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資產情報 · Asset intelligence

美術君御

高雄市鼓山區美術南三路301號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 22.653381055605, 120.284707892329

一段話摘要 · In one paragraph

美術君御坐落於鼓山區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上29層），由太璞建設興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 28.1–59.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 28.1–59.3 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	50.2	2,680	53.4	⊕
114/06	二十三層	74.6	2,600	34.9	⊕▲
114/05	二十四層	50.1	2,800	59.3	⊕
113/06	十六層	50.8	2,560	53.5	⊕
113/05	二十六層	65.7	3,550	54.0	⊕
113/02	十三層	70.8	3,350	47.3	⊕
112/09	十四層	33.5	1,680	50.2	⊕
112/06	二十五層	50.2	2,380	47.4	⊕
111/10	三層	71.4	3,000	42.0	⊕
111/09	十四層	33.5	1,070	31.9	⊕
111/08	五層	91.4	3,800	41.6	⊕
111/07	二十九層	92.6	3,386	36.5	⊕
111/06	二層	81.0	3,000	37.0	⊕
111/01	二十五層	50.2	1,672	33.3	⊕
110/12	三層	71.4	2,546	35.6	⊕
110/12	十五層	81.3	2,757	33.9	⊕
110/12	七層	49.6	1,730	34.9	⊕
110/11	十九層	50.1	1,591	31.8	⊕
110/11	十二層	50.2	1,593	31.7	⊕
110/11	五層	49.5	1,833	37.0	⊕
110/10	十五層	49.5	1,610	32.5	⊕
110/10	二層	50.2	1,412	28.1	⊕
110/10	二十六層	85.9	3,293	38.3	⊕
110/10	五層	71.4	2,383	33.4	⊕
110/10	七層	49.6	1,541	31.1	⊕
110/10	十五層	76.9	2,629	34.2	⊕
110/10	二十三層	74.6	2,569	34.4	⊕
110/10	十七層	50.1	1,562	31.2	⊕
110/10	十八層	81.3	2,992	36.8	⊕
110/10	二十六層	78.1	2,725	34.9	⊕
110/10	二十六層	81.3	3,016	37.1	⊕
110/10	四層	65.7	2,143	32.6	⊕
110/10	二十四層	72.4	2,900	40.0	⊕
110/10	十四層	81.3	2,727	33.5	⊕
110/10	二十七層	71.8	2,636	36.7	⊕
110/10	十七層	80.7	2,818	34.9	⊕
110/10	三層	80.7	2,706	33.5	⊕
110/10	二十三層	71.4	2,632	36.8	⊕
110/10	十八層	50.1	1,581	31.6	⊕
110/10	三層	92.0	3,039	33.0	⊕
110/10	二十六層	65.7	2,510	38.2	⊕
110/10	二十二層	81.3	2,933	36.1	⊕
110/10	二層	92.0	3,105	33.7	⊕
110/10	二十二層	91.4	3,363	36.8	⊕
110/10	八層	85.9	2,919	34.0	⊕
110/10	十八層	65.7	2,237	34.0	⊕
110/10	二十二層	74.6	2,829	37.9	⊕
110/10	二十八層	80.7	3,088	38.3	⊕
110/10	十四層	33.5	1,024	30.6	⊕
110/10	四層	85.3	2,865	33.6	⊕
110/09	四層	78.1	2,586	33.1	⊕
110/09	十一層	50.2	1,508	30.0	⊕
110/09	二十二層	50.2	1,651	32.9	⊕
110/09	三層	50.2	1,485	29.6	⊕
110/09	二層	65.7	2,223	33.8	⊕
110/09	二十六層	50.2	1,665	33.1	⊕
110/09	十一層	78.1	2,594	33.2	⊕
110/09	三層	50.2	1,421	28.3	⊕
110/09	二十八層	50.8	1,663	32.7	⊕
110/09	二十九層	56.3	1,924	34.2	⊕
