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資產情報 · Asset intelligence

國城MRT

高雄市楠梓區加昌路83號　·　343 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

343戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.72267679345, 120.317797707542

一段話摘要 · In one paragraph

國城MRT坐落於楠梓區，是一處 343 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國城建設股份有限公司興建。市場累積 374 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 14.5–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 374 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 14.5–35.9 · 租賃 243 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 374）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	41.5	1,200	28.9	⊕
114/10	十一層	26.6	772	29.0
114/07	四層	26.6	820	30.8	⊕
114/06	十層	33.6	1,145	34.0	⊕
114/04	二層	27.8	760	27.4
114/03	十二層	45.7	1,490	32.6	⊕
113/12	四層	31.6	1,058	33.5	⊕
113/07	十四層	62.4	1,880	30.1	⊕
113/05	五層	26.6	780	29.3
113/05	二層	22.9	705	30.7
113/05	四層	26.6	790	29.7
113/04	二層	56.6	1,490	26.3	⊕
113/04	十五層	27.8	850	30.6
113/04	二層	27.8	808	29.1
113/04	九層	46.4	1,320	28.4	⊕
113/03	一層，夾層	60.9	1,800	29.6	⊕
113/02	二層	45.7	1,185	25.9	⊕
113/02	十一層	17.0	368	21.7	▲
113/01	三層	26.6	716	26.9
113/01	十三層	27.8	753	27.1
112/10	四層	45.7	1,210	26.6	⊕
112/09	十一層	26.2	700	26.7
112/09	二層	26.6	670	25.2
112/08	七層	31.3	850	27.1	⊕
112/07	六層	26.6	685	25.7
112/07	六層	45.7	1,200	26.3	⊕
112/06	二層	25.9	628	24.2
112/05	八層	31.1	820	26.3	⊕
112/04	五層	22.9	550	24.0
112/02	五層	32.0	600	18.7	⊕▲
112/01	二層	49.4	1,118	22.6	⊕
111/12	三層	25.7	678	26.3
111/09	五層	33.9	790	23.3
111/07	三層	32.0	838	25.8	⊕
111/07	十層	45.0	1,288	28.6	⊕
111/06	四層	46.4	1,200	25.9	⊕
111/05	十一層	26.6	750	28.2
111/05	九層	46.8	1,345	28.7	⊕
111/04	六層	33.6	860	25.6	⊕
111/01	九層	27.8	680	24.5
111/01	十一層	25.7	690	26.8
110/12	九層	40.4	1,050	26.0	⊕
110/11	一層，騎樓，夾層	144.2	5,158	35.9	⊕
110/11	四層	40.1	1,030	25.7	⊕
110/11	三層	22.9	530	23.1
110/09	二層	56.6	960	16.0	⊕
110/09	十層	32.0	686	21.4	⊕
110/09	二層	40.4	820	20.3	⊕
110/09	五層	49.4	865	16.2	⊕
110/08	十二層	25.7	570	22.1
110/07	六層	27.8	550	19.8
110/06	十二層	24.7	593	24.0
110/05	八層	26.6	520	19.5
110/04	七層	31.3	700	22.3	⊕
110/04	四層	40.4	835	20.7	⊕
110/02	五層	40.3	770	19.1
109/12	十四層	26.6	500	18.8
109/12	八層	39.7	695	17.5	⊕
109/12	一層，夾層	67.0	2,025	30.6	⊕
109/11	十層	26.6	500	18.8
109/11	十五層	45.7	920	20.1	⊕
109/11	十層	39.7	715	18.0	⊕
109/11	九層	26.6	508	19.1
109/10	三層	45.0	825	18.3	⊕
109/08	八層	26.6	480	18.0
109/08	九層	25.9	520	20.0
109/07	四層	26.6	495	18.6
109/06	五層	25.8	505	19.5
109/06	十二層	40.4	860	21.3	⊕▲
109/05	五層	36.1	610	16.9
109/04	十三層	26.6	418	15.7
109/03	七層	57.2	1,065	18.6	⊕
109/03	四層	57.0	1,020	17.1	⊕
109/03	五層	62.2	1,100	16.9	⊕
109/03	三層	57.2	1,080	18.2	⊕
109/02	四層	56.8	1,098	18.6	⊕
109/02	三層	56.0	1,018	17.4	⊕
109/02	二層	56.0	990	16.8	⊕
109/02	六層	57.0	1,100	18.6	⊕
109/01	九層	57.2	1,200	20.5	⊕
108/12	十三層	57.2	1,200	20.5	⊕
108/12	十四層	56.4	1,380	24.4	⊕
108/11	十三層	56.4	1,128	19.4	⊕
108/10	十二層	56.4	1,242	21.7	⊕
108/10	六層	26.6	530	19.9
108/10	十一層	57.0	1,308	22.7	⊕
108/10	十一層	56.4	1,240	21.6	⊕
108/09	十四層	58.7	1,380	23.3	⊕
108/08	十層	22.9	481	21.0
108/07	十五層	56.4	1,080	18.5	⊕
108/07	九層	56.4	1,098	18.8	⊕
108/07	五層	56.0	1,018	17.4	⊕
108/07	十三層	57.0	1,158	19.8	⊕
108/07	十二層	57.0	1,198	20.5	⊕
108/07	十二層	56.8	1,100	18.7	⊕
108/06	十三層	49.4	970	19.1	⊕
