,028 | 27.4 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 47.4 | 853 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 44.1 | 800 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 42.7 | 748 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 56.5 | 1,080 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 32.3 | 755 | 23.4 | |
| 105/03 | 六層 | 47.4 | 880 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 56.8 | 1,116 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 47.4 | 880 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 56.5 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 44.1 | 843 | 24.6 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 44.1 | 820 | 23.5 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 56.5 | 1,088 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 28.5 | 703 | 24.7 | |
| 105/03 | 八層 | 47.4 | 880 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 56.5 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 32.3 | 860 | 26.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數102 戶
棟戶規劃102戶住家
基地面積644 坪
建蔽率—
公設比32%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
開發與治理 · Development & governance
投資興建隆陞建設
營造廠商富祥營造有限公司
建築設計黃昇墀建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01718-02號
使用執照(105)桃市都施使字第桃00171號
使照配對✓ 103 戶 集合住宅.等(詳建築物概要表
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？