110/09	十三層	50.8	1,570	30.9	⊕
110/09	十九層	74.6	2,495	33.4	⊕
110/09	十七層	80.7	2,677	33.2	⊕
110/09	四層	74.6	2,383	31.9	⊕
110/09	二十層	71.4	2,419	33.9	⊕
110/09	二十一層	50.2	1,690	33.6	⊕
110/09	二十四層	81.3	2,792	34.3	⊕
110/09	十四層	72.4	2,324	32.1	⊕
110/09	十六層	56.3	1,800	32.0	⊕
110/09	六層	71.2	2,257	31.7	⊕
110/09	七層	50.2	1,557	31.0	⊕
110/09	十一層	65.7	2,086	31.7	⊕
110/09	三層	50.1	1,525	30.5	⊕
110/09	十五層	50.8	1,631	32.1	⊕
110/09	十層	50.1	1,500	30.0	⊕
110/09	十二層	50.1	1,509	30.1	⊕
110/09	七層	65.7	2,100	31.9	⊕
110/09	十九層	65.7	2,188	33.3	⊕
110/09	二十三層	74.6	2,549	34.2	⊕
110/09	八層	50.2	1,495	29.8	⊕
110/09	九層	71.4	2,412	33.8	⊕
110/09	十層	74.6	2,386	32.0	⊕
110/09	八層	50.1	1,490	29.8	⊕
110/09	十九層	74.0	2,662	36.0	⊕
110/09	八層	74.6	2,373	31.8	⊕
110/09	六層	81.3	2,669	32.8	⊕
110/09	十三層	74.6	2,452	32.9	⊕
110/09	七層	50.1	1,571	31.4	⊕
110/09	二十九層	81.3	3,075	37.8	⊕
110/09	十七層	65.7	2,155	32.8	⊕
110/09	七層	70.8	2,368	33.4	⊕
110/09	十層	50.8	1,470	28.9	⊕
110/09	二層	70.8	2,396	33.8	⊕
110/09	九層	92.6	3,118	33.7	⊕
110/09	十層	71.8	2,419	33.7	⊕
110/09	二十七層	50.1	1,871	37.4	⊕
110/09	十二層	74.6	2,400	32.2	⊕
110/09	十八層	52.7	1,694	32.2	⊕
110/09	十九層	50.2	1,574	31.3	⊕
110/09	十二層	50.2	1,489	29.6	⊕
110/09	三層	80.7	2,716	33.7	⊕
110/09	十六層	92.6	3,143	33.9	⊕
110/09	十層	92.6	3,184	34.4	⊕
110/09	十一層	74.6	2,392	32.1	⊕
110/09	九層	74.6	2,406	32.3	⊕
110/09	九層	50.8	1,466	28.8	⊕
110/09	四層	80.7	2,587	32.1	⊕
110/09	四層	50.2	1,473	29.3	⊕
110/09	七層	74.6	2,465	33.0	⊕
110/09	二十一層	80.7	2,873	35.6	⊕
110/09	十六層	80.7	2,708	33.6	⊕
110/09	五層	91.4	3,113	34.0	⊕
110/09	二十六層	81.3	3,048	37.5	⊕
110/09	九層	74.6	2,522	33.8	⊕
110/09	三層	65.7	2,138	32.5	⊕
110/09	六層	50.8	1,473	29.0	⊕
110/09	五層	74.6	2,487	33.3	⊕
110/09	二十六層	50.1	1,679	33.5	⊕
110/09	十三層	72.4	2,478	34.2	⊕
110/09	二十一層	50.2	1,592	31.7	⊕
110/09	二十九層	65.1	2,306	35.4	⊕
110/09	八層	74.0	2,393	32.3	⊕
110/09	七層	74.0	2,376	32.1	⊕
110/09	二十三層	92.0	3,198	34.7	⊕
110/09	十四層	38.7	1,302	33.7	⊕
110/09	十層	74.0	2,396	32.4	⊕
110/09	十五層	50.2	1,561	31.1	⊕
110/09	六層	74.6	2,503	33.6	⊕
110/09	十三層	50.1	1,640	32.7	⊕
110/09	二十一層	50.1	1,627	32.5	⊕
110/09	二十九層	50.8	1,795	35.3	⊕
110/09	二十一層	92.6	3,399	36.7	⊕
110/09	二十五層	76.9	2,803	36.4	⊕
110/09	十七層	92.6	3,267	35.3	⊕
110/09	十二層	65.7	2,102	32.0	⊕
110/09	十二層	74.0	2,519	34.0	⊕
110/09	二十三層	72.4	2,426	33.5	⊕