108/06	十二層	49.4	1,068	21.3	⊕
108/06	五層	31.6	555	17.6	⊕
108/06	十四層	49.4	980	19.3	⊕
108/06	十層	57.2	1,200	20.5	⊕
108/06	十五層	49.4	980	19.3	⊕
108/06	十五層	57.0	1,150	19.6	⊕
108/06	九層	57.0	1,133	19.5	⊕
108/06	四層	49.4	925	18.1	⊕
108/05	六層	56.4	1,058	18.2	⊕
108/05	十層	57.0	1,148	19.6	⊕
108/05	十層	56.4	1,068	18.4	⊕
108/04	十四層	62.4	1,280	19.4	⊕
108/04	五層	18.1	339	18.8
108/04	二層	49.4	940	18.4	⊕
108/04	八層	56.4	1,088	18.8	⊕
108/04	三層	49.4	945	18.6	⊕
108/04	十三層	39.7	870	21.5	⊕
108/04	十五層	40.3	780	19.4
108/03	十層	49.4	968	19.1	⊕
108/03	八層	49.4	950	18.7	⊕
108/03	十一層	33.9	735	21.7
108/03	七層	51.0	960	18.8
108/03	八層	33.9	715	21.1
108/03	五層	33.9	620	18.3
108/03	十二層	26.2	540	20.6
108/03	七層	49.4	1,058	21.1	⊕
108/03	九層	49.4	950	18.7	⊕
108/02	十一層	46.4	875	18.2	⊕
108/02	八層	62.2	1,200	18.9	⊕
108/02	十四層	46.4	920	19.1	⊕
108/01	十五層	26.6	585	22.0
108/01	十四層	45.3	900	19.3	⊕
108/01	十五層	27.8	600	21.6
108/01	六層	46.0	980	20.9	⊕
107/12	十一層	26.6	497	18.7
107/12	十一層	26.6	538	20.2
107/12	十五層	26.6	580	21.8
107/12	十五層	26.6	585	22.0
107/12	十三層	27.8	528	19.0
107/12	三層	57.0	1,058	18.0	⊕
107/12	十二層	45.7	988	21.4	⊕
107/12	十四層	26.6	590	22.2
107/11	十四層	45.7	909	19.1	⊕
107/11	十四層	26.6	530	19.9
107/11	十五層	41.5	800	18.9	⊕
107/11	五層	29.7	505	17.0	⊕
107/11	十四層	31.3	588	18.1	⊕
107/11	十三層	26.6	600	22.5
107/10	十四層	28.3	600	21.2
107/10	十五層	46.4	880	18.1	⊕
107/10	一層，夾層	60.9	1,438	23.4	⊕
107/10	二層	27.8	530	19.1
107/10	十四層	28.1	573	20.4
107/10	六層	49.4	1,040	20.7	⊕
107/09	七層	31.6	547	15.9	⊕
107/09	六層	45.7	848	18.1	⊕
107/09	十三層	24.7	460	18.6
107/09	十二層	45.7	900	19.2	⊕
107/09	三層	46.4	984	21.1	⊕
107/09	十二層	27.8	520	18.7
107/09	五層	57.0	1,060	18.2	⊕
107/09	四層	26.6	506	19.0
107/08	十三層	45.7	910	19.2	⊕
107/08	十四層	24.7	486	19.7
107/08	七層	27.8	520	18.7
107/08	十二層	26.6	520	19.5
107/07	十層	26.6	595	22.4
107/07	十層	45.7	880	18.7	⊕
107/07	七層	40.4	868	21.5	⊕
107/07	十三層	26.6	598	22.5
107/07	五層	41.0	850	20.7
107/07	十三層	31.3	608	18.5	⊕
107/07	十一層	45.7	916	19.8	⊕
107/07	十二層	24.7	488	19.8
107/07	九層	24.7	460	18.6
107/06	十層	32.0	628	18.8	⊕
107/06	十層	45.7	880	18.9	⊕
107/06	十一層	25.9	520	20.0
107/06	二層	26.6	500	18.8
107/06	十三層	31.6	630	19.5	⊕
107/06	十二層	46.4	878	18.3	⊕
107/06	二層	45.7	878	18.9	⊕
107/06	十二層	26.6	590	22.2
107/06	二層	26.6	530	19.9
107/06	七層	57.2	1,268	22.2	⊕
107/06	六層	57.2	1,100	18.6	⊕
107/06	一層，騎樓，夾層	106.3	3,636	35.2	⊕
107/05	二層	40.3	750	18.6
107/05	七層	57.0	1,200	21.0	⊕
107/05	十三層	45.0	888	19.2	⊕
107/05	五層	49.4	950	18.9	⊕
107/05	十三層	26.6	551	20.7
107/05	十五層	57.2	1,158	19.7	⊕
107/05	八層	46.4	858	18.0	⊕
107/05	七層	46.4	858	17.8	⊕
107/04	九層	45.7	878	18.6	⊕
107/04	十四層	25.7	496	19.3
107/04	二層	46.4	838	17.5	⊕
107/04	十一層	26.6	582	21.9
107/04	九層	40.3	825	20.5
107/04	十三層	46.4	870	18.1	⊕
107/04	一層，騎樓，夾層	144.2	4,938	34.6	⊕
107/03	十五層	22.9	463	20.2
107/03	十一層	24.7	530	21.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數343 戶

棟戶規劃4棟，335戶住家，8戶店面

基地面積1,357 坪

建蔽率54.76%

公設比34.5%

車位規劃平面式229個（車位比 1:0.67）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~28坪)/三房(35~44坪)/四房(50~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國城建設股份有限公司

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第01383-04號

使用執照(104)高市工建築使字第02333號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、Derek衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？