110/09	十四層	81.3	2,643	32.5	⊕
110/09	二層	50.2	1,456	29.0	⊕
110/09	二十層	71.2	2,410	33.8	⊕
110/09	八層	50.8	1,492	29.3	⊕
110/09	六層	71.4	2,393	33.5	⊕
110/09	十八層	78.1	2,735	35.0	⊕
110/09	二十二層	50.8	1,713	33.7	⊕
110/09	二十五層	81.3	2,803	34.5	⊕
110/09	二十四層	50.2	2,014	40.1	⊕
110/09	二十四層	50.1	2,033	40.6	⊕
110/09	六層	92.0	3,097	33.6	⊕
110/09	十七層	71.4	2,442	34.2	⊕
110/09	十六層	71.4	2,473	34.6	⊕
110/09	二十三層	50.2	1,619	32.2	⊕
110/09	十六層	50.8	1,523	30.0	⊕
110/09	二十層	92.0	3,317	36.0	⊕
110/09	七層	92.6	3,068	33.1	⊕
110/09	九層	65.1	2,064	31.7	⊕
110/09	十七層	50.2	1,589	31.6	⊕
110/09	二十一層	71.4	2,593	36.3	⊕
110/09	二十八層	50.2	1,721	34.3	⊕
110/09	二十四層	56.9	2,338	41.1	⊕
110/09	二十五層	71.2	2,552	35.8	⊕
110/09	十一層	92.6	3,132	33.8	⊕
110/09	十三層	70.8	2,418	34.1	⊕
110/09	二十五層	50.2	1,607	32.0	⊕
110/09	二十九層	50.1	1,872	37.4	⊕
110/09	十層	50.2	1,504	29.9	⊕
110/09	二層	81.0	2,667	32.9	⊕
110/09	十一層	74.0	2,503	33.8	⊕
110/09	二十層	81.3	2,708	33.3	⊕
110/09	十九層	50.2	1,695	33.7	⊕
110/09	八層	71.4	2,373	33.2	⊕
110/09	二十四層	81.3	3,400	41.8	⊕
110/09	二十層	80.1	2,896	36.2	⊕
110/09	二十七層	78.1	2,972	38.0	⊕
110/09	二十七層	80.7	3,059	37.9	⊕
110/09	二十八層	71.8	2,634	36.7	⊕
110/09	二十五層	50.1	1,825	36.4	⊕
110/09	十三層	94.5	3,258	34.5	⊕
110/09	二十二層	71.4	2,455	34.4	⊕
110/09	二十二層	72.4	2,530	34.9	⊕
110/09	四層	50.1	1,534	30.6	⊕
110/09	五層	50.8	1,780	35.0	⊕
110/09	九層	50.2	1,629	32.4	⊕
110/09	六層	50.2	1,507	30.0	⊕
110/09	二十五層	81.3	3,068	37.7	⊕
110/09	二十四層	92.6	3,267	35.3	⊕
110/08	二十三層	50.1	1,669	33.3	⊕
110/08	四層	50.8	1,506	29.6	⊕
110/08	十二層	71.4	2,305	32.3	⊕
110/08	二十層	56.8	1,803	31.7	⊕
110/08	十六層	50.1	1,565	31.3	⊕
110/08	九層	50.1	1,496	29.9	⊕
110/08	五層	65.7	2,101	32.0	⊕
110/08	十七層	50.8	1,537	30.2	⊕
110/08	十五層	74.0	2,473	33.4	⊕
110/08	十二層	85.9	2,858	33.3	⊕
110/08	二層	50.1	1,580	31.6	⊕
110/08	二十層	50.8	1,638	32.2	⊕
110/08	十三層	50.2	1,517	30.2	⊕
110/08	五層	56.3	1,763	31.3	⊕
110/08	十八層	80.7	2,651	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數224 戶

棟戶規劃224戶住家

基地面積1,105 坪

建蔽率—

公設比35.47%

車位規劃平面式313個（車位比 1:1.4）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24.97~44.13坪)/三房(32.57~79.22坪)/四房(43.52~79.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太璞建設

營造廠商加興營造工程

建築設計張文明

建造執照(100)高市工建築字第03780號

使用執照(110)高市工建築使字第00862號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？